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Nina Grommes
röhl
1. Frontansicht Haus
2. Eingangsbereich
3. Esszimmrt EG
4. Küche EG
5. Küche EG
6. Küche EG
8. Hobbieraum EG
9. Hobbieraum EG
10. HWR EG
11. Treppe von EG zu OG
12. Diele OG
13. Büro OG
14. Badezimmer OG
15. Badezimmer OG
16. Schlafzimmer OG
17. Wohnzimmer OG
18. Wohnzimmer OG
19. Raum OG
20. Hof
21. Hof
22. Hof
23. Einfahrt
24. Seitenansicht Haus
25. Ansicht Werkstatt
26. Garage, Werkstatt
27. Garage, Werkstatt
28. Rückansicht Garage, Werkstatt
29. Rückansicht Garage, Werkstatt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
EA1
EA2
EA3
Lageplan
***VERKAUFT***Ferienhaus-Einfamilienhaus-Wochenendhaus***EIFEL + NATUR *** Nahe A60/B51/B50/ *** Platz für Wohnmobil-/Mechaniker *** Künstler/Tierfreunde
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54636 Röhl
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 582 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1837
- Nutzfläche ca. 300 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5530
- Provision 3,57
Immobilie
Ein Schmuckstück aus der Vergangenheit.
Schon beim Eintreten in dieses Haus
fühlt man eine Geborgenheit und Wärme,
so wie bei Oma früher...
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Ein gemütliches Einfamilienhaus mit
Wohlfühlcharakter mitten in Röhl.
Es steht trotz seines Alters nicht unter
Denkmalschutz und sie können Ihrer
Kreativität freien Lauf lassen.
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Viele Menschen sehnen sich nach dem
Leben auf dem Land. Sie auch?
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Dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten.
die sehr große alte Scheune bietet sehr viel Platz
und ist ausgestattet mit einer Hebebühne, somit
sind Automechaniker und Co herzlich willkommen.
In der aktuellen Werkstatt befindet sich eine Abluft
für Lackierfreunde...
Starkstrom ist mehrfach vertreten...
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Auch ein Wohnmobil passt problemlos in die Halle,
wahrscheinlich so gar zwei davon.
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Die große Scheune könnte zum Wohnhaus umgestaltet
werden, auch ein großer Innenhof ist umsetzbar,
ebenso könnte ein Garten angelegt werden...
das Haus selbst wäre perfekt für ein
gemütliches Ferien- oder Gästehaus.
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Wie auch immer, es lohnt sich vorbei zu schauen.
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Lage
In der Südwesteifel gelegen, ist Röhl eine
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz mit ca. 450 Einwohnern.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
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Durch den östlichsten Teil der Gemeinde fliest die Kyll.
Die Gemeinde liegt südöstlich von Bitburg und westlich an der
alten römischen Heerstraße von Trier nach Köln.
Zu Röhl gehören auch die Wohnplätze Freudershöfe,
Pfalzkyll, Altheiderhof, Gaststätte Moltkeburg
und Neuer Pfalzkyllerhof.
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Im nahegelegenen Bitburg finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus,
viele Ärzte, einige Schulen und Kindertagesstätten.
Auch die vielen Restaurants, Kneipen
und Cafés laden Einheimische und
Besucher der Stadt zum Verweilen ein.
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Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage,
des großen Einzugsgebietes und der günstigen
Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und
Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem
boomenden Wirtschaftsstandort entwickelt,
der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine
hohe Lebensqualität garantiert und sich
auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut.
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Sehenswürdigkeiten:
Mit Ursprüngen aus dem Jahre 1813,
wurde die katholische Kapelle St. Martin
über einem der sieben römischen
Siedlungsresten der Gemarkung erbaut.
Im nordöstlichen Gemarkungsbereich
befindet sich der Hof Pfalzkyll, ehem.
Hofgut der Abtei Himmerod, welcher teilweise
aus dem 18. Jh. stammt. Die Kapelle des
Hofes stammt aus dem Jahre 1920/21.
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Entfernungen
Bitburg: 10 km
Trier: 28 km
Köln: 148 km
Prüm: 47 km
Gerolstein: 49 km
Saarbrücken: 122 km
Echternach(Lux): 24 km
Ausstattung
Baujahr: 1837
Sanierung: 2002 und früher
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: 2
DG: ausbaufähig, Zugang über normale Treppe
Keller: Gewölbekeller, Teilunterkellert
Nebengebäude: Scheune 300qm, neues Dach 2018,
Werkstatt mit Hebebühne,
Lackierabzug, Starkstrom
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Heizung: Viessmann 2004, Öl, 4000L
Wasserleitungen: 2015 neu
Elektrik: ca. 90iger Jahre
Durchlauferhitzer: Bad und Küche
Fenster: 2-fach Kunststoff, ca. 1995
Dach: Eternit
Dach- Scheune: 2018 neue Eindeckung ca. 345 qm Fläche Blech
Putz: klassisch
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Böden: 2002 erneuert
Laminat, Fliesen, Holz, Stein
Rollläden: vorhanden
Raumhöhe: 200-210 cm
Haustür: Holz mit Glaselementen
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TV: Satelitt
DSL: 2020 Glasfaser, 100 DSL
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Himmelsrichtung: Haustür S/W
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
gerne besichtige ich mit Ihnen dieses gemütliche, alte,
Bauernhaus.
Ebenso gerne zeige ich Ihnen die Möglichkeiten des
gesamten Objektes.
Ich freue mich auf Sie!
Nina Grommes
Immobilienvermittlung
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 342 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.08.2023
- Energieausweis gültig bis 18.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
