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Nina Grommes
4.1. Wohnraum
1. Hausansicht
3. Treppenhaus
3.1. Eingangsbereich
4. Wohnraum
4. Wohnraum
4.1. Wohnraum
4.2. Tür Wohn- zu Esszimmer
4.2. Wohnraum
5. Esszimmer
5.3. Ess- zu Wohnzimmer
6.1. Küche Vorschau
7. Schlafzimmer
8. Schlafzimmer
9.1. Flur
11. Aussicht Balkon
12. Aussicht Balkon
13. Hausrückseite
14. Hausrückseite
14.1. Hintertür
15. Hausrückseite
16. Hausansicht
17. Umgebung
18. Umgebung
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Grundriss Keller
Grundriss
Beispiel WG - Möglichkeit WG
EA (1)
EA (2)
EA (3)
EA (4)
EA (5)
BERLIN * MOABIT * WERTFSTRASSE * Obergeschoss mit Balkon * WOHNUNG in BERLIN *** BERLIN MIETEN *** WOHNGEMEINSCHAFT **ALTBAU *** energetisch SANIERT *** STILVOLL-MODERN *** WG tauglich *** NAHE TIERGARTEN *** WOHNUNG Nahe der Spree, Szene & urbaner Gelassenheit *** Werftstraße**Berlin**Nahe A111 / A100
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 10557 Berlin
- Miete zzgl. NK 2.600,00 €
- Nebenkosten 455,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1888
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 6000,00 €
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5620
Immobilie
Stilvolle Altbauwohnung mit Charme und Charakter
Wohnen im Herzen Berlins
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Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den
unverwechselbaren Charme klassischer Berliner
Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Decken mit aufwendig gestaltetem Stuck,
edles Parkett und große Fenster schaffen ein
helles, offenes Wohngefühl und verleihen jedem
Raum eine elegante, zeitlose Atmosphäre.
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Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist
damit sofort bezugsbereit. Die geschmackvolle
Einrichtung fügt sich harmonisch in das
historische Ambiente ein und unterstreicht den
besonderen Charakter dieses Objekts.
Ein weiteres Highlight ist die neuwertige,
moderne Einbauküche, die sowohl funktional
als auch ästhetisch überzeugt – ideal für alle,
die gern kochen oder Gäste empfangen.
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Die großzügigen Räume bieten viel Platz für
Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung
lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes,
freundliches Wohnklima zu jeder Tageszeit.
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Eine außergewöhnlich schöne Altbauwohnung,
die Berliner Wohnkultur in ihrer elegantesten Form
erlebbar macht – perfekt für alle, die Stil, Komfort
und Geschichte in einem Zuhause vereinen möchten.
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Flächen:
Flur: ca. 27,63 m²
Wohnen1: ca. 23,94 m²
Wohnen2: ca. 24,45 m²
Wohnen3: ca. 23,22 m²
Küche: ca. 13,26 m²
Badezimmer: ca. 10,81 m²
Gesamt: 123,31 qm
Keller: ca. 5,13 m²
Lage
Die Wohnung in der Werftstraße befindet sich
im Herzen des Bezirkes Mitte, im Ortsteil Moabit,
eine Lage, die urbanes Wohnen mit hohem
Freizeit- und Erlebniswert verbindet.
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Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und gleichzeitig
in unmittelbarer Nähe zu einer grünen Oase.
Der weitläufige Tiergarten ist in wenigen Minuten
erreichbar und lädt zu Spaziergängen,
Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sie bietet die perfekter Anbindung an das
Regierungsviertel sowie den Hauptbahnhof.
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Die Werftstraße selbst bietet dank ihrer Struktur,
teils als Spielstraße umgewandelt,
ein ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage.
Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen
Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung
und sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Verkehrstechnisch überzeugt die Lage...
Der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit
erreichbar, ebenso wie diverse Bus- und
Straßenbahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
So profitieren Sie von optimaler Mobilität in alle Richtungen.
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Alles in allem ist die Werftstraße eine
ausgezeichnete Adresse für Wohnungssuchende,
die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe,
Grünflächen und gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität,
ideal für Berufspendler, Liebhaber innerstädtischer Räume
und all jene, die kurze Wege in alle Richtungen schätzen.
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Entfernungen
Berlin Hauptbahnhof: ca. 1,2 km
Regierungsviertel / Reichstag: ca. 1,6 km
Brandenburger Tor: ca. 2,2 km
Großer Tiergarten: ca. 0,8 km
Kanzleramt: ca. 1,5 km
Charité Campus Mitte: ca. 1,7 km
Technische Universität Berlin: ca. 2,5 km
Potsdamer Platz: ca. 3,0 km
Alexanderplatz: ca. 4,2 km
Kurfürstendamm: ca. 3,8 km
Flughafen BER (Berlin Brandenburg): ca. 28 km
Messe Berlin / ICC: ca. 6,5 km
Spreeufer / Schiffbauerdamm: ca. 0,7 km
Ausstattung
Baujahr: 1888
Bauweise: massiv, Jugendstilhaus
Bauzustand: letzte Modernisierung/
Sanierung 2021
Etage: Erdgeschoss
Kellergeschoss: Kellerabteil, ca. 5 m²
Raumhöhe: ca. 4 m
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Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen
Wasser: 2018 neu installiert
Heizung: Fernwärme, Kosten werden
über Zähler ermittelt
Türen: Holz, weiß
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Küche: neu Dez. ´25
Bad: Dusche, Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss,
Balkon: vorhanden
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TV: Kabel, Stream
Internet/Telefon: Kabel, DSL
WG-geeignet: ja
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Energieausweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Möbliert
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
es lohnt sich vorbei zu schauen!
Einzigartiger Altbau trifft auf modernes Stadtleben.
gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Vorraussetzung für eine Besichtigung:
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3 Gehaltsabrechnungen
eine aktuelle Mieterselbstauskunft
eine beglaubigte-aktuelle Schufaauskunft
die Kaution kann auch durch eine Mietbürgschaft (Bank o. Versicherung) erfolgen
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Ich freue mich über Ihre Anfragen.
Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
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B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.04.2018
- Energieausweis gültig bis 28.04.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
