Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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* Kinderfreundliches Haus kaufen in Hamm * EFH - Einfamilienhaus * grüne, ruhige Lage * Nahe A1/A2 * bezugsfertig *

Eckdaten

Art Haus
Lage 59071 Hamm
Kaufpreis 525.000,00 €
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 750 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 650 m²
Kellerfläche ca. 202 m²
Baujahr 1957
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
Fahrzeit nächster Flughafen 36 min
Bodenbelag Fliesen Stein Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5583
Provision 3,57

Immobilie

*** ein Haus besteht aus vielen Wänden ***

Diese Wände sollen schöne Dinge enthalten.
Wir kaufen sie und halten unsere
Gedanken und unsere Emotionen darin fest.
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Wir tauchen diese Wände in Farbe und
versehen sie mit unseren Träumen.
Wenn wir sie dann in unsere Persönlichkeit und
unsere Erfahrungen eingebettet haben,
dann haben wir unser

„Zuhause“

geschaffen.
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Dieses Einfamilienhaus ist hell, gepflegt und wirkt
beim Betreten schon gemütlich und heimisch.
Trotz der Stadtnähe ist es warm, ruhig und familiär.
Denn der Blick aus dem großen Wohnzimmerfenster
versetzt Sie sofort in Ruhe und Gemütlichsein.

Das Haus ist quasi bezugsfertig.
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Der große Gartenbereich vor dem Wohnzimmer-
fenster lässt jeden anstrengenden Tag schnell
vergessen und lädt zum Verweilen ein.
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Der Schnitt der Räume ist gut und ein großer Keller
bietet dazu noch eine Menge Stauraum.
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Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus, lässt
jeden Gärtner noch ein schönes Eckchen für einen
kleinen Selbstversorgergarten finden.
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Flächen:
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Kellergeschoss
Waschraum ca. 8,67 m²
Vorratsraum ca. 18,98 m²
Heizungsraum ca. 13,61 m²
Werkraum ca. 7,81 m²
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Erdgeschoss
Küche ca. 9,86 m²
Flur ca. 11,95 m²
WC ca. 1,78 m²
Wohnen ca. 29,57 m²
Arbeiten ca. 21,40 m²
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Obergeschoss
Badezimmer ca. 6,19 m²
WC ca. 1,78 m²
Flur ca. 8,78 m²
Badezimmer ca. 6,56 m²
Schlafzimmer1 ca. 17,58 m²
Schlafzimmer2 ca. 12,03 m²
Schlafzimmer3 ca. 21,59 m²

Lage

Hamm liegt etwa 80 km nordöstlich von Dortmund
und rund 45 km südwestlich von Bielefeld.
Die Stadt befindet sich am nordwestlichen
Rand des Westfälischen Beckens und ist Teil
des Regierungsbezirks Arnsberg.

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Die Stadt wird von der Lippe durchzogen,
einem Fluss, der im westlichen Teil von
Nordrhein-Westfalen fließt.
Hamm liegt dabei im Tal der Lippe,
was der Stadt eine malerische Landschaft verschafft.
Das Stadtgebiet umfasst sowohl urbane Gebiete als
auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.

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Hamm ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Der Ort liegt an der A2 und der A1.
Über diese wichtigen Verbindungsstraßen sind
benachbarte Städte und Regionen schnell erreichbar.

Die Stadt besitzt einen zentralen Bahnhof,
den Hamm Hauptbahnhof, der als wichtiger
Knotenpunkt im deutschen Bahnnetz fungiert.
Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen
nach Dortmund, Köln, Münster und Hannover.
Es gibt auch direkte ICE-Verbindungen.

In Hamm gibt es ein gut ausgebautes
Netz an Bussen und Straßenbahnen,
die sowohl die Innenstadt als auch die
umliegenden Stadtteile und Nachbarorte bedienen.

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Die Stadt Hamm gliedert sich in mehrere Stadtbezirke,
von denen der Hauptbezirk, Hamm-Mitte,
das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum bildet.
Weitere wichtige Stadtteile sind unter anderem
Bockum-Hövel, Uentrop und Hessen.

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Die Umgebung von Hamm ist durch zahlreiche
Naturparks und Waldgebiete geprägt,
wie den Naturschutzpark Bockumer Mark oder das Lippetal.
Zudem gibt es mehrere Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen.

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Hamm ist ein bedeutendes regionales Wirtschaftszentrum
mit einer starken industriellen Basis.
Historisch bekannt als industrielles Zentrum,
hat sich die Stadt auch zu einem modernen
Dienstleistungsstandort entwickelt.
Der Wirtschaftspark Hamm sowie die Hamm-Ostringer
Industrien bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

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In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Einkaufszentren,
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe,
die für die örtliche Versorgung sorgen.

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Hamm bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien
sind im Stadtgebiet verteilt, sodass eine gute
Bildungsversorgung gegeben ist.
Auch Berufsschulen und Hochschulen sind vorhanden,
darunter die Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW)
und die Städtische Musikschule.

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Die Stadt hat eine reiche Kulturtradition mit verschiedenen
Museen, Theatern und Veranstaltungsorten.
Zu den bekanntesten Kulturstätten zählen das Theater Hamm,
das Freilichtmuseum und das Westfälische Landestheater.

Die Region hat eine vielfältige Gastronomieszene,
von traditionellen Westfälischen Gasthöfen bis hin
zu modernen Cafés und Restaurants, und auch der
Shoppingbereich bietet sowohl große Einkaufszentren
wie das MAXI-Center als auch kleinere, individuellere Geschäfte.

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Zusammengefasst liegt Hamm zentral im
Westen Deutschlands und profitiert von
seiner guten Verkehrsanbindung, einer vielfältigen
Wirtschaft sowie einer hohen Lebensqualität, die
sowohl städtisches Leben als auch Zugang zur Natur vereint.

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Entfernungen

Ahlen 12 km
Welver 13 km
Beckum 17 km
Dortmund 44 km
Münster 53 km
Bielefeld 75 km

Ausstattung

Baujahr: 1957
Bauweise: massiv
Etagen: KG, EG, OG und DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
Kellergeschoss: Heizungs- und Lagerräume
Raumhöhe: ca. 2,6
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Fundament: Kiesbeton
Dach: 1988, Pfettendach, gebrannte Tonziegel,
Zinkblech
Dämmung: waagerechte Isolirung mit Bitumenpappe
Außenwand: Kalksandstein, Gitterziegel
Außen- und Innenputz: glatter Kellenputz, Kalkputz, Zementputz
Wandbeläge: Fließen, Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Drainage:
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Haustür: Sperrholz, weiß
Türen: Brettertüren, Sperrholztüren
Fenster: 1996, 2-fach Verglasung, weiß,
teilw. elekt. Rollladen
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Heizung: 1997, Buderus, Erdgas
Küche: 1997, weiß, zeitloser Stil
Bäder: 1997, 2 Badezimmer im OG,
Badewanne und Dusche
Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
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Garagen: 25 m²
Stellplatz: 2 Stellplätze
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TV: Kabel
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Bauschein
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ein Haus pefekt für eine Familie, die zügig schön wohnen will.
Wenn Sie gefallen gefunden haben,
sollten wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 340 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 21.03.2025
Energieausweis gültig bis 20.03.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

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