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Nina Grommes
Reserviert
2. Hauseingang
3. Treppenhaus
4. Flur
13. Flur
12. Küche
9. Wohnzimmer
7. Wohnzimmer
6. Schlafzimmer
5. Badezimmer
10. Balkon
11. Balkon
14. Speicher
15. Aussicht
16. Garten
EA1
EA2
EA3
EA4
Lageplan
Grundriss OG Rechts
***RESERVIERT*** OG Wohnung KAUFEN * 5 Wohneinheiten gesamt * MOSEL * Weinregion *** Osann-Monzel * seniorengeignet * Zum Wohnen * Vermieten * Ferienwohnung * Nahe EIFEL* grüne Lage *
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54518 Osann-Monzel
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 58 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5587
- Provision 3,57
Immobilie
Eine Wohnung besteht aus vielen Wänden.
Die Wände sollen schöne Dinge enthalten.
Wir kaufen die Wände und halten unsere
Gedanken unsere Emotionen daran fest.
Wir schaffen Räume innerhalb dieser Wände
zum Wohlfühlen.
Wir färben die Wände mit unseren Träumen.
Wenn die Wände in unsere Persönlichkeit,
unsere Erfahrungen eingebettet werden,
verwandelt sich die Wohnung in unser
„Zuhause“.
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Urlaub, Natur, Ruhe...
Drei Dinge die wir alle brauchen und suchen,
drei Dinge die uns das Leben verschönern,
drei Dinge die uns zeigen wofür wir arbeiten.
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Wenn das Bauen nicht funktioniert, die Kredite
nicht klar sind, könnte eine Wohnung für den Start
ebenso zum Leben passen.
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Ob als Wochenend- oder Feriendomizil,
oder als neues Zuhause.
Gerne können wir uns die Situation vor Ort anschauen.
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Die Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse
mit wundervoller, grüner Aussicht.
Und einen Stellplatz gibt es noch on Top.
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Wandern und spazieren gehen ist ringsherum möglich,
selbst das Einkaufen und Kaffee trinken fühlt
sich in der grünen Lage wie Urlaub an.
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Flächen
Küche: ca. 9,65 m²
Wohnzimmer: ca. 22,05 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer: ca. 14,43 m²
Badezimmer: ca. 5,18 m²
Flur: ca. 6,13 m²
Balkon: ca. 3,07 m²
Dachboden: ca. 7,84 m²
Am Haus befinden sich noch ein Abstellraum für Fahrräder und Müllbehälter,
ein Wasch- und Trockenraum und ein Heizungs- und Öllagerraum.
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Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage
Osann-Monzel ist eine Ortsgemeinde im
Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.
Die Gemeinde liegt in der Weinregion Mittelmosel,
einem Teil des Moseltals, das für seine steilen Weinberge
und malerischen Landschaften bekannt ist.
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Osann-Monzel grenzt an mehrere andere Gemeinden,
darunter Platten, Kesten, und Maring-Noviand.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen,
die sich entlang der Hänge des Moseltals erstrecken.
Die Landschaft ist hügelig mit vielen bewaldeten
Gebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
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Osann-Monzel ist über verschiedene Landes- und
Kreisstraßen mit dem regionalen und
überregionalen Straßennetz verbunden.
Die Bundesautobahn A1 ist in der Nähe,
was eine gute Anbindung an größere Städte
wie Trier und Koblenz ermöglicht.
Es gibt Busverbindungen, die Osann-Monzel mit
den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Wittlich.
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Osann-Monzel ist bekannt für seinen Weinbau,
insbesondere für die Riesling-Weine,
die in dieser Region produziert werden.
Neben den Weinbergen gibt es in und um
Osann-Monzel historische Gebäude, Wanderwege
und Aussichtspunkte, die Touristen anziehen.
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Insgesamt ist Osann-Monzel ein malerischer Ort in
einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands,
eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit einer
guten Anbindung an die größeren Städte der Region.
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Entfernungen
Bernkastel-Kues: 10 km
Wittlich: 12 km
Trier: 38 km
Bitburg: 42 km
Wasserbillig(Lux): 50 km
Prüm: 62 km
Koblenz: 105 km
Köln: 172 km
Ausstattung
Baujahr: 1996
Bauweise: massiv
Raumhöhe: ca. 2,4 m
Lagerfläche: Dachboden, ca. 7,84 m²
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Putz: Mineralischer Außenputz, Gips Putz
Trennwände: Bimssteinmauerwerk 30 cm Treppenhaus
Wandbeläge: Fliesen, Putz, Tapete
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
Dach: Hartbedachung mit Dachpfannen
Holz- Kehlbalkendach, Dachlattung 24 mm stark
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Elektrik: 1995, Elektroleitungen, Erdung und Zählerkasten
entsprechen den VDE-Vorschriften
Wasser: 1995, Kaltwasserleitungen aus Kunststoffrohren
Heizung: 1995, Buderus/Viessmann, Zentralheizung, Öl
Jede Wohnung hat eigenen Raumtemperaturregler,
eigenen Wärmemengenzähler
Warmwasser: Badezimmer mit Elektrodurchlauferhitzer
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Haustür: Blendrahmen, einteilig, weiß, mit Glaselement
Wohnungstüren: ca. 0,885/2,01 m, einteilig, mit Drücker innen und
Knauf außen, einschl. PZ-Schloß
Türen: Holz, hellbraun
Fenster: Wärmeisolierverglaste PVC Dreh- und Kippfenster,
weiß, mit Beschattung
Küche: vorhanden
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Balkon: vorhanden, 3,07 m²
Stellplatz: Außenstellplatz
TV: Satellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Finanzstatus
- Lageplan
- Nutzflächenberechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Teilungserklärung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl für Jung als auch für Alt
interessant ist.. Gerne treffen wir uns vor Ort
und schauen uns die Wohnung gemeinsam an.
Ich freue mich auf Sie!
Liebe Grüße
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.06.2023
- Energieausweis gültig bis 14.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
