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Nina Grommes
37. Hausansicht Front
1. Hausansicht von der Straße
2. Frontansicht Haus
3. Treppe Hauseingang
4. Eingangsbereich EG
5. Eingangsbereich EG und Treppe zur Wohnung
6. Eingangsbereich EG
7. Büro und Schlafzimmer EG
8. Büro EG
9. Schlafzimmer EG
10. Flur EG
11. Essbereich EG
12. Wohnzimmer EG
13. Wohnzimmer EG
14. Wohnzimmer EG
15. Flur EG
16. Flur zu Küche EG
17. Küche EG
18. Badezimmer EG
19. Badezimmer EG
20. Badezimmer EG
21. Dachboden
22. Eingang KG
25. KG Raum7
27. KG Raum Öl
28. KG Raum4
29. KG Raum 4
30. KG Raum3
34. Heizungsanlage
35. Hausansicht von der Einfahrt
36. Hausansicht von der Straße
37. Hausansicht Front
38. Hausansicht vom Garten
38.1. Hausansicht vom Garten
39. Hausansicht Rückseite
40. Hausansicht Rückseite
41. Hausansicht Rückseite
42. Straßenansicht
43. Aussicht vom Balkon
44. Garage
45. Garage
46. Garten- und Geräteschuppen
Grundrisse und Schnitte
Grundriss Garage
Grundriss EG
Grundriss KG
EA
EA1
EA3
EA4
EA5
EA6
Lageplan
** Einfamilienhaus *** Lissendorf *** SÜD-EIFEL A60* A1*A48**Einliegerwhg***NaturPUR***Kein Hochwasser***Wochenend-Ferienhaus***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54587 Lissendorf
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 950 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 105 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5499
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie vielleicht ein Haus, wo man dem
Nachbarn nicht beim Frühstücken zusehen kann?
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Dann sind Sie hier richtig, es gibt zwar Nachbarn,
aber nicht so nah, dass es unangenehm wird...
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Aufgrund der Höhenlage kann man im Herbst
die Nebelbänke im Tal erspähen, ebenso bleibt die
Sonne lang im Sommer und geht erst spät wieder...
der Winter lässt auf weiße Weihnacht hoffen und die
gefroren Äste sehen aus wie
auf einer Postkarte....
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Danach sehnen wir uns alle irgendwie irgendwann mal...
und nach einem langen, vielleicht auch stressigen
Arbeitstag, gibt es nichts Schöneres als im eigenen
Garten oder Balkon ein kaltes Bier, Glas Wein zu genießen.
Der perfekte Rückzugsort zum Abschalten
- in der Eifel - einfach Luxus.
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Die einzelnen Räume sind alle hell und lichtdurchflutet,
dank der großen Fenster...
Die Räume sind alle gepflegt und quasi bezugsfertig.
Klingt doch nach einem Traumhaus!!!
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Das UG wurde saniert und kann für eine kleine
Ferienwohnung, Gästeappartement oder Singlewohnung
genutzt werden. Oder Sie nutzen es einfach selbst für Ihr
Hobby oder die Kinder.
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Das DG bietet ausreichend Stauraum und ggf. wäre es
interessant dies auszubauen, denn ein phänomenaler
Blick ist dort zu erwarten.
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Hier kann Kind noch Kind sein... im Ort Rad fahren,
auf der Straße spielen... zum Nachbarn was Süßes essen
gehen - Eifel -
Der Garten ist nicht zu groß aber auch nicht zu klein,
hier verlieren Sie nicht den Überblick, ideal für
berufstätige Gartenliebhaber.
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Wenn Sie über ein Nebengewerbe nachdenken oder bereits
selbstständig sind, ist Lissendorf die perfekte Anlaufstelle!
Schnelles Internet, Bahnanschluss und gute Erreichbarkeit
sind beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen
Geschäftsbetrieb, sowohl für Kunden als auch für Sie.
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Erdgeschoss:
Esszimmer: ca. 13,99 qm
Wohnzimmer: ca. 26,87 qm
Küche: ca. 6,62 qm
Diele: ca. 13,71 qm
Bad: ca. 7,17 qm
Schlafen: ca. 13,31 qm
Schlafen2/Büro: ca. 16,67 qm
Terrasse/Balkon: ca. 10,55 qm (50%)
Gesamt: ca. 105 qm
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Ausgebauter Keller/Wohnung:
Gesamt ca: 100 qm
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Alle Maße finden Sie in den Grundrisszeichnungen.
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Insgesamt finden Sie hier ein gutes, solides Haus, welches
von Anfang bis Ende mit Herz bewohnt wurde und sich
auf neue Eigentümer freut.
