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Nina Grommes
1. Hausansicht
2. Hausansicht
3. Hausansicht
4. Eingangsbereich EG
5. Eingangsbereich EG
6. Esszimmer EG
7. Esszimmer EG
8. Esszimmer EG
9. Wihnzimmer EG
10. Wohnzimmer EG
11. Treppe EG zu OG
12. Badezimmer OG
13. Badezimmer OG
14. Schlafzimmer OG
14.1. Wintergarten
15. Garten
16. Garten
17. Garten
18. Garten
19. Garten
20. Garten
21. Garten
IMG_6204
22. Garten
IMG_6200
23. Gartenhäuschen
IMG_6208
24. Hausansicht
25. Hausansicht
EA (1)
EA (2)
EA (3)
EA (4)
EA (5)
EA (6)
Lageplan
Broich Grundriss Erdgeschoss
Broich Grundriss Obergeschoss
möglicher Grundriss Erdgeschoss
möglicher Grundriss Obergeschoss
Pendler aufgepasst ****Fachwerkhaus-Eifel!*** Ferienhaus *** Wochenendehaus *** Tierfreunde *** Kinderfreunde*** grüne, ruhige Lage, A1/B258/B265/ Nationalpark Eifel! Pendler Aachen, Köln, Bonn, Erfstadt, Düsseldorf ***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53937 Schleiden-Broich
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5140
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
... Urlaub, Natur, Ruhe...
Ein Haus in der Natur, am besten ruhig gelegen,
und mit tollen Nachbarn, es darf aber nicht all zu weit
von einer Stadt weg sein und doch soll die Natur vor
der Haustür liegen und die Kinder unbeschwert spielen
können...
Wo gibt es das??? HIER....
Ein altes Fachwerkhaus zum Sanieren, oder auch direkt
einziehen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen,
Ihren Urlaub verbringen, oder sogar immer hier wohnen,
denn um Broich herum gibt es viele Möglichkeiten zum
Glücklich sein.
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Kindertagesstätten, Grundschulen und diverse
weiterführende Schulen gibt es ringsherum,
ebenso finden Sie in den Nachbarorten,
alles was Sie zum Leben brauchen.
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Ebenso liegt Naturliebhabern der Wald zu Füßen, und die
Ausflugsziele sind nicht weit entfernt, Seen, Wälder, Kultur,
alles in einem sehr gut zu erreichenden Radius.
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Der Hof liegt zur Ostseite,
die Südwestseite erstreckt sich über die Wiese und den
kleinen angebauten Wintergarten...
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Hier fühlen sich Hühner und diverse andere Kleintiere
pudelwohl.
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Vom Eingang aus kommen wir in einen großzügigen Flur,
hier steht ein neuer Holzofen, dieser bleibt auch im Haus.
Vom Flur nach rechts liegt eine ausgestattete Küche,
direkt dahinter ein Schlafzimmer,
hier könnte man die Küche auch erweitern und
einen Zugang zur großen Wiese hinter dem Haus brechen.
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Vom Flur geradeaus links befindet sich ein
geräumiges Bad, welches 2015 erneuert wurde.
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Vom Treppenaufgang geradeaus liegt ein geräumiges
Schlafzimmer.
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Vom Treppenaufgang rechts, treten wir in eine
zweite Küche ein, zum Durchgang hin ein großer
Wohn-Essbereich, ebenfalls wohnlich, gemütlich.
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EG:
Eingang/Treppenhaus: ca. 13,26 m²
Küche: ca. 13,94 m²
Abstellzimmer: ca. 8,20 m²
Bad: ca. 8,02 m²
Lagerraum: ca. 5,37 m²
Lagerraum: ca. 4,89 m²
Lagerraum: ca. 4,02 m²
Heizungsraum: ca. 5,82 m²
Heizungsraum: ca. 3,51 m²
OG:
Flur: ca. 1,42 m²
Schlafzimmer: ca. 14,10 m²
Ankleide: ca. 3,21 m²
Küche: ca. 12,04 m²
Essenzimmer: ca. 16,64 m²
Wohnzimmer: ca. 13,47 m²
Grundrisse finden Sie im Exposé.
