Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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RESERVIERT SCHMUCKSTÜCK in der EIFEL *** ! 1A * TRAUMHAUS in TRAUMLAGE bei Prüm-Buchet * Grenze Belgien * Luxemburg * Niederlande* 1A energetisch *** modern * stilvoll * traumhafter Fernblick mit Sauna * Nahe B51/A1/A60 *

Eckdaten

Art Haus
Lage 54608 Buchet
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstück ca. 1.168 m²
Zimmer 5
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 41 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Vinyl Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5647
Provision 2,97

Immobilie

... wenn Sie was Besonderes und Einmaliges
suchen...
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... wo die Ruhe wohnt
... wo das Leben seinen Rhythmus findet
... wo der Tag leiser wird
... wo das Zuhause wichtiger ist
... dann sollten Sie hier mal vorbeischauen...

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Hier, in einer ruhigen, besinnlichen Idylle,
bietet die Natur noch den Frieden zum Seele
baumeln lassen und ich verspreche Ihnen,
beim Blick aus dem Fenster ist es um Sie
geschehen...

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Dieses hochwertige Einfamilienhaus
aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen,
nachhaltige Bauweise und eine
außergewöhnlich schöne Lage mit
unverbaubarem Weitblick
zu gleichen, wertvollen Teilen.

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Es wurde errichtet in massiver
Brettersperrholz- Bauweise, mit Lehmputz
und mineralischenFarben im Innenbereich.
Es schenkt der Immobilie ein besonders
gesundes und angenehmes Raumklima.
Die Kombination aus Holz, Natur und
gesunden Materialien, viel Licht und
durchdachter Architektur schafft eine
harmonische Atmosphäre,
die Sie fühlen können.

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Auf ca. 150 m² Wohnfläche im EG verteilt
sich ein klar strukturierter Grundriss mit
großzügigem Wohn- und Essbereich als
zentraler Mittelpunkt.
Die großen, 3fach verglasten Fenster bringen
die Landschaft mit dem Wohnen in Einklang.
Der integrierte Specksteinofen setzt einen
starken Akzent und sorgt zusätzlich
für lange, behagliche Wärme.

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Im OG überzeugt die offene Galerie mit
sichtbarer Dachkonstruktion mit flexibel
nutzbaren Zimmern, ideal für Familie, Gäste
oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

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Ein echtes Highlight ist der Außenbereich:
Das ca. 1.200 m² große Grundstück liegt in
ruhiger Umgebung mit freiem Blick über
Felder und Landschaft.
Ein Ausblick der selten geworden ist.

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Zusätzlich befindet sich im Garten ein
gemütliches Gartenhaus mit Sauna...
perfekt für entspannte Abende mit Blick
in die Natur.

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Auch technisch ist das Haus auf
neuwertigem Stand.
Ein effizientes Wärmepumpensystem in
Kombination mit einem sehr guten
Energiekennwert, sorgt für niedrige Kosten
und zukunftssicheres Wohnen.

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Eine großzügige Garage mit zusätzlichem
Stauraum rundet das Angebot sinnvoll ab.
Nebenbei könnte auch die Garage im OG
ausgebaut werden.

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Erdgeschoss:
Wohnen ca. 30,75 m²
Essen ca. 14,91 m²
Kochen ca. 10,64 m²
Diele ca. 14,37 m²
HWR ca. 5,38 m²
WC ca. 2,44 m²
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Dachgeschoss:
Flur ca. 7,97 m²
Zimmer1 ca. 14,51 m²
Zimmer2 ca. 17,45 m²
Zimmer3 ca. 14,77 m²
Abstellraum ca. 3,5 m²
Badezimmer ca. 10,05 m²
WC ca. 2,55 m²
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Garage ca. 27,23 m²
Durchgang ca. 7,14 m²
Technik ca. 6,65 m²

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Schauen Sie gerne vorbei und lassen Sie
sich überzeugen.

