Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

* ARCHITEKTENHAUS * EFH * Nahe Köln/Bonn * Naturliebhaber * Vulkaneifel ***

Eckdaten

Art Haus
Lage 54570 Betteldorf
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück ca. 1.591 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
Bodenbelag Fliesen Parkett Stein Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5578
Provision 2,97

Immobilie

... unsere Ohren sind 24 Std im Einsatz
und immer auf Empfang.
Jetzt gibt es was fürs Auge.
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Es ist kein Haus für Jedermann, es ist ein Haus
für die, die etwas ganz Besonderes suchen.

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Ein eindrucksvolles Architektenhaus.
Gemütlich gestaltet mit vielen Lieblingsecken,
denn jeder Raum ist auf seine Weise bezaubernd.
Jeder Blick aus dem Fenster führt ins Grüne und
lässt Sie Ihre persönliche Wohlfühloase finden.

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Hohe Räume, kein Raum wie der andere, inspiert
jeden Tag aufs neue. Die Gemütlichkeit im Haus lässt
trotz des offenen, loftigen Wohnstils, sogar graue
Tage problemlos aushalten...

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Auf diesem großen Gelände gibt es keine Langeweile;
Ob sie nun am eigenen Schwimmteich meditieren
oder doch eine Poolparty geben, wohlfühlen ist ab
jetzt angesagt.

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Tauschen Sie sterile, langweilige Räume,
gegen lebendige Architektur.

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Für eingefleischte Büroliebhaber gibt es ausreichend
Platz zum Arbeiten... mit Blick ins Grüne.

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Lassen Sie sich diese einmalige Villa nicht
entgehen... hier wurde sinnvoll geplant und
edel gewohnt.

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Wohnflächen
Erdgeschoss
#WE1
Windfang ca. 1,56 m²
Flur ca. 4,10 m²
Garderobe ca. 2,19 m²
WC ca. 1,71 m²
Küche ca. 6,05 m²
Esszimmer ca. 16,46 m²
Wohnzimmer ca. 27,49 m²
Kaminzimmer ca. 17,39 m²
Gartenzimmer ca. 18,75 m²
Wintergarten ca. 23,44 m²

#WE2
Windfang ca. 1,43 m²
Flur ca. 7,86 m²
Esszimmer ca. 5,55 m²
Küche ca. 5,13 m²
Wohnzimmer ca. 22,82 m²
Wintergarten ca. 16,58 m²
Gartenzimmer ca. 16,50 m²
Badezimmer ca. 3,31 m²
Schrankraum ca. 2,56 m²
Schlafzimmer ca. 14,56 m²

Obergeschoss
#WE1
Schlafen1 ca. 11,88 m²
Schlafen2 ca. 14,97 m²
Schlafen3 ca. 15,54 m²
Arbeitszimmer ca. 23,75 m²
Flur ca. 1648 m²
Badezimmer ca. 16,08 m²
Sauna ca. 1,79 m²

Lage

Betteldorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis
Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.
Die Lage von Betteldorf ist geprägt von der
typischen Mittelgebirgslandschaft der Vulkaneifel,
einer Region, die für ihre vulkanischen Ursprünge, malerischen
Landschaften und geologischen Besonderheiten bekannt ist.

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Die Umgebung ist hügelig, was der Eifelregion entspricht.
Die Landschaft um Betteldorf ist von Wäldern,
Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.
Die Vulkaneifel ist bekannt für ihre Maaren, das sind wassergefüllte
Krater vulkanischen Ursprungs, die allerdings in unmittelbarer
Nähe zu Betteldorf nicht zu finden sind.
Der Boden in der Region besteht hauptsächlich aus fruchtbarem
Vulkanboden, was die Region landwirtschaftlich attraktiv macht,
jedoch auch vulkanischen Basalt und Schiefer enthält.

