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Nina Grommes
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49. Haus Rückansicht
47. Garagen Seitenansicht
2. Haus Frontansicht
3. Haus Frontansicht
3.1 Terasse vor Haustür
4. Eingangsbereich EG
6. Eingangsbereich EG
7. Gäste WC EG
16. Küche EG
17. Küche EG
9. Wohnbereich EG
10. Wohnbereich EG
11. Wohnbereich EG
12. Wohnbereich EG
13. Küche EG
13.1 Küche EG
13.2 Küche EG
14. Aussicht aus Küche EG
15. Aussicht aus Küche EG
18. Aussicht aus Küchenfenster EG
19. Abstellraum neben Küche EG
20. Garage neben Abstellraum EG
25. Flur OG
24. Flur OG
26. Schlafzimmer 1 OG
27. Schlafzimmer 2 OG
28. Schlafzimmer 3 OG
29. Schlafzimmer 3 OG
33. Badezimmer OG
34. Badezimmer OG
35. Dachboden
37. Treppenhaus von KG zu EG
38. Badezimmer KG
38.1 Abstellraum KG
39. Schlafzimmer 4 KG
40. Schlafzimmer 4 KG
41. Schlafzimmer 5 KG
42. Heizungsraum KG
43. Heizungsraum KG
44. Heizungsraum KG
45. Garage mit Zugang von KG
46. Garage mit Zugang von KG
51. Pavillion
52. Pavillion
52.1 Aussicht von Pavillion
53. Garten traumhafter Ausblick
54. Spielturm
56. Garten mit Teich
57. Garten mit Teich
58. Garten mit Teich
59. Terasse an Teich
61. Hofeinfahrt zu Garagen
62. großzügige Hofeinfahrt zu Garagen
63. Garagen
64. Aussicht
65. Aussicht
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss OG
EA1
EA2
EA3
*** TRAUMPREIS für TRAUMHAUS mit TRAUMAUSBLICK *** Grenze zu Luxuemburg-Belgien-Niederlande-Deutschland** Einfamilienhaus * Bezugsfertig * EinliegerWohnung ** Mehrgenerationenhaus * Büro * Praxis * Vermietung* NÄHE St. Vith! Belgien/Luxemburg *** A60 * Natur PUR! *** Eifel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54608 Großlangenfeld
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 1.471 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 32 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5541
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
*** bei Nacht den klaren Sternenhimmel beobachten ***
*** barfuß über den Rasen laufen und gute Luft atmen ***
*** ein Postkarten Ausblick * jeden Tag * für immer ***
*** und Corona kann uns hier nicht die Laune verderben ***
Das ist Ihr Traum? Hier kann es wahr werden!
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Neubau? Nicht finanzierbar
Sanieren? Nicht kalkulierbar
Haus kaufen? Nur wenn es fertig ist
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Dieses Haus verzaubert Sie bereits beim Eintreten in die Küche,
denn bei diesem unverbauten, grünen Weitblick möchten Sie nur
eines tun - setzen und einen Kaffee trinken.
Ein Spielturm gehört zum Haus dazu und auf dem
grünen Rasen möchte man sofort barfuß laufen.
Dann bietet dieses Haus auch noch Platz für für
Oma und Opa. Hier gibt es also kein Veto.
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Ein sympathisches, gemütliches und freistehendes Einfamilienhaus,
was Sie so nur selten finden. Denn die Eigentümer pflegen
es nach wie vor, sowohl Innen als auch Außen.
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Ruhe und Geborgenheit in dieser ländlichen und ruhigen Lage,
lassen den Alltag schnell vergessen und egal ob Sommer oder
Winter, alle Jahreszeiten lassen sich hier mühelos ertragen.
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Der nahe gelegene Wald lädt zum Spazieren, Wandern und
Mountainbiken ein. Da wären wir wieder, nichts als grün grün grün....
Die Wohnlage ist absolut ruhig, hier fahren nur die Anwohner durch
die Strasse. Aufgrund der Lage, haben Sie hier einen idyllischen und
und erholsamen Ausblick.
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Die hellen Räume des Hauses sind alle sehr gut geschnitten,
bieten genügend Stellfläche für große und kleine Möbel.
Was ich besonders finde, die Nachbarn sind nicht sehr nah,
man kann sorglos durchs Haus tanzen-bekommt niemand mit.
