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Nina Grommes
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Energie- Energieausweis_GEG_2020.pdf Bauler Kammerwaldstr.12_page-0001
Energie- Energieausweis_GEG_2020.pdf Bauler Kammerwaldstr.12_page-0002
Energie- Energieausweis_GEG_2020.pdf Bauler Kammerwaldstr.12_page-0003
Energie- Energieausweis_GEG_2020.pdf Bauler Kammerwaldstr.12_page-0004
Energie- Energieausweis_GEG_2020.pdf Bauler Kammerwaldstr.12_page-0005
Karte
Erdgeschoss
Obergeschoss
* BAULER * NEUERBURG* Nahe Vianden Diekirch *Einfamilienhaus * EFH * Eifel - altes Bauernhaus *** Ferienhaus ruhig, großzügig, schöner Ausblick, nahe Luxemburg*** N17 nach Luxembourg- kein Hochwasser!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54673 Bauler
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 2.260 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5624
- Provision 3,57
Immobilie
*** ein großzügig freistehendes Haus ***
und dann ist es auch noch;
nicht zu klein aber auch nicht zu groß....
nicht zu wenig Wiese dran aber auch nicht zu viel...
nicht gerade zentral aber auch nicht zu weit weg...
noch nicht perfekt zum Wohnen aber ganz nah dran...
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... ein wunderschönes, grüngelegenes,
altes Bauernhaus... ca. 1950 nach dem Krieg
wurde es aus Bruchsteinen aufgebaut...
liebevoll erhalten und in mitten der Sanierungsphase ...
und das in der Eifel wo wir alle unsere Ruhe und
Entspannung finden und manche noch suchen ...
Dazu kommt ein großer Abstand zu den Nachbarn,
was immer seltener wird - purer Luxus!
Fast wie alleine wohnen...
der kleine Eifelort liegt in mitten von Natur und
Wäldern. Die Idylle können Sie über Google Earth erkennen.
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Ich würde sagen ein schickes Bauernhaus zum Wohnen mit
dem oder der Liebsten, mit den Kindern oder einfach
alleine, denn es hat einen tollen Grundriss, der alles
möglich macht.
Die jetzigen Eigentümer haben das gesamte Haus entkernt
und mit der Sanierung begonnen, genauere Infos stehen in der
Ausstattung.
Die Scheune könnte man zu einem wunderschönen separaten
Wohnbereich gestalten mit Gästezimmer, oder sogar
zum Vermieten herrichten oder als Garage nutzen.
Ebenso ist der Dachboden reizvoll für einen Ausbau.
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Oder Sie entfernen die Scheune und planen dort
eine Wellness Outdoor Oase mit großem Garten
mit Blick auf die große Wiese, wo Hühner und sonstige
Kleintiere sich pudelwohl fühlen und Sie den Sonnenuntergang
genießen können.
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Ein gemütlicher Ort direkt an der Luxemburger Grenze.
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Die genauen Flächen werden nachträglich hinzugefügt.
Die angegeben Maße auf den Grundrissen sind nur ungefähre Angaben.
Lage
Bauler liegt inmitten der charakteristischen
Mittelgebirgslandschaft der Eifel und vermittelt
den ruhigen, naturnahen Eindruck einer kleinen,
ländlich geprägten Gemeinde.
Hügel, Wiesen und von Mischwald durchzogene
Höhenzüge bestimmen das Bild der Umgebung.
Die Siedlungsstruktur ist locker, die Bebauung fügt
sich harmonisch in die offene Landschaft ein und
vermittelt ein Gefühl von Weite sowie eine hohe
Aufenthaltsqualität fernab städtischer Hektik.
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Der Ort befindet sich im westlichen Teil des Eifelkreises
Bitburg-Prüm, unweit der luxemburgischen Grenze.
Dadurch entsteht eine besondere Mischung aus ländlicher
Zurückgezogenheit und guter Anbindung an
grenzüberschreitende Verkehrswege.
Die Nähe zu Luxemburg eröffnet berufliche wie
kulturelle Verbindungen, ohne dass der dörfliche
Charakter dadurch an Boden verliert.
Die umliegenden Ortschaften sowie die
nächstgelegenen Städte sind gut erreichbar,
sodass alltägliche Versorgung und Infrastruktur auch
außerhalb des Ortes unkompliziert zu finden sind.
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Geprägt ist Bauler von einer ruhigen,
bäuerlich-historischen Atmosphäre, die durch
gepflegte Höfe, kleine Straßen und den starken
Bezug zur umgebenden Natur getragen wird.
Die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten
für Aktivitäten im Freien, seien es ausgedehnte
Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch
die leicht bewegte Topografie.
Gleichzeitig vermittelt der Ort eine besondere Klarheit
und Stille, die gerade in den Morgen- und
Abendstunden deutlich spürbar wird.
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Entfernungen:
Bitburg: ca. 20 km
Trier: ca. 38 km
Prüm: ca. 55 km
Neuerburg: ca. 15 km
Vianden(Lux): ca. 8 km
Luxembourg Stadt: ca. 55 km
Köln: ca. 150 km
Ausstattung
Baujahr: 1950
Bauweise: massiv, 50 cm Bruchsteinwände
Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
Kellergeschoss: teilunterkellert, 2024 Kellerdecke isoliert
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Flächen: 1452 m² Grünland
808 m² Gebäude- und Freifläche
Land- und Forstwirtschaft
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Dach: ca. 2000 - Kunststoffeindeckung
Decken: 2024 alle Zwischendecken isoliert
120 mm Dämmung
Wandbeläge: teilw. Räume neu verputzt
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat
Treppe: ca. 2008, Buche
Fassade: 2024 im Bereich von Erdboden abgedichtet
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Elektrik: ca. 1989, 2015 neue Zähler
muss erneuert werden, Angebot liegt vor
Wasser: 2024 neue Wasserleitungen
Heizung: 2015 Buderus Gasheizung (Tank gemietet)
2024 neue Leitungen
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Fenster: 2024 alle Fenster erneuert.
teilweise mit Beschattung
Scheune: ausbaufähig
Internet: DSL 50.000
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Vorliegende Unterlagen:
- Karte
- Flurstück-Eigentumsnachweis
- Grundbuchauszug 2021
- Energieausweis
- Grundrisse
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Vermietet
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
gerne möchte ich Ihnen ganz unverbindlich
dieses schmucke alte Bauernhaus zeigen.
Schicken Sie mir gerne eine Anfrage, über eins der Portale.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre
Nina Grommes
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.09.2021
- Energieausweis gültig bis 22.09.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
