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Nina Grommes
3. Hausansicht
1. Hausansicht
4. Hausansicht
5. Hausansicht
6. Hausansicht
7. Hausansicht
8. Hof Eingangsbereich
9. Hof Eingangsbereich
10. Carport, Garage
11. Carport
12. Flur EG
14. Wohnbereich, Küche EG
15. Schlafzimmer EG
16. Esszimmer EG
17. Schlafzimmer EG
18. Schlafzimmer EG
19. Waschküche EG
21. Treppenhaus 1.OG
22. Flur WE 1.OG links
23. Badezimmer WE 1.OG links
24. Schlafzimmer WE 1.OG links
25. Wohnzimmer WE 1.OG links
26. Küche WE 1.OG links
27. Küche WE 1.OG links
28. Esszimmer WE 1.OG links
29. Flur WE 1.OG rechts
30. Badezimmer WE 1.OG rechts
31. Küche WE 1.OG rechts
32. Schlafzimmer WE 1.OG rechts
33. Wohnzimmer WE 1.OG rechts
34. Treppenhaus zu 2.OG
35. Treppenhaus zu 2.OG
36. Flur 2.OG
37. Badezimmer 2.OG
38. Küche 2.OG
39. Küche 2.OG
40. Wohnzimmer 2.OG
41. Schlafzimmer 2.OG
42. Schlafzimmer DG
43. Aussicht DG
44. Aussicht DG
44. Kellertreppe
45. Heizungsanlage KG
46. Heizungsanlage KG
47. Wasserenthärter KG
48. Kessel KG
49. Keller
EA (4)
EA (3)
EA (1)
EA (2)
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
2. Hausansicht
Zentrale Lage in BITBURG *** Rendite-Kapitalanlage *** MFH * Mehrgenerationen * Büro-Praxisfläche * Ferienwohnung *** Gastronomie *** A60/A1/B50/B51
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54634 Bitburg
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 49 min
- Bodenbelag PVC Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5593
- Provision 2,38
Immobilie
Ein Haus mit Seele * ein Haus mit Herz *gepflegt und geliebt *
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Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
ein Ferienhaus oder ein Geschäftshaus.
Was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege.
Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen,
vermieten, oder alles für Feriengäste herrichten.
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Sie können das gesamte Objekt bestehend
aus 4 Wohnungen selbst bewohnen, einen
Teil für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen.
Sie sparen Zeit, Geld und haben mehr
Ruhe und können entspannt Arbeiten,
länger schlafen und mehr genießen!!
Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen möchte.
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Sowohl als auch, es ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Unsicherheiten ist eine Immobilie
was wir immer brauchen! Kümmern Sie sich um Ihr WOHL!
Dazu gehört "schönes Wohnen"... "Zufriedenheit"
und natürlich "Gesundheit" und GLÜCKLICHSEIN.
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Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken,
deswegen wollen wir bleiben.
Das Haus liegt mitten im Zentrum von Bitburg.
Kurze Wege zum Einkaufen und zum Arztbesuch.
Ebenso sind Restaurants, ein Blumenladen und Bäckereien
in ein paar Minuten zu Fuss zu erreichen.
Die Kinder finden ihren Ausgleich auf dem neu angelegten
Spielplatz direkt gegenüber.
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*** Ein Haus kaufen will gut überlegt sein ***
Vergessen Sie nicht Ihre Checkliste zu prüfen
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Erdgeschoss:
Wohnbereich/Küche: ca. 40,10 m²
Badezimmer: ca. 10,75 m²
Eingangsbereich: ca. 10,57 m²
Flur: ca. 6,12 m²
Abstellraum: ca. 4,53 m²
Schlafzimmer: ca. 16,80 m²
Esszimmer: ca. 16,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
Schlafzimmer: ca. 14,70 m²
Waschküche: ca. 9,24 m²
1.Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 16,37 m²
Schlafzimmer: ca. 15,59 m²
Esszimmer: ca. 11,47 m²
Flur: ca. 4,73 m²
Küche: ca. 7,24 m²
Badezimmer: ca. 2,89 m²
Flur: ca. 5,66 m²
Küche: ca. 16,59 m²
Wohnzimmer: ca. 16,60 m²
Badezimmer: ca. 5,72 m²
Schlafzimmer: ca. 16,61 m²
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 16,01 m²
Flur: ca. 11,27 m²
Badezimmer: ca. 6,04 m²
Wohnzimmer: ca. 14,81 m²
Küche: ca. 15,17 m²
Dachgeschoss: ca. 40,81 m²
nach Abzug Dachschr. ca. 26 m²
Lage
Bitburg liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und
gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Geografisch ist die Stadt im Westen
Deutschlands angesiedelt, inmitten der Südeifel,
einer Mittelgebirgsregion, die für ihre dichten Wälder
und weitläufigen Wiesen bekannt ist.
