Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

VERKAUFTEIFEL-FERIENHAUS-WOCHENDHAUS *** SINGLE-Haus für 2 Personen * Eifel Pur * Natur * Ruhe * Nahe B410/51/256, A60***

Eckdaten

Art Haus
Lage 54610 Büdesheim
Kaufpreis 149.000,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Grundstück ca. 625 m²
Zimmer 3
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 15 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 34 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 5568
Provision 3,57

Immobilie

Wir suchen alle irgendwo nach dem perfekten Wohnen.
Dies ist aber gar nicht so einfach...

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Eine Wohnung besteht aus vielen Wänden.
Die Wände sollen schöne Dinge enthalten.
Wir kaufen die Wände und halten unsere
Gedanken unsere Emotionen daran fest.

Wir schaffen Räume innerhalb dieser Wände
zum Wohlfühlen.
Wir färben die Wände mit unseren Träumen.
Wenn die Wände in unsere Persönlichkeit,
unsere Erfahrungen eingebettet werden,
verwandelt sich die Wohnung in unser „Zuhause“.

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Perfekt für Senioren...
da es keine Treppen im Haus gibt und sich auch
die Hausarbeit bei dieser Größe im Rahmen hält.

Ebenso perfekt für Singles oder Paare!

Entspannen im eigenen kleinen Garten.
Auch hier ist die Arbeit überschaubar!

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Urlaub, Natur, Ruhe...
Drei Dinge die wir alle brauchen und suchen,
drei Dinge die uns das Leben verschönern,
drei Dinge die uns zeigen wofür wir arbeiten.

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Wenn das Bauen nicht funktioniert, die Kredite
nicht klar sind, könnte ein kleines Haus für den Start
ebenso zum Leben passen.

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Ob als Wochenend- oder Feriendomizil,
oder als neues Zuhause.
Gerne können wir uns die Situation vor Ort anschauen.

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Büdesheim ist eine idyllische Gemeinde in der Vulkaneifel,
die durch ihre natürliche Schönheit, ihre geologische Einzigartigkeit
und ihre freundliche Gemeinschaft besticht.
Mit ihrer guten Verkehrsanbindung, den zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen, naturnahen Umgebung
ist Büdesheim ein attraktiver Wohn- und Erholungsort.

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Flächen

Wohnzimmer: ca. 20,09 m²
Küche: ca. 13,34 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,83 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,01 m²
Badezimmer: ca. 3,70 m²
Flur: ca. 8,23 m²

Gesamt: ca. 64,77 m²

Lage

Büdesheim liegt im Westen Deutschlands,
im Bundesland Rheinland-Pfalz,
innerhalb des Eifelkreises Bitburg-Prüm.
Die Gemeinde befindet sich in der malerischen
Region der Vulkaneifel.

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Die Vulkaneifel, in der Büdesheim liegt,
ist bekannt für ihre Maare – vulkanische Seen,
die in Kratern ehemaliger Vulkane entstanden sind.
Die Umgebung von Büdesheim ist reich an Wäldern,
Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen,
die von Wanderwegen und Naturpfaden durchzogen sind.

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Büdesheim ist von mehreren kleineren
Gemeinden und Ortschaften umgeben.
Im Westen grenzt es an Schönecken,
im Südwesten an Prüm, im Osten an Stadtkyll
und im Norden an Dahlem.
Diese Nachbarschaft bietet eine Mischung
aus ländlichem Charme und der Nähe zu
städtischen Annehmlichkeiten.

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Büdesheim ist über die Bundesstraße B410 erreichbar,
die eine wichtige Verkehrsverbindung durch die Eifelregion darstellt.
Diese Straße verbindet Büdesheim mit größeren
Städten wie Bitburg und Prüm.
Die nächste Autobahn, die A60, liegt etwa 20 Kilometer
südlich von Büdesheim und bietet Anschluss an
das überregionale Straßennetz.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Büdesheim
mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

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Büdesheim und seine Umgebung bieten zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten:

Wanderwege
Die Eifel ist ein Paradies für Wanderer.
Zahlreiche Wanderwege durchziehen die Wälder und bieten
atemberaubende Ausblicke auf die vulkanische Landschaft.

Maare
Die vulkanischen Seen der Region,
wie das Pulvermaar oder das Holzmaar,
sind beliebte Ziele für Spaziergänge und Naturbeobachtungen.

Historische Stätten
In der Nähe befinden sich historische Burgen und Kirchen,
wie die Burg Schönecken und die St. Salvator Basilika in Prüm.

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Büdesheim ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt,
aber auch der Tourismus spielt eine
wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft.
Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst grundlegende
Dienstleistungen wie Geschäfte, Handwerksbetriebe und
gastronomische Einrichtungen, die den Bedürfnissen der
Einwohner und Besucher gerecht werden.

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Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und ist
in das regionale Bildungssystem eingebunden,
das weiterführende Schulen in den umliegenden Städten umfasst.
Soziale Einrichtungen und Vereine tragen zum Gemeinschaftsleben
bei und bieten zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

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Entfernungen

Prüm: ca. 12 km
Daun: ca. 27 km
Bitburg: ca. 45 km
Weiswampach(Lux): ca. 59 km
Trier: ca. 73 km
Köln: ca. 100 km
Bonn: ca. 111 km

Ausstattung

Baujahr: 1994
Bauweise: massiv
Etagen: Erdgeschoss
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Dach: 2008, Schiefergrau, Satteldach
Flachdachpfannen, braun, engobiert
Stürze: Stahlbeton B25
Bewehrung B St. 420/500 (St. 111)
Isolierung: Boden b50
Mauerwerk: Fundamentenmauerwerk Hbl 4/11
Geschossmauerwerk Hbl 2/11
Boden: Betonplatte B15 auf Filterkies,
Estrich, 2,5 cm Trittschalldämmplatten
Wandbeläge: Fliesen, Putz, Tapete
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 1994, neue Zähler 2023
Heizung: defekt, muss erneuert werden
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Haustür: 3-fach Schloss, weiß
Türen: 1994, Holz, weiß
Fenster: 1994, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß
Küche: Holz, weiß
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Terrasse: Garten vorhanden
Garagen: vorhanden, mit elektrischem Tor
Stellplatz: vorhanden
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Himmelsrichtungen: Haustür - Norden
Garage - Westen
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauschein
- Baubeschreibung
- Bauantrag
- Energieausweis
- Grundriss
- Abgaben Bescheid 23
- Lageplan
- Wohngebäudeversicherung

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

dieses Haus ist eher eine Seltenheit, denn es ist fast wie eine gemütliche
Eigentumswohnung nur mit Garten und Garage.
Erschwinglich für fast jedermann und ja, bisschen Arbeit bedeutet
es auch... aber die geht in die eigene Tasche.

Ich würde mich freuen, Ihnen meine Ideen zu zeigen,
melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Ihre Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 13.06.2024
Energieausweis gültig bis 13.06.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

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