Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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TOP LAGE * KONZ * TRIER * MOSEL unverbaubarer MOSELBLICK EINE PERLE DER ZEIT * Charmantes Einfamilienhaus mit offener Bauweise *** Trier * Mosel * reinspazieren und wohlfühlen *** Aufzug * Pool * Sauna * Luxemburg * Praxis-Bürofläche *

Eckdaten

Art Haus
Lage 54329 Konz
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 181 m²
Grundstück ca. 796 m²
Zimmer 6
Baujahr 1971
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5622
Provision 2,97

Immobilie

*** Visionen werden Wirklichkeit
mit diesem 70 iger Jahre Haus ***

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Ein architektonisch seltenes Haus für diese Zeit.
Gut durchdacht, sinnvolle Raummaße, ausreichend
Fläche mit Wow-Effekt.
Damals wurde schon mit Charme und Stil
gewohnt und mit ein paar Handgriffen,
wohnen Sie in offener Bauweise mit beheiztem Pool
und Sauna hinter dem Haus. All das eingeschlossen
im bewachsenen Garten mit einer nicht einsehbaren,
gemütlichen und dazu noch überdachten
Loungefläche, die sowohl im Sommer als
auch im Winter zum Genießen einlädt.
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klingt das nicht perfekt? Doch, denn es ist ein
nahezu perfektes Haus.
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In den 70igern Jahren wurden ordentliche Häuser
gebaut, für mich sind es „Perlen der Zeit“.
Bauweisen mit Persönlichkeit.
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Hier lässt es sich wunderbar wohnen und arbeiten
zugleich.
Im EG wäre Platz für eine Büro/Praxisfläche,
Im OG lässt es sich gemütlich wohnen mit Zugang
zum Garten. Ein Kamin im offenen Wohnbereich,
gibt dem gesamten Haus eine besondere Note.
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Dieses Haus kann natürlich auch
als reines als Einfamilienhaus genutzt werden.
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Egal ob Sie ein junges Paar sind oder schon erfahren
im Wohnen... hier ist alles schnell bezugsfertig
und Sie müssen keine eiligen Sanierungen vornehmen.
Bringen Sie Ihre Persönlichkeit mit und fertig.
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Besonders entschleunigend finde ich die Straße,
es ist eine Sackgasse und daher quasi kaum befahren.
Für Kinder perfekt zum Fahrradfahren lernen,
für BobbyCarRennen und zum Kreidebilder kreieren.
Was auch immer... Sie sind mitten drin und doch
wohnen Sie in Ruhe mit tollem Ausblick auf Konz
und die Mosel.
Die Rückseite des Hauses bietet Ruhe und kaum Einsicht,
somit fühlt es sich fast wie auf dem Land leben an.
Wer kann das von seinem Zuhause schon sagen?
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Gerne stelle ich Ihnen dieses gepflegte Architekten Haus vor.
Vielleicht finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
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Flächen:
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Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 19,21 m²
WC: ca. 4,16 m²
Flur: ca. 2,65 m²
HWR: ca. 6,61 m²
Heizungsraum: ca. 4,04 m²
Raum: ca. 9,72 m²
Abstellraum: ca. 4,96 m²
Ankleide: ca. 9,14 m²
Schlafzimmer: ca. 11,56 m²
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Obergeschoss:
Küche: ca. 14,39 m²
Diele: ca. 5,06 m²
Wohnraum: ca. 39,06 m²
Flur: ca. 6,71 m²
Badezimmer: ca. 4,16 m²
Schlafzimmer: ca. 18,90 m²
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Dachgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 17,74 m²
Galerie: ca. 17,33 m²
Ankleidezimmer: ca. 17,08 m²

Lage

Die kleine Stadt Konz liegt im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.
Sie befindet sich an einer Stelle, an der die Flüsse Saar und Mosel
aufeinandertreffen — ein landschaftlich sehr reizvolles Gebiet,
das Natur, Wasser und Geschichte verbindet.
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Das Wohnumfeld um die Robert-Koch-Straße gehört zu einer
ruhigen Wohngegend mit schöner Ortsstruktur.
Laut örtlichem Straßenverzeichnis liegt die Straße innerhalb
des städtischen Bereichs von Konz.
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In der unmittelbaren Umgebung gibt es Restaurants und
gastronomische Angebote — etwa eine Pizzeria oder Weingüter
in fußläufiger Nähe.

