Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

SCHLOSS* TraumSchloss* * einzigartiges Herrenhaus * Künstlerhaus * aussergewöhnliche Praxis/Büroräume * Mehrgenerationen * Einfamilienhaus * ein einzigartiges Anwesen der besonderen Art * grenznah zu Luxemburg *Feriehnwohnung***

Eckdaten

Art Burg/Schloss
Lage 54636 Wolsfeld
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 530 m²
Grundstück ca. 2.090 m²
Zimmer 14
Baujahr 1605
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 48 min
Bodenbelag Dielen Stein Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 5599
Provision 1,19

Immobilie

!!!!Wichtiger Hinweis!!!!

BITTE BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT
OHNE VORHERIGE TERMINVEREINBARUNG!!
Das Grundstück ist derzeit bewohnt.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Hier handelt es sich um ein denkmalgeschütztes
Schloss aus dem frühen 17. Jahrhundert,
erbaut 1605 im Stil der Spätrenaissance.

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Wenn Sie sich in diesem einzigartigen Anwesen
wiederfinden und es einmal besichtigt haben,
entfaltet sich eine unglaubliche Energie für das Besondere.
Es weckt Kreatitivtät - Freude an den schönen Dingen -
Es strahlt unglaubliche Ruhe und Frieden aus.

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Der Garten braucht ein wenig Aufmerksamtkeit, dann
entpuppt sich ein Märchengarten, kein Einblick,
einige kühlende Schatten und sonnige Stellen zugleich,
es bietet eine ruhige winterliche Ecke,
sowie das große ganze auf der Wiese mit Zugang zum
wunderschönen Kaminzimmer.

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Wohnen wie ein König, wie eine Prinzessin...
Wohnen in einem Schloss!
geträumt hat jeder schon mal davon,
hier könnten es Realität werden.

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Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für
Mehrgenerationen, für Büro-Praxisräume,
für ein Ferienapartements uns eigner Nutzung.
Das Potenzial erkennen, es mit neuem Leben füllen.

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Das Anwesen bietet sowohl repräsentativen Wohnkomfort
für Liebhaber historischer Gebäude als auch eine stilvolle
Ferienwohnung im Westflügel – ein stimmiges Ensemble
für private Nutzung und repräsentative Zwecke.

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1605 wurde der heutige Bau errichtet,
1688 ging er in den Besitz von Generalfeldwachtmeister
Albert Franz von Pallandt über. 1799 an die Familie Saintignon.
Die Saintignon-Linie starb 1916 aus; daraufhin wurde das
Herrenhaus samt Inventar versteigert.

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Nord- und Westflügel umschließen den großzügigen Innenhof.
Im Erdgeschoss wurden originale Elemente wie ein
Rundbogenkamin (16. Jh.), ein deutliches Fundament aus
dem 15. Jh. und eine freigelegte Treppenstufe gefunden.

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Die Küche (1605) ist fast komplett erhalten...
sechs Meter lange Feuerstelle mit gewölbtem Rauchfang,
Backofen, gemauerter „Potager“ (Kochnische),
Nischen und Brunnen.

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Barocke Elemente (18. Jh.) wie die prächtigen
Kamine mit Wappen, stuckierte Decken und die
Takkenanlagen im Salon sind ebenfalls gut erhalten.

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1906: Carl von Saintignon ergänzte einen
Glockenturmanbau auf der Gartenseite, versetzte
die Haupttreppe vom Straßenvorhof in den Garten

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Seit 2007 wurde das Gebäude in liebevoller Sanierung
durch die heutigen Eigentümer laufend restauriert.
Viele historische Elemente – wie Fußböden, Treppenstufen,
Einbauten wurden freigelegt, konserviert und integriert.

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Ein Teil des Schlosses wird weiterhin als
repräsentativer Familienwohnsitz genutzt.
Der renovierte Westflügel, ehemals
Stall/Pferde- bzw. Kutschenhaus, ist heute eine hochwertig
ausgestattete und gepflegte Ferienwohnung.

