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Nina Grommes
1.1. Hausansicht
1. Hausansicht
1.2. Hausansicht
3. Hausansicht
4. Hausansicht Südseite
5. Scheune
6. Hinterhof
7. Hinterhof
8. Hausansicht Südseite
9. Hausansicht Südseite
10. Südseite
11. Garten
12. Hauseingang
22. Treppenaufgang EG zu OG
31. Aussicht in den Ort
36. Garagentor
40. Treppenaufgang Scheune OG zu DG
Auw Grundriss Erdgeschoss
Auw Grundriss Obergeschoss
Auw Grundriss Dachgeschoss
Karte
möglicher Grundriss EG
möglicher Grundriss OG
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**Renovierung mit Vision** EFH*MFH*Einliegerwohnung**Nahe A1/A60- Pendler **Belgien-Luxemburg- NRW *Ferienwohnung*Platz für Wohnmobil
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54597 Auw bei Prüm
- Kaufpreis 227.000,00 €
- Wohnfläche ca. 226 m²
- Grundstück ca. 1.700 m²
- Zimmer 10
- Gartenfläche ca. 800 m²
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1895
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5591
- Provision 3,57
Immobilie
** Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus **
Dieses Haus ist wie geschaffen für kreative Menschen,
mit Herz und Hand.
ein ländlicher Rückzugsort für die ganze Familie!
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Dieses charmante Bauernhaus vereint rustikalen
Charakter mit großem Entwicklungspotenzial.
Perfekt für alle, die das Besondere suchen und
eigene Wohnträume verwirklichen möchten.
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Vielseitig nutzbare Immobilie - sie bietet hervorragende,
funktionaler Raumaufteilung.
Ideal für Praxis, Kanzlei, Büro, Yogastudio,
Atelier, Physiotherapie, Fotostudio, uvm.
Auch eine Einliegerwohnung oder
Ferienappartements wären hier möglich!
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Neu eingesetzte Fenster sorgen für helle,
lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen
herrlichen Blick in den Ort.
Zahlreiche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten...
ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Gästezimmer.
Ein Highlight im Wohnbereich des EG und OG:
Die Kamine sorgen für wohlige Wärme und rustikale
Atmosphäre an kalten Tagen.
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Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen
Grundstück mit einer großzügigen Wiese,
die viel Raum für Freizeit, Naturgenuss und Gestaltung bietet.
Der Außenbereich ist ideal für einen Spielbereich, einen
Selbstversorgergarten, einen Hühnerstall uvm.
Hier finden Sie für alles einen Platz.
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Die Scheune und das Carport bieten ausreichend Platz
für Ihre Fahrzeuge und ein Wohnmobil/Wohnwagen.
Ebenso finden Handwerker genügend Fläche für Ihr Werkzeug
in dem Carport oder der angebauten Scheune, die vom
Wohnbereich zugängig ist.
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Renovierung mit Vision
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand,
benötigt jedoch Renovierungsarbeiten.
Ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen
verwirklichen möchten.
Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame
Restaurierung: Dieses Haus ist eine Einladung an alle,
die Altes lieben und Neues schaffen möchten.
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Flächen:
Erdgeschoss
Wohnbereich: ca. 59,39 m²
Büro: ca. 15,97 m²
Eingangsbereich: ca. 10,37 m²
Gästezimmer: ca. 16,80 m²
HWR: ca. 4,44 m²
Gäste WC: ca. 3,33 m²
Obergeschoss
Raum: ca. 11,96 m²
Küche: ca. 9,22 m²
Esszimmer: ca. 8,64 m²
Abstellraum: ca. 15,13 m²
Badezimmer: ca. 5,68 m²
Schlafzimmer: ca. 17,87 m²
Schlafzimmer: ca. 15,08 m²
Schlafzimmer: ca. 10,07 m²
Flur: ca. 9,55 m²
Treppenhaus: ca. 6,23 m²
Dachboden
Raum1: ca. 54,68 m²
Raum2: ca. 28,37 m²
Raum3: ca. 59,13 m²
Nebengebäude
Erdgeschoss
Garage: ca. 40,03 m²
Scheune: ca. 18,47 m²
Carport: ca. 13,88 m²
Obergeschoss
Scheune: ca. 62,55 m²
Scheune: ca. 3,34 m²
Lage
Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm.