Die Stadt Konz bietet eine gute Infrastruktur.
Mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung,
kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch
alle in erreichbarer Nähe. Als Teil eines Mittelzentrums erfüllt
Konz zentrale Funktionen und verbindet kleinstädtische Ruhe
mit komfortabler Versorgung.
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Gleichzeitig eröffnet die Lage vielerorts Zugang zur Natur.
Das Zusammenspiel von Flüssen (Saar und Mosel), Weinbergen
und dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz macht die
Region ideal für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.
Wer gern spazieren geht, Rad fährt oder einfach die Natur
genießen möchte, wird die Umgebung schätzen.
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Insgesamt vermittelt Konz den Eindruck eines Wohnortes,
der Ruhe und Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur, Kultur und
guter Erreichbarkeit verbindet — eine lebenswerte Adresse in
einer Stadt, die sowohl Historie als auch moderne Infrastruktur bietet.

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Entfernungen
Trier: ca. 18 km
Saarbrug: ca. 30 km
Bernkastel-Kues: ca, 35 km
Wittlich: ca. 40 km
Bitburg: ca. 45 km
Prüm: ca. 55 km
Saarlouis: ca. 65 km
Luxembourg(Stadt): ca. 65 km
Saarbrücken: ca. 75 km
Köln: ca. 180 km

Ausstattung

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv, Stein Mauerwerk
Etagen: EG/KG, OG, DG
Dachgeschoss: ausgebaut
Raumhöhe: 2,4-3,5 m
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Dach: 1971 Satteldach, Eternit(ggf.asbesthaltig) isoliert
Dämmung: Die Giebelwände sind mittels
Wärmeverbundsystem gedämmt ca. 10cm.
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: 2025 Granit EG, Fliesen, Teppich
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 1971, 2012 Stromkasten erneuert,
FI vorhanden
Heizung: 2009 Öl Heizung, Brennwertkessel
Warmwasser über Solar
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Türen: 2025 tlw., braun, Holz
Fenster: 2025 großes Element 2-fach verglast,
Thermoglas, elektr. Beschattung
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Küche: vorhanden, bleibt
Bäder: 2024 1x komplett saniert, 1x normal
Kamin: vorhanden, abgenommen
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Terrasse: vorhanden, inkl. Pool (6 m x 4 m)
und Sauna (beide betriebsbereit)
Balkon: vorhanden
Garagen: 2x, 1x Garage parken hintereinander
1x normal
elektrisches Tor
Stellplatz: 2x Außenstellplätze
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Internet: 2024 Glasfaser liegt in der Strasse,
kein Anschluss zum Haus
Aufzug: 2025
Fotovoltaik: 2012
Südausrichtung
Solarthermie: vorhanden
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Lageplan
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

wenn Sie Wohnkomfort suchen, Natur und Ruhe lieben
und gleichzeitig Kultur und Erreichbarkeit schätzen,
dann sind Sie hier richtig.

Ich freue mich Sie in diesem Haus begrüßen zu dürfen.
Schreiben Sie uns gerne eine Email.

Ihre
Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 26.11.2025
Energieausweis gültig bis 27.11.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

TOP LAGE * KONZ * TRIER * MOSEL *unverbaubarer MOSELBLICK*** EINE PERLE DER ZEIT *** Charmantes Einfamilienhaus mit offener Bauweise *** Trier * Mosel * reinspazieren und wohlfühlen *** Aufzug * Pool * Sauna * Luxemburg * Praxis-Bürofläche *