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Bitburg liegt strategisch günstig zwischen
den Großräumen Trier (ca. 30 km südlich)
und Luxemburg-Stadt (ca. 50 km westlich).
Damit ist die Stadt sowohl für Pendler als
auch für internationale Kontakte attraktiv.
Bitburg ist das wirtschaftliche und kulturelle
Zentrum der Region Südeifel.
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Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile und
Ortsteile, darunter Masholder, Mötsch, Stahl, Matzen,
Fließem und weitere kleinere eingemeindete Orte.
Rund um das Stadtgebiet liegen zahlreiche Dörfer,
Felder und Wälder, die Bitburg eine ländlich-geprägte,
naturnahe Atmosphäre verleihen.
Die Lage zwischen Natur und städtischer Infrastruktur
macht Bitburg besonders attraktiv zum Wohnen.
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Bitburg ist gut an das regionale und überregionale
Verkehrsnetz angebunden.Die Stadt liegt nahe der
Autobahn A60, die eine schnelle Verbindung Richtung
Belgien und Trier/Luxemburg ermöglicht.
Auch die Bundesstraßen B51, B257 und B50
durchqueren bzw. umrunden das Stadtgebiet.
Bitburg ist über mehrere Buslinien mit Trier, Prüm,
Speicher und anderen Städten der Region verbunden.
Der Zentrale Busbahnhof (ZOB) ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist an das Schienennetz
angeschlossen und bietet Zugverbindungen z. B. Richtung Trier.
Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in
Luxemburg, Frankfurt-Hahn und Köln/Bonn.
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Bitburg ist wirtschaftlich geprägt durch Mittelstand, Handwerk,
Dienstleister und die Lebensmittel- und Getränkeindustrie
– allen voran die bekannte Bitburger Brauerei, die weltweit exportiert.
Auch die Nähe zu Luxemburg bietet berufliche
Chancen in grenzüberschreitender Beschäftigung.
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Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur
mit Supermärkten, Fachgeschäften, Baumärkten,
Ärzten und Apotheken, Schulen aller Schulformen
und Kindergärten, sowie einem modernen
Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Bitburg)
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Bitburg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.
Highlights sind das Cascade Erlebnisbad und Saunawelt,
die Bitburger Stadthalle für Konzerte, Theater und
Events, ein reges Vereinsleben (Sport, Musik, Ehrenamt)
und die direkte Nähe zur Natur – es gibt Wanderwege,
Radstrecken und Reitmöglichkeiten
Auch historisch hat Bitburg einiges zu bieten
– die Stadt kann auf eine römische Geschichte zurückblicken und
besitzt heute noch archäologische Fundstätten sowie Museen.
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Bitburg überzeugt durch seine zentrale Lage im
Westen Deutschlands, seine gute Infrastruktur,
die Nähe zur Natur sowie seine Verbindung
zu Luxemburg und Trier. Es ist eine Stadt,
in der man ruhig leben und gleichzeitig modern
arbeiten kann – ideal für Familien, Berufspendler,
Ruhesuchende oder naturverbundene Städter.
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Entfernungen
Echternach(LUX): ca. 22 km
Trier: ca. 30 km
Prüm: ca. 36 km
Wittlich: ca. 36 km
Gerolstein: ca. 40 km
Daun: ca. 45 km
Köln: ca.139 km
Ausstattung
Baujahr: 1950
Bauweise: massiv, Bims
Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, DG
Dachgeschoss: ausgebaut
Kellergeschoss: Heizungsräume
Raumhöhe: 2,5-3,0 m
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Dach: Eternit, Schieferoptik, Satteldach,
gedämmt
Dämmung: 6 cm Außen
EG Styropor 3 cm Innen
Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, PCV
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Elektrik: ca. 1960, sepparate Zähler
Heizung: Pelletheizung, manuelle Befüllung
150 L Warmwasserspeicher
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Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselement
Türen: weiß, Holz
Fenster: Velux, 3-fach verglast, teilw.
2-fach verglast, Kunststoff
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Küche: EG- neuwertig, weiß, modern
OG links - braun, einfach
DG - schwarz, modern
Bäder: OG links - weiß, grün, mit Wanne
OG rechts - braun
DG - modern, schwarz
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Garagen: 1x vorhanden
Stellplatz: vor Garage möglich
TV: Satellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Lageplan
- Altlastenauskunft
- Energieausweis
- teilw. Bauunterlagen
- Stromrechnung 2024
- Wohngebäudeversicherung 2024
- Wasserabrechnung 2023/24/25
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Seniorengerecht
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einer sehr begehrten Lage und dazu noch
gepflegt und vermietbar zu fairen Preisen.
Was wollen wir mehr.
Rufen Sie mich gerne an.
Ihre
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 17.02.2020
- Energieausweis gültig bis 16.02.2030
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