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Gerade die Kinder kommen auf Ihre Kosten, denn das Spielen
wird immer das Wichtigste für sie sein. Auf der großen Wiese,
steht ein schöner Spielturm, in den Ferien kann man hier
Zelten und Geburtstage können problemlos in großem Rahmen
gefeiert werden....
Für die Chefin des Hauses reicht ein Blick aus dem
Küchenfenster um alles im Auge zu behalten.
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Das helle und geräumige Ess- und Wohnzimmer
bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa und einen
schönen Essbereich.
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Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.
Der Keller bietet 2 weitere Schlafräume, sowie einen
Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und den Heizungsraum.
Ebenso ist hier der Zugang zur unteren Garage.
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Die zwei Garagen im Haus bieteen ausreichend Platz und werden
durch ein elektrisches Garagentor sicher verschlossen.
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Wohnfläche:
Kellergeschoss Gesamt: 69,79 qm
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Erdgeschoss Gesamt: 76,34 qm
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Obergeschoss Gesamt: 70,87 qm
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Alles in allem, ein schönes Familienhaus.
Mit ein paar wenigen Handgriffen wird es schnell zu ihrem
persönlichen Traumhaus.
Lage
Großlangenfeld liegt südwestlich des Schneifelrückens,
zwischen den Wasserläufen Alf und Ihren.
Die Nachbarorte sind die Ortsgemeinden
Winterscheid im Norden, Bleialf im Nordosten,
Brandscheid im Osten, Habscheid im Süden und
Winterspelt im Westen.
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Durch die schöne idyllische Lage ist Großlangenfeld
und seine Umgebung immer wieder Ziel vieler
Wanderer und Naturliebhaber.
Der 8 km langer Wanderweg in Großlangenfeld
startet an der St.Urbanushütte und bietet Größtenteils
gut begehbare Wanderwege.
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Entfernungen:
St. Vith: 17 km
Bitburg: 45 km
Trier: 73 km
Prüm: 21 km
Gerolstein: 39 km
Daun: 57 km
Köln: 122 km
Echternach(Lux): 65 km
Anschluss A60: 3 km
Ausstattung
Baujahr: 2005
Bauweise: massiv
Raumhöhe: ca 2,50 m
Etagen: 2,5
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, als Abstellfläche nutzbar
Kellergeschoss: mit 2 Schlafräumen
Garage: 2x elektrisch, 1x manuell
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Gebäudeaußenflächen: Kratzputz gelblich/weiß
Fassadenisolierung: Wärmedämmendes Putz-Verbund-System
Dämmstoff: Polysyrol-Hartschaum WLG 040
Bodenart: KI. 3-5
Wände: Mauerwerk, Bims
Decken: Beton
Dach: 2005, Tragwerk aus Holz, Pfettendach
Dacheindeckung: Betondachsteine, anthrazit, Schiefer
Dachdämmung: Mineralwolle
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Elektrik: 2005
Heizung: 2005 Öl- Zentralheizung
m. Warmwasserversorgung
Buderus ca. 4000L
Regenwasserzisterne: ca. 5000L
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Fenster: 2005, 2-fach verglast, weiß Kunststoff
Beschattung Rollladen in KG
Türen: 2005, Holz
Haustür: 2005, Kunststoff
Bäder: gehobene Ausstattung
Dusche und Badewanne
Gäste WC vorhanden
Böden: DG - Kork
EG - Fliesen
KG - Kork und Fließen
Küche: 2005, bleibt im Haus
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TV: Satellit
DSL: Telekom
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Himmelsrichtung: Garten - Osten
Küche - Süden
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Auf dem Grundstück befindet sich ein Spielturm,
dieser bleibt dem Haus
erhalten, ebenso der gefplegter Teich.
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauantrag
- Baubeschreibung
- Baugenehmigung
- Lageplan
- Grundrisse
- Energieausweis
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Liebe Interressenten,
wenn Sie in ein ruhiges und idyllisches Haus ziehen möchten, dann
lassen Sie uns einen Termin vereinbaren...
Rufen Sie mich gerne an, denn für Fragen stehe ich jederzeit
zur Verfügung.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vor Ort.
Lieben Dank
Nina Grommes
Immobilienmaklerin
(DFI geprüft)
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.10.2023
- Energieausweis gültig bis 10.10.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
