Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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NÜRBURGRING !!! Bauernhaus Einfamilienhaus Oberstadtfeld * Daun * Hillesheim Tierhaltung ScheuneStall Nahe A1/B421** EFH/MFH/ZWH * Büro * Praxis * Werkstatt * Atelier *

Eckdaten

Art Haus
Lage 54570 Oberstadtfeld
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstück ca. 2.215 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 20 m²
Baujahr 1890
Nutzfläche ca. 33 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Ofenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 3
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Dielen Fliesen PVC Stein
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 5636
Provision 3,57

Immobilie

Eine Immobilie mit Geschichte. Mit Substanz.
Und mit außergewöhnlicher Perspektive.

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1870
verbindet historischen Charakter mit beeindruckendem
Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die umfassende Sanierung erfolgte 1965, weitere
Renovierungen bis ca. 2019.
Einige originale Details sind bis heute erhalten
und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

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Schon beim Betreten empfängt Sie der originale
Kachelfußboden im Eingangsbereich.
Viele der Türen stammen noch aus dem Baujahr
und unterstreichen den authentischen Charakter.
Die meisten Räume verfügen über einen Kaminanschluss,
zwei Kaminöfen sind intakt und dürfen betrieben werden...
ideale Voraussetzungen für eine behagliche
Wohnatmosphäre.

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Die großzügige Bauweise eröffnet auf zwei Etagen
zahlreiche Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss bietet eines der Schlafzimmer Zugang
zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Dachboden hält weitere Flächen für zwei
bis drei zusätzliche Zimmer bereit.
Selbst eine kleine, historische Räucherkammer
ist noch vorhanden – ein seltenes, charmantes Detail.

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Auch die Nebengebäude überzeugen mit
Substanz und Perspektive: Die Einzelgarage mit
Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Handwerker.
Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger
Schuppen mit Ausbaureserve – perfekt für Atelier,
Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum.

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Das weitläufige Grundstück schafft Freiraum,
großer Hinterhof, großzügige Wiesenfläche und
direkter Zugang
zum darunterliegenden Bach.
Hier entstehen Rückzugsorte, Spielflächen
oder neue Gestaltungsideen.

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Ein besonderes Highlight ist die große Scheune
mit Pferdeboxen und Kleintierställen.
Neben der Nutzung für Tierhaltung oder als Werkstatt
könnten Sie über einen Wohnungsausbau nachdenken.
Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

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Dieses Anwesen ist kein Standardobjekt.
Es richtet sich an Menschen mit Vision,
die Raum suchen – für Familie, Projekte
oder Investitionen. Ob großzügiges Einfamilienhaus,
Mehrgenerationenkonzept oder Renditeobjekt.

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Flächen:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,22 m²
Flur: ca. 10,36 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
HWR: ca. 13,40 m²
Küche/Essen: ca. 23,97 m²
Flur: ca. 2,41 m²
Badezimmer: ca. 5,07 m²
Holzschuppen: ca. 33,23 m²
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Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 18,95 m²
Esszimmer: ca. 16,23 m²
Schlafzimmer: ca. 14,64 m²
Flur: ca. 4,52 m²
Schlafzimmer: ca. 11,90 m²
Balkon: ca. 16,23 m²
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Dachgeschoss: ca. 70,07 m²

Lage

Oberstadtfeld liegt in der Vulkaneifel in
Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde
Daun. Der Ort befindet sich auf einer landschaftlich
eingebettet in die für die Region typische vulkanisch
geprägte Mittelgebirgslandschaft. Ausgedehnte Wiesen
und Felder sowie umliegende Wälder prägen
das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Ort einen hohen
Erholungswert und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
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Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination
aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus.
Oberstadtfeld liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt
Daun entfernt, die als zentrales Versorgungszentrum der Region gilt.
Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken
sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot.
Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Vorzüge eines
überschaubaren, dörflich geprägten Wohnumfelds verzichten zu müssen.
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Verkehrstechnisch ist Oberstadtfeld gut angebunden.
Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen der
Region besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz,
Trier und Köln. Auch für Berufspendler bietet der Standort damit eine
attraktive Lage. Gleichzeitig bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr
weitgehend verschont.
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Die Umgebung von Oberstadtfeld ist bietet zahlreichen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege,
die direkt vor der Haustür
beginnen, führen durch die typische Eifellandschaft
mit Maaren, Wäldern und Aussichtspunkten. Die Region ist
besonders bei Naturliebhabern,
Ruhesuchenden und Outdoor-Enthusiasten beliebt und
bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
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Oberstadtfeld selbst präsentiert sich als gepflegter,
gewachsener Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft.
Tradition, Naturverbundenheit und eine
hohe Lebensqualität stehen hier im Vordergrund.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah
wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine
gute Anbindung sowie die Nähe zu einer funktionierenden
Infrastruktur legen.

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Entfernungen
Daun: ca. 7 km
Gerolstein: ca. 13 km
Prüm: ca. 33 km
Wittlich: ca. 33 km
Bitburg: ca. 38 km
Trier: ca. 71 km
Köln: ca.111 km

Ausstattung

Baujahr: 1870
Bauweise: massiv, Bruchstein, Lavastein ca. 50 cm
Dämmung: keine
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig, kleine Räucherkammer im DG
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Raumhöhe: 2,2-2,3 m
Sanierung: 1965
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Dach: Eternit Berliner Welle, Satteldach
ggf. Asbesthaltig
Bodenbeläge: Original Dielen, Fliesen, PVC, Stein
Zisterne: vorhanden unter Stall
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Elektrik: 2019 komplett erneuert
Heizung: Elektro Ofen, Kamine
Durchlauferhitzer: Badezimmer 2019
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Haustür: Original BJ
Türen: Original BJ
Fenster: 1997, Holzfenster-Isolierverglasung,
2-fach verglast, Hausfront mit Sprossen
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Küche: vorhanden
Bäder: Bad mit Wanne im EG
Kamin: 5x vorhanden (2x Betriebsbereit)
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Balkon: vorhanden
Garten: vorhanden mit Zugang zum Bach
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Garagen: 1x Doppelgarage,
1x Einzelgarage mit Grube
Nebengebäude: Stall mit 2 Pferdeboxen, Scheune
TV: Satellit
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Schnitte
- Grundbuchauszug (inkl. eingetragener Grunddienstbarkeit)
- Flurstücks- und Eigentumsnachweis
- Lageplan
- Grundsteuer B 25
- Gebäudeversicherung
- Strom- und Wasser Abrechnung 25
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Liebe Interessenten,

haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie Freude an alten Gemäuern haben und das Potenzial dieses besonderen Anwesens erkennen,
freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Dann finden wir einen Termin und Sie erzählen uns von Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Sie!
Bis dahin!

Nina Grommes
Immobilienmaklerin

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 372 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 25.02.2026
Energieausweis gültig bis 24.02.2036
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

NÜRBURGRING !!! Bauernhaus *Einfamilienhaus * Oberstadtfeld * Daun * Hillesheim *Tierhaltung* Scheune*Stall* Nahe A1/B421** EFH/MFH/ZWH * Büro * Praxis * Werkstatt * Atelier *