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Screenshot 2023-11-15 192445
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Lageplan
EA4
EA3
EA2
EA1
25. Stromkasten
24. Haus Seitenansicht
23. Haus Rückansicht
22. Hof
21. Hof
20. Scheune
19. Toilette
18. HWR
17. Wohnzimmer OG
16. Schlafen 2 OG
15. Schlafen 2 OG
14. Schlafen 2 OG
13. Schlafen 1 OG
12. Diele OG
11. Diele OG
10. Treppe von EG zu OG
9.1 Heizung
9. Heizungsraum
8. Badezimmer EG
7. Badezimmer EG
6. Küche EG
5. Esszimmer EG
4. Esszimmer EG
3. Eingansgbereich EG
2. Hausansicht
1. Hausansicht
***VERKAUFT*** EIFEL * Natur * RUHE *** altes Bauernhaus*** Einfamilienhaus -Wochenend-Ferienhaus- Grenze zu Luxemburg *** idyllisch-grüne Lage***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54673 Gemünd
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 428 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 52 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5543
- Provision 3,57
Immobilie
Suchen Sie...
*** ein wunderschönes, grüngelegenes, altes Bauernhaus
*** mitten der Eifel
*** umgeben von Wäldern, Natur pur und absoluter Ruhe
*** ein Liebhaberstück zum Urlaub machen
*** ein gemütliches Haus zum Immerwohnen
*** ein Altertümchen, das nicht unter Denkmalschutz steht
*** ein Erinnerungstück aus dem Jahre 1900, welche immer
seltener werden...
*** wo Seele, Körper und Geist die absolute Ruhe und
ein neues Zuhause finden können...
... dann könnte dieses Haus passen.
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Wir suchen alle irgendwo nach dem perfekten Wohnen.
Dies ist aber gar nicht so einfach.
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Vielleicht mal ein Haus, wo man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann?
Okay, zugegeben, auf den ersten Blick denken Sie, ohje, was für eine Arbeit,
jedoch bei genauerem Hinsehen werden Sie schnell das Potenzial
des Hauses sehen, denn früher wurde clever gebaut und der angrenzende
noch nicht ausgebaute Raum bietet sehr viel Spielraum für einen
großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit offenem Treppenaufgang.
Schalfräume gibt es einige und der noch nicht ausgebaute Dachboden,
verspricht einen Ausblick ins Grüne...
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Die bestehenden Wohnräume könnten nach ein paar persönlichen
Handgriffen schnell bewohnt werden, denn es wurde bis heute
stetig erhalten und Altes wurde erneuert.
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Die kaum befahrene Straße zum Haus, hat etwas Verzauberndes
Sie ist sehr romantisch und serpentinenartig und führt direkt zum Haus...
Es grünt so grün, richtig Eifel....
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Die Sonnenseite liegt zum Hof gerichtet. Dieser bietet Platz für einen
Carportanbau, kleine Gartenanlage und Terrasse.
Hier sitzen Sie zu jeder Jahreszeit geschützt und gemütlich.
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Ein idyllischen kleines Haus mit nicht zu viel Aussenanlage,
damit Sie auch die schönen Jahreszeiten mit Nichtstun genießen können.
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Lage
Gemünd liegt in der Eifel und ist eine
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde
Südeifel an und zählt ca 30 Einwohner.
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Westlich von Rodershausen gelegen,
führt hier eine als Grenzübergang
dienende Brücke über die Our,
Der Ort liegt im Ourtal an der Grenze
zwischen Luxembourg und Deutschland
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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Kindergärten, Apotheken usw. sind im
Umkreis von 10 km in den Nachbarorten zu finden.
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Sehenswürdigkeiten:
Die St. Servatius Kirche wurde im
16. Jahrhundert als Bruchsteinbau
mit kreuzgewölbtem Chorraum und
zweigeschossigem Chorturm errichtet.
Der barocke Altar stammt aus dem Jahr 1766.
Im Nachbarort Rodershausen gibt es
ebenfalls eine alte Kirche zu sehen.
Die in 1898 im neugotischen Stil erbaute
katholische Pfarrkischen St.Jakobus,
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Entfernung:
Körperich: 14 km
Arzfeld: 17 km
Bitburg 40 km
Clervaux(Lux) 25 km
Echternach(Lux) 35 km
Daun 100 km
Luxembourg(Stadt) 60 km
Prüm 40 km
Trier 60 km
Vianden(Lux) 9 km
Ausstattung
Baujahr: 1900
Bauweise: massiv, 40-50 cm
Etagen: 1
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Elektrik: 1989, in Küche erneuert 2020 (FI fehlt)
Heizung: 2018 Buderus, Öl, 2000L
Wasserleitungen: Eisen
Fenster: 2019, 2-fach verglast, Kunststoff, UG 1,1
Beschattung: 2019 Klappladen
Dach: wurde bis 2023 regelmäßig überprüft
Fassade: 2018 neu verputzt und gestrichen
Decken: Lehm-Holz
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Haustür: 2019 Kunststoff
Böden: Laminat, Holz, Fliesen
Küche: 2019, Alno
Raumhöhe: 213 - 220 cm
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TV: Satellit
DSL: 2020 Glasfaser im Ort
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus ist bereits geräumt und bereit für die nächsten
Eigentümer.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Bis bald
Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung
Energieausweisangaben
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.08.2023
- Energieausweis gültig bis 06.08.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
