Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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0815 ist Schnee von gestern Stadtkyll * Dahlem* NRW* Euskirchen stilvolles Architektenhausinkl. ELW mit Schwimmbad, Wintergarten Nahe B 51/421 Einliegerwohnung, natur einzigartige Aussicht

Eckdaten

Art Haus
Lage 54589 Stadtkyll
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 2.052 m²
Zimmer 13
Baujahr 1977
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Fliesen PVC Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5618
Provision 3,57

Immobilie

*** 0815 ist Schnee von gestern ***

das hier ist:

kein Haus für jeden
es ist ein Haus für Menschen,
die das Besondere suchen.

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Ein eindrucksvolles Architektenhaus mit Charakter.
Liebevoll gestaltet, mit vielen Rückzugsorten und
Lieblingsplätzen – denn jeder Raum wirkt auf seine
ganz eigene Weise.
Großzügige Fenster eröffnen in alle Richtungen
den Blick ins Grüne und schaffen
sich eine private Wohlfühloase.

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Hohe Räume, kein Grundriss wie der andere –
inspirierend, Tag für Tag.
Trotz des offenen, loftartigen Wohnkonzepts
vermittelt das Haus eine angenehme Geborgenheit,
in der selbst graue Tage sich nicht durchsetzen.

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Auf dem weitläufigen Grundstück kommt
keine Langeweile auf.
Ob entspannte Stunden am eigenen Pool
oder gesellige Abende an der hauseigenen Bar.
Hier steht Wohlfühlen an erster Stelle.

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Tauschen Sie sterile, austauschbare Räume
gegen lebendige Architektur mit Seele.

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Auch für alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden
möchten, ist gesorgt: Großzügige Arbeitsbereiche
mit inspirierendem Blick ins Grüne.
Außerdem verfügt dieses Haus über eine Einliegerwohnung.

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Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche
Architektenhaus nicht entgehen.
Hier trifft durchdachte Planung auf
stilvolles, edles Wohnen.

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Es handelt sich hierbei um 2 Flurstücke.
Flurstück 62 mit 1107 m²
Flurstück 63 mit 945 m²
(Bauland)

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Flächen:
Erdgeschoss
Wintergarten: ca. 26,00 m²
Esszimmer: ca. 15,58 m²
Wohnbereich: ca. 57,21 m²
Küche: ca. 10,87 m²
Diele: ca. 19,67 m²
WC: ca. 2,10 m²
Eingangsbereich: ca. 3,68 m²
Flur: ca. 9,72 m²
Flur: ca. 11,57 m²
Loggia: ca. 1,43 m²
Schlafzimmer: ca. 11,80 m²
Badezimmer: ca. 8,06 m²
Garagenschleuse: ca. 1,66 m²
Schlafzimmer: ca. 21,60 m²

Untergeschoss
Schwimmhalle: ca. 76,53 m² (Becken: ca. 32 m²)
Bar: ca. 40,00 m²
Hobbyraum: ca. 34,00 m²
Heizungsraum: ca. 28,40 m²
Umkleide: ca. 9,93 m²
WC: ca. 2,10 m²
Abstellraum: ca. 7,30 m²
Einliegerwohnung
Eingangsbereich: ca. 4,54 m²
Badezimmer: ca. 4,41 m²
Diele: ca. 7,18 m²
Flur: ca. 4,04 m²
Küche: ca. 7,33 m²
Schlafzimmer: ca. 15,72 m²
Schlafzimmer: ca. 11,53 m²

Es gibt noch weitere kleine Räume über der
linken Seite des Erdgeschosses.
Die Flächen hierzu werden nachträglich zugefügt.

Lage

Die Ortsgemeinde Stadtkyll liegt in der Vulkaneifel,
im Norden des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Mit rund 1.500 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte
Luftkurort eine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle,
guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Eingebettet in die Eifellandschaft, umgeben von grünen Wäldern,
Wiesen und klaren Bächen, ist Stadtkyll ein idealer Ort für alle,
die Ruhe und Erholung suchen – ohne auf Annehmlichkeiten
verzichten zu müssen.