Lage
Der Ort liegt in der Eifel.
Zu Lissendorf gehören auch die Wohnplätze
Dennerthof, Mühlenbachhof und Sonnenhof.
Lissendorf liegt an der ehemaligen
Römerstraße Trier–Köln (Agrippastraße).
Ausgiebiges Wandern und Radfahren durch
den Naturpark Eifel.
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Die Schneeräumung wird durch die Gemeinde organisiert.
Die Straßen werden sorgfältig und gewissenhaft geräumt,
sodass dem sicheren Autofahren nichts im Wege steht.
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In der unmittelbaren Umgebung von Lissendorf
gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und
interessanten Orten bzw. Lokalitäten, die einen Besuch lohnen, z.B.:
- Dreimühlen Wasserfall in Hillesheim
- Historische Wassermühle Birgel
- Burg Kerpen
- Buchenlochhöhle in Gerolstein usw.
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Schulen/KiTa:
Realschule plus in Jünkerath
Realschule plus in Gerolstein
Gymnasium in Gerolstein
Berufsbildende Schule in Gerolstein
KITA St. Dionysius Lissendorf
Universität Trier - Köln
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Vereine:
- Kirchengemeinderat
- Kyll-Triker
- Förderverein der Grundschule Lissendorf
- Förderverein KiTa St. Dionysius Lissendorf e.V.
- Karnevalsinteressentengemeinschaft Lissendorf-Birgel
- Jugendfeuerwehr
- Reservistenkameradschaft
- DC ZAB Lissendorf e.V. (Dart-Verein)
- Eifelverein Lissendorf (Wander-Verein)
- Tennisclub Lissendorf e.V.
- Förderverein freiwillige Feuerwehr Lissendorf e.V.
- Freiwillige Feuerwehr Lissendorf
- SV Oberkyll e.V.
- Förderverein Museumsstellwerk Lissendorf e.V.
- Hand in Hand Oberes Kylltal e.V.(Nachbarschaftsverein für Hilfebedürftige)
- RAG Schießsport Obere Kyll
- Sportschützenverein Lissendorf e.V.
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Entfernungen:
Prüm: 26 km
Bitburg: 60 km
Trier: 87 km
Köln: 90 km
Blankenheim: 20 km
Koblenz: 95 km
Vianden(Lux): 70 km
Ausstattung
Baujahr: 1968
Bauweise: Eternit, evtl Asbest | Fundament: B 120
Kellermauerwerk: Hbl. V50. Kellersteine
Mauerwerk d. Geschosse: Hbl. V25 30bzw. 24 cm stark
Bims 11,5 cm für Zw.-Mauer
Innenputz: Kalkmörtelfilzputz
Außenputz: Edelkratzputz
Drainage: komplett
Etagen: 2 Vollgeschosse | Holzbalkendecke | Bims-Fertigdecke
DG: Ausbaufähig
Garage: 1 Garage mit elek. Tor | neue Dachrinne
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Elektrik: 1968 | FI vorhanden | Keller Zwischenzähler u. FI
Heizung: 1998 | 4000L | Vaillant-Öl | Fernwärme Gas bereits vorhanden
Fenster: 1996 | 2 fach verglast | außen Hartholz, innen Limba | dunkelbraun
Schlafzimmer + 1 Fenster Wohnraum einfach verglast
Dach: 1968 | Satteldach 20 | Dachpappe | Frankfurter Pfannen Dunkelgrau
Fassadenisolierung: 500 Teerpappe, Zementputz mit Innertollanstrich
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Türen: Holz
Böden: Hartlinoleum auf schwimmenden Estrich | Fliesen | Flur 98/99
Kamin: Pleva 20/20, 15/20 mit Mantel in Ziegelstein
Kamin im Wohnzimmer ist derzeit stillgelegt.
Steine sind aber vorhanden
Rollläden: manuell
Raumhöhe: 2,45 m
Haustür: Massivholztür | Glasbausteine
Balkon: vorhanden an Hauseingang
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TV: Satelitt
PV: möglich
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Himmelsrichtung: Hauseingang Südansicht
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Vorliegende Unterlagen:
- Baubeschreibung
- Bauschein
- statische Berechnung Haus u. Garage
- Energieausweis
- Bauantrag
- Antrag Einbau Ölheizung
- Grundrisse
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus sucht Sie, ab sofort.
Ein paar Pinselstriche, Möbel rein, Ruhe finden, fertig.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
bis dahin alles Gute
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.05.2020
- Energieausweis gültig bis 25.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
