Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
42 Fotos und Anhänge ansehen
Nina Grommes
RESERVIERT
5. Hausansicht
4. Hausansicht
7. Hausansicht
2. Hausansicht
3. Hausansicht
8. Hausansicht
9. Hausansicht
10. Hausansicht
11. Eingangsbereich, Flur EG
12. Gäste WC EG
13. Abstellraum EG
14. Wohnzimmer EG
15. Esszimmer EG
16. Küche EG
17. Treppenaufgang EG zu OG
17.1. Flur OG
18. Schlafzimmer OG
19. Schlafzimmer OG
20. Schlafzimmer OG
21. Badezimmer OG
22. Treppenaufgang OG zu DG
23. Treppenaufgang OG zu DG
24. Treppe EG zu KG
25. Flur KG
26. Lagerraum KG
27. Heizung KG
28. Badezimmer KG
29. Außenbereich
30. Garage
IMG_2334
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Möglicher Grundriss Erdgeschoss
Energieausweis_page-0001
Energieausweis_page-0002
Energieausweis_page-0003
Energieausweis_page-0004
Energieausweis_page-0005
Karte
***RESERVIERT*** EFH *** Arzfeld *** EIFEL - Dorfleben *** Einfamilienhaus * Zweifamilienhaus * MFH * EIFEL-FERIENHAUS-WOCHENDHAUS *** Eifel Pur * Natur * zentral * Nahe A60/B410***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54687 Arzfeld
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5614
- Provision 3,57
Immobilie
... wenn das Bauen zu teuer geworden ist
... wenn mieten sinnlos erscheint
... wenn die Grundstücke immer teurer und kleiner werden
... wenn die Sehnsucht nach Eigenheim immer größer wird...
*************************************************************
dann könnte ein gemütliches Haus mit einem schönen
Grundstück genau das Richtige sein.
*************************************************************
Ein Haus, das viele Bedürfe auf kleinem Raum erfüllt.
Ob als Wochenend- oder Feriendomizil, Büro, Praxisraum,
Zweifamilienhaus, oder ganze einfach;
als eigenes, neues ZUHAUSE.
*************************************************************
Die größte Herausforderung ist, alle glücklich zu machen;
das beginnt in den eigenen gemütlichen vier Wänden,
wo jeder sein kann wie er ist und wo jeder sich wohlfühlt,
auf seine Art und Weise.
*************************************************************
Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine
Familie die einen Garten möchten, die Platz für ein Blumen-
beet und eine Schaukel brauchen.
Ebenso eine Garage zum Werkeln benötigen.
Dank des guten Grundrisses, lassen sich Räume
miteinander verbinden und offener gestalten.
Die Raumaufteilungen bieten ausreichend Möglichkeiten.
************************************************************
Alle Fenster sind abdunkelbar und lassen
ausreichend Licht in die einzelnen Räume.
Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad
gut geschnitten, sodass ausreichend Stellflächen
vorhanden sind. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.
***********************************************************
Der Keller erstreckt sich über das gesamte
Gebäude. Dort befindet sich die Heizungsanlage,
sowie eine großzügige Lagerfläche.
**********************************************************
Viele spannende Ideen warten auf Sie,
um es zum Traumhaus wachsen zu lassen.
**********************************************************
Das Haus liegt nah an der Strasse, aber dafür sind die
Entferungen zum Einfaufen, zum Arzt, zur Schule usw.
nicht sehr zeitintensiv. Denn Arzfeld bietet ein
Rundumsorglospaket für den Alltag.
*********************************************************
In der Ortsgemeinde kann man mehr als nur Wohnen.
Hier finden die Kinder Freunde zum Spielen, denn Arzfeld
ist ein kinderreicher und familärer Ort mit Herz.
********************************************************
Für die Großen gibt es ausreichend Vereine und auch
Veranstaltungen, um neuen Anschluss zu finden.
*******************************************************
Summa summarum ein wunderschönes Haus!
*******************************************************
Flächen:
Kellergeschoss
Flur: ca. 4,33 m²
Lagerraum: ca. 11,31 m²
Heizungsraum: ca. 17,01 m²
Badezimmer: ca. 7,13 m²
********************************************************
Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 15,81 m²
Schlafzimmer: ca. 13,73 m²
Küche: ca. 14,09 m²
Flur: ca. 5,49 m²
Abstellraum: ca. 1,97 m²
WC: ca. 1,98 m²
********************************************************
Obergeschoss
Flur/Treppenhaus: ca. 9,08 m²
Schlafzimmer: ca. 14,05 m²
Wohnzimmer: ca. 16,12 m²
Küche: ca. 17,01 m²
Badezimmer: ca. 8,20 m²
*******************************************************
Dachgeschoss
Dachboden: ca. 28,86 m² (mit Schrägen)
Lage
Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in
Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der
gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Seine geographische Lage im Dreiländereck
Deutschland–Luxemburg–Belgien macht Arzfeld
besonders attraktiv.