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Es gibt keinen Keller
Heizung und Nutzfläche liegen
direkt neben dem Haus.
Eine kleine Werkstatt, und ein gemütlicher Wintergarten
mit Terrassenbereich befinden sich auf der Südwest Seite
hinter dem Haus.
Ein großer Hof bietet Platz für ausreichend Fahrzeuge,
ebenso könnte hier ein großes Carport angebracht werden.
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Das Haus selbst lässt viel Spielraum für Kreativität, denn
das große Grundstück drum herum lässt einen Anbau
zu und das Dachgeschoss bietet ebenfalls
Ausbaumöglichkeiten...
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Egal wovon Sie träumen, perfekt für ein Ferienhaus,
eine Familie, für Kreative und für alle die Ruhe und gesunde
Luft lieben...
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... besonders wichtig ist hier die Ruhe und die Lage,
denn es liegt nicht an einer Straße, sondern etwas nach
hinten versetzt.
Lage
Leben wo andere Urlaub machen...
Schleiden mit seinen achtzehn Ortschaften bietet
Besonderheiten zu jeder Jahreszeit.
So lädt im Frühjahr ein gelbes Meer aus Ginsterblüten
zu einer Wanderung über die Dreiborner Hochfläche ein.
Im Sommer locken die Freibäder von Schleiden und Gemünd,
sowie Kneipp-Becken im Kurpark von Gemünd.
Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze.
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Der Herbst bringt den Indian-Summer in die Eifel mit
träumerischen Farbspielen in Rot, Ocker, Gelb, Braun und Grün.
Wenn sich Wald und Wiese in ein winterlich weißes Kleid hüllen,
strömen Besucher aus Nah und Fern in die Eifel,
um Schlitten zu fahren oder Schneemänner zu bauen.
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Der Nationalpark Eifel ist rundherum zu bestaunen,
die Vogelsang IP sowie das Rurseegebiet sind eine Reise wert,
Schleiden bietet somit mit der landschaftlichen Vielfalt ein
breites Spektrum an kulturellen und historischen Angeboten.
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Die Kernstadt ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien,
zwei Realschulen, einer Förderschule sowie einer Außenstelle
der Rheinischen Fachhochschule Köln zurecht eine Schulstadt,
welche in Schulzeiten mehr Schülerinnen und Schüler als Einwohner zählt.
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In Broich wohnen etwa 380 Personen.
Die Gemeinde Schleiden mit ihren
18 Ortschaften hat ca. 13.000 Einwohner.
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Entfernungen:
Aachen: 52 km
Bonn: 56 km
Köln: 76 km
Maastricht: 96 km
Trier: 100 km
Düsseldorf: 102 km
Ausstattung
Baujahr: 1920
Bauweise: Fachwerk
Etagen: EG, OG
Dachgeschoss: nicht ausbaufähig, Lagerfläche
Raumhöhe: EG ca. 2,10 m, OG ca. 2,40 m
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Dach: 2021 ausgebessert, Ziegel, teilweise Dämmung
Wandbeläge: Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Teppich, Fliesen
Elektrik: FI vorhanden, 2021 neue Schalter u. Leitungen
Heizung: 2024 neue Pumpe, Brenner
Tank 3000L, Öl-Heizung
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Haustür: Holz, braun, mit Glaselementen
Türen: Holz, braun
Fenster: 1989 Holzfenster, 2-fach verglast
Bäder: EG 2015 neu gefliest
Kamin: vorhanden, 2 Schornsteine
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Wintergarten: vorhanden
Stellplatz: Außenstellplatz
Nebengebäude: Gartenhäuschen
DSL: 50.000
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Strom- und Wasserabrechnungen
- Lageplan
- Grundsteuer
- Grunddienstbarkeit
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein Haus mit vielen Möglichkeiten für ein Unikat zu schaffen,
das einfach etwas Besonderes ist ...
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre
Nina Grommes
Immobilienvermittlung
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 404 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.02.2021
- Energieausweis gültig bis 22.02.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