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Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kyll, einem der
schönsten Flüsse der Region, der dem Ort seinen Namen
gibt und mit Wander- und Radwegen entlang des Ufers zu
ausgedehnten Touren einlädt.

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Trotz der naturnahen Lage ist Stadtkyll verkehrstechnisch gut angebunden.
Über die nahegelegene B51 erreicht man schnell die größeren
Städte wie Prüm, Gerolstein oder Blankenheim.
Die Autobahn A1 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und
ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln oder Trier.

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Vor Ort bietet Stadtkyll eine solide Infrastruktur mit Kindergarten,
Grundschule, Arztpraxen, Apotheke, Banken und diversen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe,
gemütliche Cafés und kleine Fachgeschäfte, die dem Ort
einen charmanten, lebendigen Charakter verleihen.

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Freizeit und Erholung werden in Stadtkyll großgeschrieben.
Der nahegelegene Kronenburger See mit Freizeitpark und Badestrand
ist ein beliebtes Ausflugsziel. Im Winter locken Loipen und kleine
Skigebiete, im Sommer laden Wander- und Radwege wie der
Kylltal-Radweg zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell
bietet die Region viel – von traditionellen Festen über
Kunsthandwerkermärkte bis hin zu regionalen Veranstaltungen.

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Stadtkyll ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Leben
in einer landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen und dennoch
auf eine gute Anbindung und Infrastruktur Wert legen.
Ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Feriendomizil,
hier verbindet sich das Beste aus Ruhe, Natur und Lebensqualität
zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

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Entfernungen

Prüm: ca. 19 km
Blankenheim (Eifel): ca. 16 km
Gerolstein: ca. 23 km
Bitburg: ca. 55 km
Trier: ca. 83 km
Köln: ca. 88 km

Ausstattung

Baujahr: 1977
Bauweise: massiv, Bimsmauerwerk
Etagen: EG, UG, teilw. KG und OG
Kellergeschoss: Schwimmbad, Umkleide, Heizungsraum
Raumhöhe: ca. 2,00 m - 5,00 m
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Dach: Satteldach, Welleternit,
Wandbeläge: Fliesen, Putz, Holz, Stein
Bodenbeläge: PVC Belag, Teppich, Steintzeugfliesen, Fliesen
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Elektrik:
Wasser:
Heizung: Holz-Pellet
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Haustür: dunkel braun, Holz mit Glaselementen
Türen: teilw. braun, teilw. weiß, Holz
Fenster: braun, 2-fach verglast
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Küche: 2 vorhanden
Bäder: 2 vorhanden
Gäste WC: 2 vorhanden
Kamin: vorhanden
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Terrasse: Garten vorhanden
Balkon: vorhanden
Wintergarten: vorhanden
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Garagen: 3 vorhanden
Nebengebäude: Geräte/Holzschuppen
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauantrag
- Baubeschreibung
- Antrag auf Baugenehmigung
- Bauschein
- Bauzahlenberechnung
- Gebrauchsabnahmeschein
- Bauantrag(Garage u. Wintergarten)
- Baubeschreibung(Garage u. Wintergarten)
- Bauzahlenberechnung(Garage u. Wintergarten)
- Lageplan
- Flurstückseigentumsnachweis
- Grundrisse
- Schnitte
- Baulastenauszug
- Erklärung Grunddienstbarkeit Abwasserkanal
- Teilw. Rechnungen Arbeiten am Haus
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ein Haus das beim Eintreten schon den absoluten WOW-Blick
bei mir ausgelöst hat. Denn diese offene Architektur auf
mehreren Ebenen macht gemeinsam wohnen zu einem
Erlebnis.

Hier können Sie sich ein absolutes Unikat zaubern.

Wenn Sie diesen WOW-Blick erleben möchten,
kommen Sie vorbei.

Ihre Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 28.01.2026
Energieausweis gültig bis 27.01.2036
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

***0815 ist Schnee von gestern *** Stadtkyll * Dahlem* NRW* Euskirchen **stilvolles Architektenhaus***inkl. ELW*** mit Schwimmbad, Wintergarten ** Nahe B 51/421** Einliegerwohnung, natur** einzigartige Aussicht