Grommes IMMO

77 Fotos und Anhänge ansehen

Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

SANIERUNGSFREI ***Traumhaus in RITTERSDORF * BITBURG *** EFH mit Einliegerwohnung * Einfamilienhaus * Zweifamilienhaus * Büro Praxisräume * im Grünen mit viel RUHE * kein Sanierungstau

Eckdaten

Art Haus
Lage 54636 Rittersdorf
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstück ca. 1.200 m²
Zimmer 12
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 30 m²
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden Stein
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5635
Provision 2,97

Immobilie

Sie suchen:

... am Morgen die Sonne im Gesicht...
... am Tag das Zwitschern der Vögel...
... in der Nacht den Sternenhimmel...
****
... dann mal hereinspaziert ...

****************************************************

Dies ist ein Haus für
für eine Familie, für 2 Generationen, oder
für Selbstständige, die Ihr Privatleben
unter einem Dach wissen möchten.

****************************************************

Auf den ersten Blick erscheint es normal
und einfach aber oho, denn Innen zeigt
sich die ganze Pracht.

****************************************************
Dieses Haus bietet 3 vollausgebaute Etagen
im sanierten und sehr sauberen Zustand.
Das EG und UG wurden zum Wohnen genutzt,
das DG kann vermietet werden.
Ebenso kann hier eine Praxis oder Bürofläche
entstehen, weitere Kinderzimmer und ein
abgetrenntes Homeoffice...

***************************************************
Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
für eine mehrköpfige Familie.
Wenn man seine Ruhe braucht findet man diese
im großen, bewachsenen Garten.
Hier wurde mit dem Poolbau begonnen, die
Materialien sind vorhanden, die Ausführung
geht in Ihre Hände.
**************************************************

Die Infrastruktur ist für einen Eifelaner hier in
Rittersdorf ein Traum... Kita, Grundschule
und weiterführende Schulen direkt um die Ecke,
einkaufen ist sogar mit dem Fahrrad möglich
und Wander- und Joggingstrecken
grenzen an den sehr beliebten und gutgelauten
Eifelort an.

*************************************************

Ein Haus mit mehr Möglichkeiten als man
auf den ersten Blick denkt.
Die Lage ist wunderbar, ruhig, grün, und was
ich besonders schätze, den Abstand zu den
Nachbarn, hier frühstücken Sie definitiv nicht
mit dem Blick ins Nachbarbad:-).

*************************************************
Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung,
somit kein Durchgangsverkehr nur Ruhe und
wenn ein Auto kommt, ist es der Nachbar
oder der Besuch.
************************************************
Die Küche inkl. Elektrogeräte gehören zum
Kaufpreis dazu, ebenso die neue Badausstattung.
************************************************

Untergeschoss:
****************
Küche: ca. 31,8 m²
Vorratsraum: ca. 14,4 m²
Esszimmer: ca. 26,9 m²
Wohnzimmer: ca. 29,4 m²
Flur: ca. 27,9 m²
Gäste WC: ca. 3,0 m²
Bar: ca. 30,9 m²
Haustechnik: ca. 19,6 m²
**********************************************
Erdgeschoss:
**************
Schlafzimmer: ca. 31,8 m²
Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
Ankleide: ca. 13,7 m²
Badezimmer: ca. 16,9 m²
Kleiderschrank: ca. 4,0 m²
Badezimmer: ca. 8,9 m²
Schleuse: ca. 2,8 m²
Flur/Eingang: ca. 25,1 m²
Schlafzimmer: ca. 25,9 m²
Garage: ca. 31,0 m²
*********************************************
Obergeschoss:
***************
Flur: ca. 8,7 m²
Arbeitszimmer: ca. 31,5 m²
Gästezimmer: ca. 13,7 m²
Badezimmer: ca. 7,3 m²
Schlafzimmer: ca. 37,8 m²
Abstellkammer: ca. 18,3 m²

**********************************************

Lage

Rittersdorf liegt im Herzen der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm
und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Die Ortsgemeinde befindet sich nur wenige Kilometer
südlich der Kreisstadt Bitburg und verbindet naturnahes
Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

************************************************************

Die Nähe zur Stadt Bitburg macht Rittersdorf besonders lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot
sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bitburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, weiterführende Schulen
und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage ebenfalls ideal...
Die Bundesstraße B51 sowie die Anschlussstellen zur A60 und A1
sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung
in Richtung Trier, Prüm, Wittlich sowie nach Belgien und Luxemburg.

