Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
68 Fotos und Anhänge ansehen
Nina Grommes
VERKAUFT
54. Zufahrt
4.1. Rückansicht
55. Zufahrt
56. Zufahrt
9. Seitenansicht
5. Haus Rückansicht
6. Seitenansicht
8. Seitenansicht
10 Eingangsbereich
11. Eingangsbereich EG
28. Flur EG
12. Esszimmer EG
13. Esszimmer EG
14. Esszimmer EG
15. Wohnzimmer EG
16. Wohnzimmer EG
17. Wohnzimmer EG
20. Küche EG
21. Gäste WC EG
22. Flur EG
24. Raum EG
25. Schlafzimmer EG
26. Schlafzimmer EG
27. Badezimmer EG
29. Treppe EG zu KG
30. Schafzimmer KG
31. Badezimmer KG
32. Küche KG
33. Wohnzimmer KG
34. Flur KG
36. Badezimmer KG
37. Heizungsraum
38. Garage
39. Garage
40. Garage
41. Terrasse
41.2. Terrasse
41.3. Terrasse
41.4. Terrasse
42. Terrasse
42.1. Garage
42.2. Garage
42.3. Garage
43. Garage
44. Garage
45. Außenbereich
46. Außenbereich
47. Garten
48. Garten
49. Garten
50. Garten
51. Garten
52. Garten
53. Garten
Energieausweis_page-0001
Energieausweis_page-0002
Energieausweis_page-0003
Energieausweis_page-0004
Energieausweis_page-0005
Karte
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Mögliche Grundrisse Kellergeschoss
Möglicher Grundriss Erdgeschoss
2. Hausansicht
1.2. Hausansicht
4.3. Rückansicht
***VERKAUFT*** EIFELGLÜCK *** EIFEL *** Nahe Belgien *** Ferienhaus *** Einfamilienhaus *** mit ELW * Einliegerwohung *** grüne, ruhige Lage *** traumhafter Garten *** A60/A48/A1
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54608 Mützenich
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 2.518 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 78 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Bodenbelag Fliesen Stein Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5605
- Provision 3,57
Immobilie
*** bei Nacht den klaren Sternenhimmel beobachten ***
*** barfuß über den Rasen laufen und gute Luft atmen ***
*** ein Postkarten Ausblick * jeden Tag * für immer ***
**********************************************************
Sie denken das gibt es nicht?
Doch, hier schon...
Denn hier weckt Sie sicherlich kein
Verkehr, oder laute Gespräche,
hier weckt sie höchstens die Natur!
**********************************************************
Die Grünfläche fühlt sich an, wie durch eine Lichtung
spazieren, sie ist grün und gemütlich, sie sehen
Waldbewohner wenn sie ganz aufmerksam und leise ist....
**********************************************************
viel Spielraum für Ideen; ein Carport, ein Grillplatz,
einen Saunabereich mit kostenlosem Urlaubsausblick.
**********************************************************
Das ist IHR Traum? Hier kann er wahr werden!
*********************************************************
Willkommen in diesem beschaulichen Landhaus
mit grünem Charakter in der Eifel.
********************************************************
Hier in der Eifel, in diesem beschaulichen, idyllischen Ort,
finden Sie Ruhe und Entspannung schon bei der Ankunft.
Einen Ort zum Abschalten und Runterfahren, wie
es auch die Eigentümer über Jahrzehnte erfahren haben.
********************************************************
Der riesengroße Garten bietet sehr viele Möglichkeiten,
auch ein Stellplatz für ein Wohnmobil ist kein Problem.
********************************************************
Ein große Einfahrt bietet für Handwerker viele
Möglichkeiten bis hinter das Haus und die
2 großen Terrassen sind fürs ganze Jahr gedacht.
********************************************************
Die Raumaufteilung ist perfekt, sehr gut geschnittene
Räume mit viel Stellmöglichkeiten.
Eine Wohnung zum Vermieten, oder einfach für
Gäste oder die schon groß gewordenen Kinder.
********************************************************
Einfach mal vorbei schauen, denn hier wurde
gelebt, geliebt, gelacht!
********************************************************
Flächen:
Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 23,75 m²
Esszimmer: ca. 12,00 m²
Küche: ca. 10,00 m²
Abstellraum: ca. 2,50 m²
Arbeitszimmer: ca. 7,00 m²
Aufenthaltsraum: ca. 8,00 m²
Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
Schlafzimmer: ca. 9,24 m²
Badezimmer: ca. 5,57 m²
WC: ca. 1,50 m²
Diele: ca. 17,88 m²
Flur: ca. 5,04 m²
*****************************************************
Kellergeschoss
Wohnzimmer: ca. 13,12 m²
Küche: ca. 8,41 m²
Flur: ca. 13,38 m²
Abstellraum: ca. 3,36 m²
Badezimmer: ca. 8,68 m²
Schlafzimmer: ca. 13,60 m²
Abstellraum: ca. 4,80 m²
Flur: ca. 5,18 m²
WC: ca. 4,48 m²
Heizungsraum: ca. 4,48 m²
Tankraum: ca. 8,75 m²
Flur: ca. 5,77 m²
******************************************************
Ein Arztbesuch, ein Einkauf, kein Problem,
nach Bleialf können Sie sogar mit dem Rad fahren.
