Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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MORBACH * Hunolstein * EFH * MOSEL * Bernkastel-Kues * HUNSRÜCK * ALL IN ONE *** FLAIR * STIL * EINZIGARTIGKEIT *** 2 Familienhaus * MFH * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Ferienwohnung- Büro-Praxisräume * Nahe B51neuA1A60*A48

Eckdaten

Art Haus
Lage 54497 Morbach
Kaufpreis 395.000,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 321 m²
Zimmer 11
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1900
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 5615
Provision 2,97

Immobilie

*** Lust auf anders als die anderen wohnen?
Ein historisches Gebäude mitten in einem
grünen, erholsamen Fleck der Erde ***

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Heim kommen und die Füße hoch legen,
während der Ofen lodert? Jaaaa bitte,
denn es wartet, kein riesen Garten keine
unzähligen Blumenbeete, die vor Unkraut nur
so strotzen, einfach nur gemütlich genießen.

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das Leben auch leben können

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Hier bilden Stil, Altbau und Loftfeeling eine
gemütliche Symbiose für 2 Personen oder
für die ganze Familie, denn das ursprüngliche alte
Pfarrhaus wurde zu einer schönen, geräumigen
Wohnung umgebaut.
Die angrenzende Scheune wurde etwas später
ebenfalls zu Wohnzwecken mit offener
Dachkonstruktion auf mehreren Etagen
ausgebaut. Wie ich finde, einfach einzigartig.

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Sowohl das Haus selbst als auch die Scheune,
bieten wunderbare Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Eigennutzung steht hier einer Praxis,
einem Büro, oder der fortlaufenden Vermietung
nichts im Wege.
Eine Terrasse, mit Zugang aus dem Wohnzimmer
der Scheune, bietet Platz für sonnige Abende.

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Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich
ein kleiner Grünstreifen für die Selbstversorger,
für die Schaukel oder die Fasssauna und den Pool.
für die die ohne viel Zeitinvest einen Sonnenwiese
brauchen.
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Die Raumgestaltung ist trotz der offenen Wohnweise
geschickt und gemütlich gewählt und gibt jedem
Familienmitglied ausreichend Ruhezonen, sodass
jeder seinen Lieblingsplatz finden kann.

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Ein Haus mitten drin, fertig zum Einziehen,
fertig zum Wohlfühlen und zum einzigartig Wohnen.

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Flächen "Altes Pfarrhaus"
Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 13,88 m²
Badezimmer: ca. 5,72 m²
Eingangsbereich/Flur: ca. 11,10 m²
Esszimmer/Küche: ca. 24,71 m²
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1.Obergeschoss
Büro/Gästezimmer: ca. 9,64 m²
Badezimmer: ca. 10,59 m²
Treppenhaus/Flur: ca. 7,30 m²
Schlafzimmer: ca. 15,17 m²
Schlafzimmer: ca. 9,66 m²
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Flächen "ausgebaute Scheune"
Erdegschoss
Technik/Abstellraum: ca. 3,65 m²
WC: ca. 3,54 m²
Essbereich: ca. 35,41 m²
Wohnbereich: ca. 25,28 m²
1. Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,41 m²
Küche: ca. 23,96 m²
Dachgeschoss
Gästezimmer: ca. 12,55 m²
Schlafzimmer: ca. 12,55 m²
Ankleide: ca. 5,25 m²
Ankleide: ca. 5,06 m²
Flur: ca. 6,25 m²
Galerie: ca. 20,84 m²
Badezimmer: ca. 13,52 m²

Lage

Morbach, eine charmante Gemeinde im Hunsrück,
liegt eingebettet in die geschwungene Mittelgebirgslandschaft
von Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von weitläufigen
Wäldern, offenen Hochflächen und idyllischen Tälern,
die der Region ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Durch seine mittlere Höhenlage genießt Morbach ein
gesundes Klima, das nicht nur erholsam wirkt, sondern
auch den weiten Blick über Felder und Wälder ermöglicht.

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Die Umgebung ist reich an Naturschönheiten und bietet
mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen
für Erholung und Naturerlebnisse. Morbach selbst ist von einer
Vielzahl kleinerer Ortsteile umgeben, die das Bild einer lebendigen
und zugleich naturnahen Gemeinde abrunden. Trotz der ruhigen
Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die
Bundesstraßen bestehen direkte Verbindungen in die
nächstgrößeren Städte wie Bernkastel-Kues an der Mosel oder
Idar-Oberstein, und auch die Nähe zu Trier und zum Flughafen
Frankfurt-Hahn macht Morbach attraktiv für Besucher und Bewohner.

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Neben der landschaftlichen Schönheit bietet die Region um Morbach
eine interessante kulturelle und historische Prägung.
Traditionelle Bauwerke, sakrale Kleinode und Spuren der Römerzeit
verleihen dem Ort eine historische Tiefe, während moderne Infrastruktur
und ein reges Gemeindeleben für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Somit vereint Morbach die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der
Nähe zu wirtschaftlich und touristisch bedeutsamen Zentren und
präsentiert sich als ein Ort, an dem Ursprünglichkeit, Kultur und
Lebensqualität in harmonischer Weise zusammenfinden.

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Entfernungen:

Bernkastel-Kues: 18 km
Idar-Oberstein: 21 km
Wasserbillig(Lux): 35 km
Trier: 46 km
Bitburg: 68 km
Prüm: 86 km

Ausstattung

Baujahr: 1900, 2006 energetische Sanierung
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: KG, EG, OG, DG
Kellergeschoss: ca. 10 m²
Raumhöhe: ca. 2,7 m - 10,2 m
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Dach: 2006, Naturschiefer, Satteldach
Dämmung: Dachschräge gedämmt
Wandbeläge: verputzt und gestrichen
Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Laminat, Fliesen
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Elektrik: 2006, Zähler von Haus und Scheune sind getrennt
Heizung: Daikin Heizung, Wärmepumpe, 1 Pelletofen
2022 Fußbodenheizung in Scheune
Durchlauferhitzer in Küchen
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Fenster: 2006, 2015, Kunststoff,
Holz, 3-fach verglast
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Küche: 2008
Bäder: 2006-08, 3 Bäder, 1 Gäste WC
Terrasse: ca. 160 m² Garten
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Scheune: zu Wohnfläche ausgebaut
Carport: vor dem Haus, 48 qm
Stellplatz: 2 x
Internet: Glasfaser in Arbeit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Schnitt
- Lageplan
- Eigentumsnachweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

dieses Objekt finden auch wir nicht alle Tage in solch einer schönen Region.
Deswegen scheuen Sie sich nicht mich zu kontaktieren, dann sprechen wir
über die Möglichkeiten und finden einen entspannten gemeinsamen Termin
vor Ort. Denn dieses Haus muss man erst mal wirken lassen.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 26.11.2025
Energieausweis gültig bis 25.11.2035
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

MORBACH * Hunolstein * EFH * MOSEL * Bernkastel-Kues * HUNSRÜCK * ALL IN ONE *** FLAIR * STIL * EINZIGARTIGKEIT *** 2 Familienhaus * MFH * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** Ferienwohnung- Büro-Praxisräume *** Nahe B51neu*A1*A60*A48