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Dieses Schloss oder auch Herrenhaus ist ein einzigartiges
Kulturdenkmal mit außergewöhnlichem Charme,
das klassische Architektur, originale historische
Substanz (z. B. aus dem 15.–17. Jh.) und moderne,
behutsam restaurierte Wohnnutzung auf stilvolle
Weise vereint.

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Lage

Dieses Schloss befindet sich inmitten des historischen
Ortskerns von Wolsfeld in der Eifel.
Ursprünglich war das Anwesen von einer Mauer
mit Tor umgeben und besitzt einen rechteckigen
Grundriss mit zwei Flügeln und einem Innenhof.

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Die Ortsgemeinde Wolsfeld liegt im Westen
von Rheinland-Pfalz, etwa sieben Kilometer
südwestlich der Kreisstadt Bitburg und nur
rund zehn Kilometer von der Grenze zum
Großherzogtum Luxemburg entfernt.

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Eingebettet in das sanft hügelige Gelände der Südeifel,
erstreckt sich der Ort entlang des unteren Nims-Tals.
Das umliegende Landschaftsbild ist geprägt von Feldern,
Mischwäldern und typischer Eifelvegetation,
wodurch Wolsfeld eine reizvolle Mischung aus ländlicher
Idylle und naturnaher Umgebung bietet.

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Die Entwicklung der Siedlungsstruktur hat sich
in den vergangenen Jahren stark an Prinzipien
der Innenentwicklung orientiert – mit dem Ziel,
Leerstände zu vermeiden und die vorhandene
Infrastruktur effizient zu nutzen.
Diese nachhaltige Entwicklung wurde mehrfach im
Rahmen des Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft“ gewürdigt.

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Verkehrstechnisch ist Wolsfeld hervorragend angebunden.
Die Bundesstraße 257, eine der wichtigsten Verkehrsachsen
zwischen Bitburg und Echternach in Luxemburg,
führt direkt am Ort vorbei.
Um den Ortskern vom Durchgangsverkehr zu entlasten,
wurde bereits 2008 eine Ortsumgehung eröffnet.
Busverbindungen bieten eine regelmäßige Anbindung an die
umliegenden Städte, insbesondere an Bitburg, und ermöglichen
auch den grenzüberschreitenden Pendelverkehr nach
Luxemburg – ein für viele Einwohner attraktiver Arbeitsmarkt.

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Wolsfeld hat sich trotz seiner überschaubaren Größe
mit rund 1 100 Einwohnern zu einem lebendigen,
sauberen Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Insbesondere junge Familien schätzen das Angebot an
Betreuungs- und Bildungseinrichtungen...
Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule
befinden sich direkt im Ort.

Das soziale Leben wird getragen von einem regen Vereinswesen
und zahlreichen Veranstaltungen, die das Jahr über stattfinden.
Überregionale Bekanntheit erlangt der Ort jährlich durch das
traditionsreiche Wolsfelder Bergrennen, eine Motorsportveranstaltung,
die seit 1958 auf der kurvenreichen Strecke oberhalb des Ortes ausgetragen
wird und zahlreiche Besucher in die Region zieht.

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Nicht zuletzt zeichnet sich Wolsfeld durch seine
Nähe zur Natur aus. Die Lage am Rand des Naturparks
Südeifel bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
wie Wandern, Radfahren oder einfaches Naturerleben.
Die umgewidmete Trasse der ehemaligen
Nims-Sauertalbahn dient heute als Radweg und verbindet
die Gemeinde mit dem weiteren Wegenetz der Eifel.

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Insgesamt lässt sich Wolsfeld als eine ländliche,
naturnahe, zugleich aber infrastrukturell gut erschlossene
Gemeinde charakterisieren, die sich bewusst zwischen
Tradition und moderner Lebensweise positioniert.
Wer ländliche Lebensqualität, Nähe zur Natur und
gute Anbindung an städtische Zentren wie Bitburg oder
Luxemburg sucht, findet in Wolsfeld einen
ausgesprochen attraktiven Wohnstandort.