Gelegen im Naturpark Nordeifel, zeichnet sich die Gemeinde durch
ihre landschaftliche Schönheit und Nähe zur belgischen Grenze aus.
Sie besteht aus den sechs Ortsteilen Auw, Herzfenn, Laudesfeld,
Schlausenbach, Verschneid und Wischeid.
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Die Gemeinde liegt auf einer Hochebene zwischen dem Höhenzug
der Schneifel im Südosten und dem Tal der Our im Nordwesten.
Der Hauptort Auw sowie die Ortsteile Laudesfeld, Herzfenn und Wischeid
befinden sich oberhalb des Ourtals, während Verschneid westlich
der Our liegt und somit der einzige deutsche Ort auf dieser Flussseite ist.
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In Auw wurde 1511 die Pfarrkirche St. Peter und Paul errichtet.
Der Ort wurde erstmals 1342 urkundlich erwähnt
und gehörte im Mittelalter zur Herrschaft Schönberg.
Im Jahr 1971 wurden die bis dahin selbstständigen
Gemeinden Laudesfeld, Schlausenbach und Wischeid nach
Auw eingemeindet, wodurch die heutige Gemeindeform entstand.
Neben den bereits erwähnten Kirchen und Wegekreuzen
bietet die Region zahlreiche Wanderwege,
die durch die abwechslungsreiche Landschaft der Eifel führen.
Der Stausee Auw bei Prüm, nahe der belgischen Grenze,
lädt zur Erholung ein.
Zudem finden regelmäßige Veranstaltungen wie die Kirmes
zu Ehren der Heiligen Peter und Paul sowie das traditionelle
Burgbrennen am ersten Sonntag der Fastenzeit statt.
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Auw bei Prüm verbindet somit eine reiche Geschichte mit
einer reizvollen geografischen Lage und bietet sowohl
Bewohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle und naturnahe Erlebnisse.
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Entfernungen:
Prüm: ca. 19 km
St.Vith(BEL): ca. 25 km
Blankenheim ca. 33 km
Bitburg: ca. 53 km
Trier: ca. 81 km
Bernkaste-Kues: ca. 91 km
Köln: ca. 109 km
Ausstattung
Baujahr: 1895
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ist ausbaufähig
Kellergeschoss: ist ausbaufähig
Raumhöhe: zwischen 2,2 - 3,1 m
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Dach: Satteldach
Außenputz: Fassade wurde erneuert
Wandbeläge: Putz, Fliesen, offener Bruchstein
Bodenbeläge: Linoleum, Laminat, Fliesen, Dielen
Heizung: Ölheizung, Holzofen 1.OG
Anschlussmöglichkeit eines 2.Holzofens im EG
21 KW Durchlauferhitzer
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Haustür: 2022 erneuert, weiß, Kunststoff
Türen: Holztüren in weiß oder braun
Fenster: 2022 erneuert, weiß, Kunststoff,
3-fach Verglasung, teilw. ca. 2 m hoch
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Küche: cremefarben, mit Backofen, Herd und Dunstabzug
Bäder: EG WC mit Dusche,
OG Bad mit Wanne und Dusche
Kamin: Anschluss im EG Wohnraum vorhanden,
im OG Kamin vorhanden
TV: Satellit
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Scheune: schließt direkt an Wohnhaus, ausbaufähig oder
als großzügige Lagerfläche Nutzbar
Garagen: Garage mit großem elektr. Tor vorhanden,
Platz für Wohnmobil
Carport: vorhanden
Stellplatz: Außenstellplätze vorhanden
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieberatung
- Flurstückseigentumsnachweis
- Lageplan
- Grundrisse
- Stromrechnung 24
- Wasserrechnung 24
- Gebäudeversicherung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Sonstiges
Liebe Interessenten,
wir finden, ein Haus zum Verlieben.
Gerne telefonieren wir mit Ihnen, gerne vereinbaren wir einen Besichtgungstermin.
Ja, es sieht nach etwas Arbeit aus, aber es kann Ihr persönliches Traumhaus werden.
Nina Grommes
Immobilienvermittlung
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 408 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 06.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