Lage
Die Ortsgemeinde Mützenich liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz
im äußersten Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu Belgien.
Sie gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist Teil der
Verbandsgemeinde Prüm.
Geografisch befindet sich Mützenich im nordwestlichen Teil der Eifel.
Zwei kleine Gewässer, der Ihrenbach und der
Archenbach, verlaufen entlang der Gemeindegrenzen und tragen zur
idyllischen Atmosphäre der Region bei.
**************************************************************************
Zur Ortsgemeinde Mützenich gehören mehrere kleinere Ortsteile und Siedlungen.
Neben dem Hauptort Mützenich selbst zählen dazu insbesondere
Schweiler im Süden sowie Ihrenbrück im Nordosten.
Beide sind stark landwirtschaftlich geprägt und bestehen aus lockerer
Bebauung mit Höfen, Wohnhäusern und teils historischen Gebäuden.
Darüber hinaus existieren kleinere Wohnplätze wie Berghof und Auf Eisenfenn.
Die Bevölkerungszahl der gesamten Gemeinde liegt bei etwa
115 Einwohnern (Stand 2022).
***************************************************************************
Die Landschaft rund um Mützenich ist typisch für die Nordeifel...
weitläufige Felder, kleine Wälder und Wiesen wechseln sich ab
und bieten nicht nur landwirtschaftlichen Nutzen, sondern auch
ein hohes Maß an landschaftlicher Schönheit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Natur- und
Landschaftsschutzgebiet, das bis an die belgische Grenze reicht.
**************************************************************************
Die ruhige, abgelegene Lage macht Mützenich zu einem beliebten
Ziel für Wanderer, Naturfreunde und Radfahrer. Zahlreiche Wanderwege
führen durch die abwechslungsreiche Umgebung, unter anderem
entlang ehemaliger Römerwege, durch Moore und zu alten Siedlungsplätzen.
*************************************************************************
Im Ortskern von Mützenich befindet sich die barocke
St.-Josef-Kapelle, die bereits im frühen 18. Jahrhundert
errichtet wurde. Sie geht auf eine Stiftung aus dem
Jahr 1695 zurück und wurde 1714 geweiht. Das Bauwerk
steht unter Denkmalschutz und stellt ein bedeutendes
Zeugnis der regionalen Religions- und Baugeschichte dar.
Darüber hinaus existiert im Gemeindegebiet eine bedeutende
archäologische Fundstätte: nordöstlich von Mützenich liegt
eine römische Grabhügelnekropole aus dem 2. Jahrhundert
nach Christus. Die insgesamt sieben Hügelgräber deuten auf
eine Besiedlung oder zumindest Nutzung des Gebietes
während der römischen Zeit hin.
**************************************************************************
Verkehrstechnisch ist Mützenich über Kreis- und Landesstraßen gut erreichbar.
Die Kreisstraße 103 verläuft durch Ihrenbrück, während die Landesstraße 17
südlich von Schweiler verläuft. Die nächstgelegene größere Stadt ist Prüm,
etwa 15 Kilometer entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,
weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen.
*************************************************************************
Mützenich ist eine kleine, jedoch sehr charaktervolle Gemeinde
im Westen der Eifel. Die naturnahe Lage, die ruhige Atmosphäre,
das kulturelle Erbe und die unmittelbare Nähe zur belgischen Grenze verleihen
dem Ort einen besonderen Reiz.
************************************************************************
Entfernungen:
Bleialf: ca. 4 km
Monschau: ca. 5 km
Prüm: ca. 20 km
Trier: ca. 78 km
Köln: ca. 110 km
Luxembourg: ca. 129 km
Ausstattung
Baujahr: 1970
Bauweise: massiv, Winkelbungalow, Stein
Etagen: KG, EG
Raumhöhe: ca. 2,4 m
************************************************************
Dach: 1970, Walmdach, Kunstschiefer
Dämmung: Betondecke, Styroporschicht ca. 10 cm
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: Stein, Fliesen, Laminat, Vynil
Drainage: vorhanden
************************************************************
Elektrik: 1970, Stromkasten ist neu
Heizung: 1990 Ölzentralheizung,
5000 L Stahltank, Außenfühler
************************************************************
Haustür: Holz
Türen: Holz, braun
Fenster: Thermopen Holzfenster, 2-fach verglast
Beschattung überall
************************************************************
Küche: Eiche Einbauküche
Kamin: 2x vorhanden
***********************************************************
Terrasse: vorhanden
Garagen: 2x vorhanden, 1x elektrisches Tor
TV: Satellit
Internet: Glasfaser verlegt
***********************************************************
Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Flächenberechnung
- Lageplan
- Eigentumsnachweis
- Grundsteuer B
- Strom- und Wasserrechnungen
- Gebäudeversicherung
- Grundrisse
***********************************************************
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein Haus zu kaufen heißt ankommen und Frieden finden.
Das ist hier kein Problem, hier ist alles sehr gepflegt
und zügig bewohnbar...
Schicken Sie mir gerne Ihre Anfrage und wir sprechen über
dieses Haus.
Ihre
Immobilienvermittlung
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 276 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2025
- Energieausweis gültig bis 28.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
