Sie wollen wissen, was meine Dienstleistungen sind und wie ich Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie helfen kann? Hier erkläre ich Ihnen schrittweise den Ablauf und was Sie von mir erwarten können.
Immobilienwerte setzen sich generell aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Sie erfahren in unserem Erstgespräch vor Ort einen genauen Überblick, wie sich die Abläufe meiner Arbeit gestalten. Neben dem optischen Erscheinungsbild Ihrer Wohnung fließen die aktuellen Marktdaten aus dem Bezirk Euskirchen in meine aussagekräftige Immobilienbewertung mit ein. Detailliert erkläre ich Ihnen, wie sich die ortsüblichen Vergleichspreise aus Bodenrichtwert und Gebäudewertermittlung zusammensetzen. Kommt eine gute Infrastruktur hinzu, bemerken Sie schnell, wie die unterschiedlichsten Aspekte den Wert Ihrer Immobilie positiv beeinflussen. Wohnimmobilien lassen sich optimal anhand des Sachwertverfahrens berechnen, deren Aussagekraft Sie in einer Verhandlungsoption deutlich unterstützt. Auf Ihren Wunsch hin begleite ich Sie zu den Verkaufsgesprächen und führe diese gegebenenfalls im Alleingang durch. Eine weitere Maßnahme zur Immobilienbewertung in Euskirchen ist die Preisermittlung über das Ertragswertverfahren. Diese Vorgehensweise eignet sich für komplexe Gebäude und basiert auf fundierten Marktkenntnissen, die sich auf Pacht- und Mietobjekte beziehen.
Für eine überschaubare Berechnung Ihrer Immobilie in Euskirchen benötige ich Unterlagen, die das Baujahr des Gebäudes sowie einen behördlich ausgestellten Katasterplan enthalten. Zusätzlich sind für eine erfolgversprechende Immobilienbewertung Schriftstücke notwendig, die alle Bauunterlagen einschließlich der flächenmäßigen Vermaßung des Hauses beinhalten. Anhand dieser Dokumente kann ich den Grundriss sowie sämtliche Ansichten des Hauses in die Bewertung mit einbringen. Falls die Größenangaben einzelner Räumlichkeiten fehlen, kann die Anzahl der betreffenden Fläche nachgemessen werden. Bekanntermaßen ist für eine adäquate Preisfindung jeder einzelne Quadratmeter wichtig. Selbst unentschlossene Käufer ziehen zur Auswahl ihrer gewünschten Immobilie die zu erwartende Wohnfläche in ihre Überlegungen mit ein. Vorteilhafterweise zählt Euskirchen zu den Städten mittlerer Größe mit vielen historischen sowie kulturellen Begebenheiten. Die Einwohnerzahl entwickelt sich positiv, weshalb sich die Veränderungen von Angebot und Nachfrage optimal auf die Immobilienbewertung in Euskirchen auswirken. Häuser und Wohnungen mit und ohne Grundstück lassen sich gut analysieren und dem Marktwert durch eine etwaige Mängelbeseitigung anpassen.
Bei einem Vergleichswertverfahren ziehe ich den Verkaufswert der umliegenden Häuser in meine Berechnungen mit ein. Generell sollte Ihr Eigentum in Euskirchen genau mit der Lage, der Größe des Grundstückes sowie dem Zuschnitt und der Nutzung mit dem kürzlich verkauften Haus in der Nachbarschaft übereinstimmen. Eine Immobilienbewertung beruht darüber hinaus auf objektivierbaren Tatsachen. Besitzt Ihr Haus neben einer guten Bausubstanz eine hochwertige Innenausstattung, können Sie mit einem guten Verkaufserlös rechnen. Befinden sich hingegen augenscheinliche Mängel am Gebäude, können gegebenenfalls kurzfristig angelegte Reparaturarbeiten eine bessere Preisfindung erzielen. Aus gutem Grund bin ich bis zum Kaufabschluss darauf bedacht, selbst unscheinbaren Feinheiten die notwendige Beachtung zu schenken, damit Sie mit einem guten Gefühl Ihre ersten Verkaufsgespräche führen können. Als Immobilienmaklerin bin ich mit einer Immobilienbewertung aus dem Großraum Euskirchen bestens vertraut und kann Ihnen mit gutem Gewissen meine Empfehlungen digital und schriftlich überreichen.
Wie Sie sehen viele Schritte um Ihre Immobilie erfolgreich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
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