Lage

Buchet liegt in der Westeifel im Landkreis Bitburg-Prüm,
Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm.
Der Ort ist klein, ländlich geprägt und eingebettet in eine
typische Eifellandschaft aus Hügeln, Wiesen und Waldflächen.
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Die Lage ist ruhig und nicht durch Verkehr oder Gewerbe belastet.
Buchet selbst besteht überwiegend aus Wohnbebauung
in Form von Einfamilienhäusern sowie einzelnen
landwirtschaftlich geprägten Strukturen.
Es gibt keinen gewachsenen Ortskern mit umfangreicher
Infrastruktur, sondern eine lose, dörfliche Siedlungsstruktur.
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Für den Alltag ist der Ort klar an die umliegenden Zentren angebunden.
Die wichtigsten Versorgungsangebote befinden sich in Prüm,
das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten
sowie Gastronomie und weitere Dienstleistungen.
Buchet ist damit funktional auf die Nachbarorte ausgerichtet,
ohne selbst ein Versorgungszentrum zu sein.
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Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen.
Über Prüm besteht Anschluss an die überregionalen
Verkehrsachsen Richtung Bitburg, Wittlich und die
Autobahnen A60 und A1.
Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele wie Trier oder
Luxemburg erreichbar, allerdings mit entsprechendem
Zeitaufwand, wie es für diese Region üblich ist.
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Die Umgebung ist ein wesentlicher Bestandteil der Wohnlage.
Direkt angrenzend beginnen offene Landschaften,
landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete,
die für Spaziergänge, Natur und Freizeit genutzt werden.
Die Region ist insgesamt wenig verdichtet und bietet
viel Raum zwischen den einzelnen Ortschaften.
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Insgesamt ist Buchet eine sehr ruhige, ländliche
Wohnlage mit überschaubarer Größe, klarer
Ausrichtung auf die Natur und einer funktionalen
Anbindung an Prüm und die umliegenden Städte.
Ideal für Menschen, die bewusst abseits dichter
Siedlungsstrukturen wohnen möchten, ohne
komplett auf Erreichbarkeit zu verzichten.
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Entfernungen:
Bleialf: ca. 4 km
Prüm: ca. 13 km
Bitburg: ca. 44 km
Trier: ca. 74 km
Bernkastel-Kues: ca. 80 km
Köln: ca. 108 km

Ausstattung

Baujahr: 2016
Grundstück: ca. 1168 m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zustand: neuwertig
Raumhöhe: ca. 2,5 -4 m
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Bauweise: Brettersperrholz Bauweise, Energieeffizient
nur Mineralische Farben u. Materialien
Putz: Innen teilw. Lehmputz
Dämmung: 16 cm Mineralwolle
Dach: 2016, Dachziegel, isoliert
Bodenbeläge: Eiche massiv im EG , Vinyl im OG
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Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss
DG: offene Bauweise
Drainage: vorhanden
Zisterne: vorhanden, für Garten und Toiletten
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Elektrik: 2016, Viele Doppelsteckdosen,
LAN-Steckdosen ins Schlaf-,
Arbeits- und Wohnzimmer
Wasser: 2016
Heizung: 2016 Vaillant Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
und Raumthermostaten, auf Kühlung umschaltbar
Kamin: Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
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Fenster: 2016, 3-fach Verglasung,
Kunststoff, mit Fliegengitter
Velux Dachfenster
Türen: 2016 breite Türen
Gäste WC: vorhanden
Küche: 2016 Thiex Küche
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Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden, mit mobiler Außendusche
Garagen: 2016 vorhanden, inkl. Bodenheizung
Nebengebäude: Gartenhaus mit Sauna, Holzofen,
mobile Außendusche
Gartenschuppen,
überdachtes Kaminholzlager
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Internet: 250 DSL, Glasfaser möglich
Photovoltaik: 2016 vorhanden, 8,96 kWp, Home Manager
und Speicher
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Sonstiges: Baubiologische Untersuchung - kein/e Elektrosmog,
Schadstoffe oder Elektromagnetische Felder
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Himmelsrichtungen: Süd- Straße Norden - Hausrückseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse/Schnitte
- Bescheinigung Sauna-Ofen
- Baugenehmigung
- Kanalanschluss Genehmigung
- Feuerstätten Genehmigung
- Schornsteinfeger 25
- Statische Berechnung
- Lageplan
- PV- Anlagendaten
- Verteilungsplan
- Bedienungsanl. Specksteinofen
- Bedienungsanl. Wärmepumpe
- Bedienungsanl. versch. Elektrogeräte
- Nutz- und Wohnflächen Berechnungen
- Plan Kanalanschlüsse
- Wohngebäudeversicherung
- Baubiologische Messungen
- Energiebedarfsberechnung
- Flurstücks Eigentumsnachweis
- Grundsteuer 25
- Wasserabrechnung 25
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ein Schmuckstück der Eifelregion.
Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir
uns gerne kennen.

Bis dahin!
Bleiben Sie gesund!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 22.10.2015
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Erdwärme

***RESERVIERT*** SCHMUCKSTÜCK in der EIFEL *** ! 1A * TRAUMHAUS in TRAUMLAGE bei Prüm-Buchet * Grenze Belgien * Luxemburg * Niederlande* 1A energetisch *** modern * stilvoll * traumhafter Fernblick mit Sauna * Nahe B51/A1/A60 *