Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

* EFH PRÜM * zentrale Lage *** Einfamilienhaus * Nahe A60 ** B51/B50/ Belgien * Luxemburg ***

Eckdaten

Art Haus
Lage 54595 Prüm
Kaufpreis 265.000,00 €
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstück ca. 703 m²
Zimmer 3
Baujahr 2000
Etagenzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5664
Provision 3,57

Immobilie

Ein chharmantes Einfamilienhaus
mit einem angenehmen Grundstück
und Ausbaupotenzial in alle Richtungen.
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Wenn Sie sowas in Prüm suchen,
in zentraler, dennoch ruhiger Lage und
Ihre Brötchen gerne mit dem Rad oder
zu Fuß besorgen möchten, dann sind Sie
hier genau richtig.
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Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale
Grundlage für ein gemütliches Zuhause
zu Zweit mit Option des Dachausbaus und
Anbaumöglichkeiten für den Zuwachs.
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Die hellen und freundlich geschnittenen
Räume sorgen für eine angenehme
Wohnatmosphäre.
Auch die neue, helle Küche bietet einen
einladenden Mittelpunkt.
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Das Grundstück, bietet ausreichend
Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung.
Ob ein liebevoll angelegter Garten, Spielfläche
für die Kinder, gemütliche Sitzecke uvm...
Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden und
bietet zusätzlichen Stauraum.
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Flächen
Wohnzimmer: ca. 23,10 m²
Schlafzimmer: ca. 14,49 m²
Schlafzimmer: ca. 10,99 m²
Küche: ca. 13,39 m²
Windfang: ca. 3,19 m²
Flur: ca. 8,21 m²
Badezimmer: ca. 5,50 m²
Abstellraum: ca. 4,04 m²
Garage: ca. 26,78 m²

Lage

Prüm liegt im Herzen der westlichen Eifel und
verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die
Region wichtigen städtischen Infrastruktur.
Die Stadt ist Verwaltungssitz der
Verbandsgemeinde Prüm und übernimmt als
regionales Zentrum eine zentrale
Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden.

Geprägt wird Prüm von seiner reizvollen Lage im
Deutsch-Belgischen Naturpark und der
abwechslungsreichen Landschaft der Eifel.
Wälder, Wiesen und sanfte Höhenzüge liegen
unmittelbar vor der Haustür und bieten zahlreiche
Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen
und Radtouren. Gleichzeitig ist Prüm keineswegs
abgeschieden. Die Stadt verfügt über eine
gewachsene Innenstadt mit Geschäften, Cafés,
Restaurants und verschiedenen
Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch im Bereich Bildung und Gesundheit ist Prüm
gut aufgestellt. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten,
Ärzte, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus
sichern eine solide Versorgung und machen die
Stadt insbesondere für Familien und Berufstätige
zu einem attraktiven Wohnstandort. Ergänzt wird
das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und
Freizeitangebot. Das Waldfreibad, das Kurcenter,
Sporteinrichtungen und verschiedene kulturelle
Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

Das Stadtbild selbst ist von einer langen Geschichte
geprägt. Besonders rund um den Hahnplatz mit der
imposanten St. Salvator Basilika und der ehemaligen
Benediktinerabtei wird die historische Bedeutung
Prüms sichtbar. Gleichzeitig präsentiert sich die
Innenstadt lebendig und funktional. Regelmäßige
Märkte, Veranstaltungen und der bekannte „Prümer Sommer“
verleihen der Stadt insbesondere in den wärmeren Monaten
eine angenehme Atmosphäre.

Verkehrstechnisch bietet Prüm eine gute Anbindung
innerhalb der Eifel und darüber hinaus. Über die
regionalen Verkehrsachsen sind unter anderem Bitburg,
Gerolstein und Trier gut erreichbar. Auch die belgische
Grenze befindet sich in kurzer Entfernung. Der öffentliche
Nahverkehr verbindet Prüm mit den umliegenden Orten
und größeren regionalen Zentren.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus
überschaubarem, kleinstädtischem Umfeld und einer
guten Infrastruktur. Man profitiert von kurzen Wegen
und einer persönlichen, gewachsenen Stadtstruktur,
ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische
Versorgung oder Freizeitangebote verzichten zu müssen.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umland viel Ruhe und Natur.

Prüm eignet sich damit für Menschen, die einen
Wohnort mit Lebensqualität, guter Grundversorgung
und einem hohen Freizeitwert suchen. Die Kombination
aus historisch gewachsenem Stadtkern, moderner
Infrastruktur und der reizvollen Eifellandschaft macht
Prüm zu einem vielseitigen und gefragten Wohnstandort in der Region.

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Entfernungen:

Bitburg: 35 km
Trier: 63 km
Gerolstein: 20 km
Daun: 38 km
Köln: 112 km
Echternach(Lux): 55 km

Ausstattung

Grundrisse:
Bitte beachten Sie, dass die rot eingezeichneten
Wände die möglichen Erweiterungen sind.
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Baujahr: 2000
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Leichtbetonsteine Vbl 2 und Hbl 2
36,5 cm und 24 cm dick
Fassade: heller, mineralischer Strukturputz
Dämmung: Dachschrägen mit Mineralwolle
Dach: 2000, Betonpfannen, Satteldach
Pfettendach Konstruktion aus
Nadelholz
Grundstücksfläche: 703 m²
Wohnfläche: 83 m²
Zustand: gut
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Etagen: 1,5
Dachgeschoss: ausbaufähig
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 2000
Heizung: 2025, Gas, Viessmann
Heizkörper über App steuerbar
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Haustür: 2024
Türen: 2025
Fenster: 2000, 2-fach verglast, Kunststoff
Beschattung teilw. elektrisch
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Küche: 2020
Bad: begehbare Dusche, modern
Kamin: vorhanden
Raumhöhe: 2,5 m
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden, mit Gartenhäuschen
Stellplätze: Garage(elektr. Tor), Außenstellplätze
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser
Smarthome: Heizkörper über App steuerbar
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Schnitt
- Baubeschreibung
- Abwasser Rechnung 25
- Abfallentsorgungsgebühren 26
- Abgabenbescheid 26
- Gasrechnung 26
- Wohngebäudeversicherung 26
- versch. Rechnung Wartung u. Reparaturen
- Statik Dach
- Flächenberechnung
- Lageplan

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

wenn Sie hier leben möchten und Ihre Zukunft in einer schönen
Kleinstadt stattfinden soll, dann rufen Sie mich an.

Ihre Immobilienvermittlerin
Nina Grommes

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 11.09.2026
Energieausweis gültig bis 11.09.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

*** EFH PRÜM *** zentrale Lage *** Einfamilienhaus * Nahe A60 ** B51/B50/ Belgien * Luxemburg ***