************************************************************

Rittersdorf selbst zeichnet sich durch eine gewachsene
Dorfgemeinschaft und ein ruhiges, gepflegtes Ortsbild aus.
Der Ort bietet ein angenehmes Wohnklima, fernab von
Durchgangsverkehr, und eignet sich sowohl für Familien als
auch für Paare oder Ruhesuchende.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ob Spaziergänge, Rad- und Wandertouren durch die Eifellandschaft
oder Ausflüge zu regionalen Sehenswürdigkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss
Rittersdorf mit seinem historischen Park, das dem Ort
einen besonderen kulturellen Charakter verleiht.

************************************************************

Auch wirtschaftlich profitiert die Lage von der Grenznähe
zu Luxemburg, die zahlreiche Arbeitsplätze bietet und
Rittersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht.
Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme der Eifel vollständig erhalten.

************************************************************

Entfernungen

Bitburg: 6 km
Echternach(Lux): 27 km
Prüm: 31 km
Trier: 34 km
Gerolstein: 36 km
Saarbrücken: 128 km
Köln: 137 km

Ausstattung

Baujahr: 1994
Grundstücksfläche: ca.1200 m²
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zustand: Renoviert, Gepflegt, Modernisiert
kein Sanierungsstau
Raumhöhe: ca. 2,65 m
******************************
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Wärmedämmsteine
Fassade: Putz, 2025 neu gestrichen
Dämmung: KLP Dämmstein, Anbau 14 cm Styropor
Sanierungen: 2016 (KFW-Standard - Programm 152)
Dach: 1996, Betonziegel, Satteldach,
Schrägen und Boden isoliert
guter Zustand der Balken - 2025 neu gestrichen
Anbau Dach neu, Schleppdach
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Naturstein
2016 Estrich komplett erneuert
******************************
Etagen: KG, EG, DG
Dachgeschoss: 2013-16 Anbau ausgebaut
Kellergeschoss: Wohnfläche, Heizungsraum
Drainage: vorhanden
******************
Elektrik: 1994, Anbau + DG 2013-16
DG kann separiert werden
Heizung: 2016, Pelletheizung + Fußbodenheizung
ca. 250 L Warmwasserspeicher
alle Leitungen neu
Kamin: vorhanden mit PLEWA Rohr
Holzspeicherofen
******************
Haustür: 1996
Türen: 2016 erneuert
Fenster: 1994, Kunststoff, Rollladen
Südseite komplett neu, 3-fach Verglasung
Anbau 2016 3-fach Verglasung
Küche: 2016, Nolte Küche, Miele Geräte,
Bäder: 2016 erneuert
Gäste WC: vorhanden im Untergeschoss
******************
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Pool: nicht fertig gestellt, Material ist
vorhanden im Wert von 11.000,00 €
Garagen: Doppelgarage, 30 m², elektr. Tor
******************
TV: Satellit
Internet: 50 DSL, kein Glasfaser
PV: vorhanden
******************
Himmelsrichtungen: Terrasse - Südseite
******************************
Vorliegende Unterlagen:
- Bauunterlagen des Umbaus
(Bauvorhaben, Antrag Baugenehmigung,
Statistik der Baugenehmigung,
Baubeschreibung, Flächen- und
Volumenberechnung, Statik Anbau,
Berechnung des Plattentragwerkes)
- Ausführungspläne
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Grundsteuer B 24
- Stromrechnung 24/25
- Bebauungsplan
- Gebäudeversicherung
- Unterlagen Solaranlage
- Wasser Abrechnung 25
- Energieausweis gültig bis 2023
(ein neuer wird derzeit erstellt
und nachträglich eingefügt)
******************************
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

einziehen, wohlfühlen, fertig.
Denn so viel ist hier gar nicht zu machen.
Der Sommer kann kommen, der Garten wartet und möchte sich
von seiner schönen Seite nach Ihrem Einsatz zeigen.

Wir freuen uns auf SIE!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

*** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch
nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise***

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 KWh(m²*a)