**************************************************************
Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche
von knapp 20 Quadratkilometern, wovon der größte
Teil von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wald geprägt ist.
Neben dem Hauptort gehören verschiedene Ortsteile wie Halenbach,
Hickeshausen, Hölzchen und Neurath dazu.
Hinzu kommen zahlreiche Wohnplätze und Weiler, darunter Dreis
oder Langenfeld, die den Charakter einer weitläufigen und
naturverbundenen Gemeinde unterstreichen.
Mit rund 1.400 Einwohnern zeigt sich Arzfeld als überschaubarer,
aber lebendiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte,
der viel Raum und Ruhe bietet.
**************************************************************
Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser
Größe bemerkenswert gut ausgebaut.
Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit
Turnhalle sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen.
Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Rettungswache
sorgen für die medizinische Versorgung.
Zudem sind Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und
verschiedene Dienstleister vorhanden.
Damit erfüllt Arzfeld die Funktion eines Grundzentrums und stellt
die Versorgung für die umliegenden Dörfer sicher.
**************************************************************
Verkehrstechnisch wird Arzfeld von der Bundesstraße
410 erschlossen, die den Ort mit Bitburg und Prüm verbindet.
Über die Kreisstraße 58 bestehen weitere regionale Anbindungen.
Der historische Bahnhof, der heute als Kulturdenkmal gilt, erinnert an
die frühere Bahnlinie, die mittlerweile zu einem Bahnstrassenradweg umgestaltet
wurde und als Teil des Enztalradwegs beliebte Möglichkeiten für Radfahrer bietet.
Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bitburg-Erdorf,
von wo aus man die Region bequem erreichen kann.
**************************************************************
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche
St. Maria Magdalena aus dem Jahr 1521, die
Filialkirche St. Luzia in Hölzchen, die Stalingradkapelle
an der B 410 sowie zahlreiche Wegekreuze und Kapellen.
Auch der alte Bahnhof und weitere historische Gebäude
tragen zum Ortsbild bei. Die Umgebung ist geprägt von
weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln,
die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignen.
Themenwege wie der Klöppelkrieg-Rundweg führen durch die
Geschichte und Natur der Region.
**************************************************************
Arzfeld entwickelt sich stetig weiter und verbindet Tradition
mit moderner Ausrichtung.
Der Ausbau der Kindertagesstätte, die Planung eines
neuen Dorfgemeinschaftshauses im Rahmen des Projekts
„Neue Mitte Arzfeld“ sowie die Erschließung neuer
Wohn- und Gewerbeflächen zeigen, dass die Gemeinde
gezielt in die Zukunft investiert.
Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit starker
Gemeinschaft und enger Verbundenheit zur Natur erhalten.
**************************************************************
Insgesamt präsentiert sich Arzfeld als ein Ort, der
landschaftliche Schönheit, gute Infrastruktur und eine
hohe Lebensqualität vereint. Durch die ruhige Lage,
die Nähe zu Luxemburg und Belgien sowie die guten
Entwicklungsperspektiven bietet die Gemeinde sowohl für Einheimische
als auch für Zuziehende einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
**************************************************************
Entfernungen
Prüm: 20 km
Clerf(Lux): 27 km
St.Vith(Bel): 31 km
Bitburg: 34 km
Köln: 120 km
Ausstattung
Baujahr: 1954
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: eingeschränkt ausbaufähig
Kellergeschoss: Badezimmer, Lagerfläche, Heizungsraum
Raumhöhe: 2,35
*********************************************************************
Dach: Satteldach, Eternit (ggf. asbestbelastet),
Kunstschiefer
Wandbeläge: Fliesen, Tapete, Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Holz, Vinyl
Drainage: vorhanden
Heizung: 1972, Öl Zentralheizung, 6000 L
Dämmung: keine vorhanden
*********************************************************************
Haustür: weiß, Kunststoff, mit Glaselement
Türen: Holz, braun
Fenster: 1985, 2-fach verglast, Kunststoff
Bäder: Gäste WC im EG, Bad im OG
*********************************************************************
Garagen: vorhanden, derzeit vermietet
Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
TV: Satellit
*********************************************************************
Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Energieausweis
- Bauschein
- Altlasten
*********************************************************************
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein sehr gut erhaltenes Haus mit schönem, großen Grundstück,
zentral gelegen und sofort bereit zum Renovieren und einziehen.
Wenn Sie sowas suchen, schreiben Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf SIE!
Nina Grommes
Immobilienvermittlung
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 341 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.07.2025
- Energieausweis gültig bis 29.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