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Betteldorf ist über kleinere Landstraßen mit
den umliegenden Orten verbunden.
Die nächstgelegene größere Verkehrsverbindung ist die
Bundesstraße 410, die in der Nähe von Gerolstein verläuft.
Betteldorf ist eher ländlich geprägt und hat daher
nur eingeschränkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.
Nächstgelegene größere Bahnhöfe befinden sich in Gerolstein,
das etwa 10 Kilometer entfernt liegt und Anbindung
an das überregionale Bahnnetz bietet.

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Die Landwirtschaft spielt eine bedeutende Rolle in
Betteldorf und der Umgebung. Es gibt hauptsächlich
Viehzucht, Grünlandwirtschaft und einige Ackerbauflächen.
Betteldorf liegt in einer touristisch attraktiven Region,
wobei der Tourismus eine zunehmende Bedeutung hat.
Die Vulkaneifel zieht Wanderer, Naturliebhaber und
Menschen an, die Ruhe und Entspannung suchen.

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In unmittelbarer Nähe von Betteldorf liegen kleinere
Ortschaften wie Berlingen, Neroth und Kirchweiler.
Der nächstgrößere Ort ist Gerolstein dieser liegt nördlich
und dient als wirtschaftliches Zentrum der Region.
Die Umgebung von Betteldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten
für Wanderungen, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Die Region ist durchzogen von Wanderwegen,
darunter der Eifelsteig, ein bekannter Fernwanderweg.

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Die geologische Lage in der Vulkaneifel prägt das gesamte Gebiet.
Alte vulkanische Formationen und die typische Flora und Fauna
machen Betteldorf zu einem interessanten Ziel für Naturfreunde.
Betteldorf selbst ist eher klein und ruhig,
bietet aber Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und
Festen in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Gerolstein.

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Insgesamt bietet Betteldorf eine ruhige, naturnahe
Lebensumgebung mit typischen Merkmalen der Vulkaneifel,
ideal für Menschen, die das Landleben und die Natur schätzen.

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Entfernungen

Kirchweiler: 4 km
Dreis-Brück: 4 km
Gerolstein: 10 km
Daun: 12 km
Prüm: 30 km
Bad Bertrich: 38 km

Ausstattung

Baujahr: 1978
Bauweise: massiv - Hohlblockstein 24 cm, freistehend
Etagen: 2
Dachgeschoss: ausgebaut
Kellergeschoss: komplett unterkellert,
Erdgeschoss. mit 90 m² Einliegerwohnung separat gelegen
Raumhöhe: ca. 2,5- 5 m
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Dach: Satteldach, Dachpfannen, Eternitschiefer
10 cm Glasfaserdämmung
Dachkonstruktion: Holzbalken
Wandbeläge: Rauputz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliese, Parkett, Teppich, Stein
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Elektrik: FI vorhanden, gemäß VDE
Wasser: Leitungen Kupfer, Entsorgungsleitung Kunststoff
Heizung: 2024, Wärmepumpe (gerade im Einbau)
LG Therma V R290 Monobloc 16 kW
Infoblatt siehe Bilder, Prospekt liegt uns vor, gerne anfragen
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Haustür: schwarz
Türen: Holztüren mit Futter, KG Stahltüren
Fenster: 2-fach Holz-Aluminium, teilw. Beschattung
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Küche: in WE2 massiv eingebaut, gefliest, weiß/grün
Bäder: gefliest, OG mit Solarium und Sauna
Kamin: 2 vorhanden
Wintergarten: vorhanden, vollverglast/therm. Alukonstruktion
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TV: Sattellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Baubeschreibung
- Gebäudeversicherung
- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

dieses Haus liegt schön, dieses Haus ist schön.
Auf den ersten Blick unscheinbar und dann kommt das Wauw!.
Versprochen... Ich freue mich über Ihr Interesse, schreiben Sie mir
gerne eine Email oder rufen mich einfach an,

ich freue mich auf SIE!

Liebe Grüße
Nina Grommes

Energieausweisangaben

Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Erdwärme

* ARCHITEKTENHAUS * EFH * Nahe Köln/Bonn *** Naturliebhaber *** Vulkaneifel ***