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Ausstattung

Größere Umbauten:
- Abriss/Neubau: ca. 1400
- Ausbau zum Renaissance Schloss: ca. 1605
- Renovierung: ca. 1735
- Abriss Ställe/Neubau Südturm: ca. 1906
- Abriss/Neubau Westflügel und Turm: ca. 1950
- Abriss linker Teil Hauptflügel: ca. 1974

Arbeiten zwischen 2007-2013:
- Entfernungen aller neueren Umbauten wie Wände,
Decken, Treppen, Böden und Türen
- Trockenlegung und Drainierung, begleitet
von archäologischer Untersuchung,
Bauforschung und Dendrochronologie
- Kompletter Austausch von Haustechnik und Isolierung
- Rückbau der Originalen Raumaufteilung
- Rückbau der Fassaden/Fensterachsen
- Restaurierung des Originalen Bestandes,
wie Nischen, Türgewände,
Türen, Böden, Decken, Wände, Details
- Neuanfertigung von Bauelementen nach
authentischen Vorlagen
- Farbanalyse und Anstrich Außen und Innen nach
original Funden
- Rückbau der Hof/-Toranlage und sonstigen
Außenanlagen
- Anlage eines Renaissance Hofgartens

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AKTUELLER ZUSTAND DER IMMOBILIE

Das Erdgeschoss der Immobilie befindet
sich in einem bezugsfertigen Zustand und
bietet bereits heute hohen Wohnkomfort.
Es umfasst eine einzigartige Küche,
ein großzügiges Wohnzimmer,
ein einladendes Esszimmer, zwei separate WCs,
sowie ein wunderschönes Arbeitszimmer.

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Im Obergeschoss ist die sogenannte „grüne Wohnung“
ebenfalls vollständig bezugsfertig.
Sie besteht aus zwei gemütlichen Schlafzimmern
und einem Badezimmer.

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Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich derzeit
im Bauzustand und bieten somit vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Sanierung und Renovierung dieser Flächen
kann individuell nach den Vorstellungen der zukünftigen
Eigentümer erfolgen... selbstverständlich
unter Berücksichtigung der geltenden
Denkmalschutzvorschriften, ggf. liegen
Fördergelder bereit.

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Dieses Objekt bietet somit eine seltene Kombination aus
sofort nutzbarem Wohnraum und großem Potenzial zur
Verwirklichung eigener Wohn- oder Nutzungskonzepte.

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Baujahr: 1605
Bauweise: massiv
Etagen: EG, 1.OG, DG
Dachboden: Lagerfläche
Raumhöhe: 3,0-3,2 m

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Dach: Schiefer
Bodenbeläge: Stein, Schlossdielen

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Heizung: 2008, Kombi Biogas und Öl
Öltanks 2008 erneuert
Heizkessel 2022 erneuert
Elektrik, Wasser: 2007-2012
Fenster: 2008

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Küche: offene Feuerstelle, aktiver Brunnen
Bäder: 2x Gäste WC im EG
1x Badezimmer Kutschenhaus
2 x Badezimmer 1.OG
2 x Badezimmer DG (1x nur Anschlüsse)
Kamin: offene Feuerstelle in Küche,
Kamine in Wohnzimmer EG,
in beiden Schlafzimmern im 1. OG

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Terrasse: es gibt eine Terrasse,
1x Lounge Ecke(überdacht)
großer Garten mit unterschiedlichem
Baumbestand.

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Stellplatz: Außenstellplätze
Nebengebäude: Gartenhäuschen, Schuppen, Öltankraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

dieses denkmalgeschützte Schloss ist weit mehr als nur ein Gebäude...
es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und unvergleichlicher Ausstrahlung.
Eine Immobilie für Liebhaber des Besonderen, die den Wert von Tradition,
Architektur und Authentizität zu schätzen wissen.

Wenn Sie sich in diesem einzigartigen Anwesen wiederfinden und
das Potenzial erkennen, es mit neuem Leben zu erfüllen,
stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche
Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

SCHLOSS*** TraumSchloss*** *** einzigartiges Herrenhaus *** Künstlerhaus *** aussergewöhnliche Praxis/Büroräume *** Mehrgenerationen *** Einfamilienhaus *** ein einzigartiges Anwesen der besonderen Art *** grenznah zu Luxemburg ***Feriehnwohnung***