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Nina Grommes
1. Hausansicht
4. Wohnungstür
8. Wohnen1
7. Wohnen1
9. Flur1
10. Badezimmer
11. Badezimmer
12. Badezimmer
13. Badezimmer
14. Wohnen3
15. Wohnen3
16. Küche
Grundriss
Beispiel WG-Möglichkeit
EA (1)
EA (2)
EA (3)
EA (4)
EA (5)
*BERLIN * MOABIT * WERFTSTRASSE * BERLIN MIETEN * WOHNUNG IN BERLIN *** ALTBAU *** Wohngemeinschaft *** energetisch SANIERT *** STILVOLL-MODERN *** WG tauglich *** NAHE TIERGARTEN *** WOHNUNG Nahe der Spree, Szene & urbaner Gelassenheit *** Werftstraße**Berlin**Nahe A111 / A100
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 10557 Berlin
- Miete zzgl. NK 3.027,00 €
- Nebenkosten 475,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1888
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Kaution 6000 €
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5621
Immobilie
Stilvolle Altbauwohnung mit Charme und Charakter
Wohnen im Herzen Berlins
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Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den
unverwechselbaren Charme klassischer Berliner
Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Decken mit aufwendig gestaltetem Stuck,
edles Parkett und große Fenster schaffen ein
helles, offenes Wohngefühl und verleihen jedem
Raum eine elegante, zeitlose Atmosphäre.
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Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist
damit sofort bezugsbereit. Die geschmackvolle
Einrichtung fügt sich harmonisch in das
historische Ambiente ein und unterstreicht den
besonderen Charakter dieses Objekts.
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Ein weiteres Highlight ist die neuwertige,
moderne Einbauküche, die sowohl funktional
als auch ästhetisch überzeugt – ideal für alle,
die gern kochen oder Gäste empfangen.
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Die großzügigen Räume bieten viel Platz für
Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung
lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes,
freundliches Wohnklima zu jeder Tageszeit.
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Eine außergewöhnlich schöne Altbauwohnung,
die Berliner Wohnkultur in ihrer elegantesten Form
erlebbar macht – perfekt für alle, die Stil, Komfort
und Geschichte in einem Zuhause vereinen möchten.
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Flächen:
Wohnen1: ca. 25,19 m²
Wohnen2: ca. 24,74 m²
Wohnen3: ca. 18,96 m²
Flur: ca. 17,86 m²
Flur: ca. 11,12 m²
Küche: ca. 17,51 m²
Badezimmer: ca. 5,70 m²
Gesamt: 121,08 qm Wohnfläche
Keller: 5 qm
Lage
Die Wohnung in der Werftstraße befindet sich
im Herzen des Bezirkes Mitte, im Ortsteil Moabit..
eine Lage, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeit-
und Erlebniswert verbindet.
Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und gleichzeitig in
unmittelbarer Nähe zu einer grünen Oase: Der weitläufige
Tiergarten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt
zu Spaziergängen, Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sie bietet die perfekter Anbindung an das
Regierungsviertel sowie den Hauptbahnhof.
Die Werftstraße selbst bietet dank ihrer Struktur,
teils als Spielstraße umgewandelt,
ein ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage.
Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage...
Der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar,
ebenso wie diverse Bus- und Straßenbahn-Haltestellen
in unmittelbarer Nähe.
So profitieren Sie von optimaler Mobilität in alle Richtungen.
Alles in allem ist die Werftstraße eine ausgezeichnete Adresse
für Wohnungssuchende, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe,
Grünflächen und gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität,
ideal für Berufspendler, Liebhaber innerstädtischer Räume
und all jene, die kurze Wege in alle Richtungen schätzen.
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Entfernungen
Berlin Hauptbahnhof: ca. 1,2 km
Regierungsviertel / Reichstag: ca. 1,6 km
Brandenburger Tor: ca. 2,2 km
Großer Tiergarten: ca. 0,8 km
Kanzleramt: ca. 1,5 km
Charité Campus Mitte: ca. 1,7 km
Technische Universität Berlin: ca. 2,5 km
Potsdamer Platz: ca. 3,0 km
Alexanderplatz: ca. 4,2 km
Kurfürstendamm: ca. 3,8 km
Flughafen BER (Berlin Brandenburg): ca. 28 km
Messe Berlin / ICC: ca. 6,5 km
Spreeufer / Schiffbauerdamm: ca. 0,7 km
Ausstattung
Baujahr: 1888
Bauweise: massiv, Jugendstilhaus
Bauzustand: letzte Modernisierung/
Sanierung 2021
Etage: 4.OG
Kellergeschoss: Kellerabteil vorhanden
Raumhöhe: 3 m
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Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen
Wasser: 2018 neu installiert
Heizung: Fernwärme, Kosten werden
über Zähler ermittelt
Türen: Holz, weiß
Küche: Einbauküche vorhanden,
mit integrierter Waschmaschine
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TV: Kabel, Stream
Internet: Kabel, DSL
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Energieausweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Möbliert
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
es lohnt sich vorbei zu schauen!
Einzigartiger Altbau trifft auf modernes Stadt Leben.
gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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3 Gehaltsabrechnungen
eine aktuelle Mieterselbstauskunft
eine beglaubigte-aktuelle Schufaauskunft
die Kaution kann auch durch eine Mietbürgschaft (Bank o. Versicherung) erfolgen
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Ich freue mich über Ihren Anfragen.
Ihre Immobilienmaklerin,
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.04.2018
- Energieausweis gültig bis 28.04.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
