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Nina Grommes
1. Hausansicht
5. Zugang Balkon
6. Zugang Balkon
7. Hinterhof
9. Seitenansicht
10. Eingangsbereich
11. Flur EG
12. Schlafzimmer2 EG
12.1. Flur EG
13. Schlafzimmer1 EG
14. Schlafzimmer3 EG
15. Badezimmer EG
16. Badezimmer EG
17. Flur EG
20. Treppenhaus EG zu OG
22. Treppe EG zu OG
24. Flur OG
25. Wohnbereich OG
27. Essbereich OG
28. Essbereich OG
29. Wohn- und Essbereich
31.2. Galerie OG
33. Essbereich OG
34. Küche OG
37. Balkon OG
38. Balkon OG
39. Aussicht Balkon
41. Aussicht Balkon
42. Aussicht Balkon
43. Badezimmer OG
44. Badezimmer OG
46. Galerie DG
47. Schlafzimmer DG
48. Galerie DG
49. Aussicht Galerie DG
51. Treppenhaus EG zu KG
54. Heizungsanlage KG
55. Öltank KG
56. Aussicht
57. Garten
Lageplan
EA1
EA2
EA3
EA4
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Lageplan
*** gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** MOSEL * NATUR * RUHE * EIFEL *schönes EFH und ELW zum Einziehen! *Neue PV-Anlage * Mehrgenerationen *** Praxis/Bürofläche *** Nahe B50Neu/A1/A60/A48/ *** Nähe Luxemburg *** Nähe EIFEL ***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54518 Platten
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Grundstück ca. 701 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 23 m²
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5575
- Provision 2,38
Immobilie
Die Sommerzeit neigt sich dem Ende.
Der Herbst kommt mit großen Schritten auf uns zu
und wir freuen uns auf gemütliche Stunden am
warmen Kamin.
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Jetzte haben Sie mehr Zeit nach ihrem Traumhaus
zu suchen.
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Stille ist ein heißes Gut in unserer überreizten
Welt und das perfekte Schlagwort für dieses Haus.
Denn egal ob Sie auf dem großen oder dem kleine Balkon
sitzen, ob Sie auf der Terrasse oder vor dem Haus
ein Lieblingspätzchen finden, hier ist Ruhe und
Gemütlichkeit in allen Ecken zu finden. Natürlich
im Haus selbst.
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Wohlfühlen im loftigen Obergeschoss,
wo Wohnen und Essen auf einer großen Fläche vereint sind.
2 Balkone befinden sich im Wohn/Essbereich…
Eine große Balkonfläche ist mit einer Wendeltreppe zur
Terrasse im EG verbunden…
Ein weiterer Balkon erschließt sich über das EG.
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Auch für Homeofficeliebhaber ist hier
ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss ist eine wunderschöne Fläche
dafür nutzbar mit Blick ins offene Wohnen.
Oder Sie nutzen die separate Einliegerwohnung Ihre
die Bürozeit.
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Wohnflächen
Kellergeschoss
Wohnzimmer: ca. 20,44 m²
Küche: ca. 10,90 m²
Abstellraum: ca. 5,20 m²
Badezimmer: ca. 4,54 m²
Schlafzimmer: ca. 16,83 m³
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Erdgeschoss
Schlafzimmer: ca. 16,27 m²
Schlafzimmer2: ca. 18,57 m²
Badezimmer: ca. 10,63 m²
Diele: ca. 17,75 m²
Abstellraum: ca. 3,44 m²
Dachgeschoss ca. 97,46 m²
Esszimmer: ca. 28,68 m²
Küche: ca. 16,70 m²
Wohnzimmer: ca. 41,30 m²
Abstellraum: ca. 3,79 m²
Arbeitszimmer: ca. 14,62 m²
Badezimmer: ca. 6,55 m²
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Die Einliegerwohnung im KG ist aktuell vermietet.
Diese kann ebenso als Praxisräume oder Büroräume
genutzt werden.
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Lage
Platten ist ein kleiner Ort in der Eifel,
gelegen im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land
im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
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Platten liegt in der Mittelgebirgslandschaft der Eifel,
die sich durch sanfte Hügel, Wälder und
landwirtschaftliche Flächen auszeichnet.
Der Ort befindet sich in der Nähe des Flusses Lieser,
einem Nebenfluss der Mosel, was der Region
eine natürliche Schönheit verleiht.
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Platten ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundesstraße B50, B53 und B269 verlaufen
in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 und A60,
die in Richtung Trier und Koblenz führen.
Die nächstgrößere Stadt, Wittlich, liegt nur etwa 8 Kilometer
entfernt und bietet weitere Verkehrsverbindungen,
darunter auch einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen.
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Platten ist ein ländlich geprägter Ort, dessen Wirtschaft
hauptsächlich auf Landwirtschaft und Weinbau basiert.
Die Region ist bekannt für den Anbau von Riesling,
der in den steilen Weinbergen entlang der Mosel kultiviert wird.
Neben dem Weinbau gibt es in Platten auch kleinere Gewerbebetriebe
und Handwerksbetriebe, die die lokale Wirtschaft prägen.
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Die Umgebung von Platten bietet zahlreiche Möglichkeiten
für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben.
Die Eifel ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, die die
abwechslungsreiche Landschaft genießen möchten.
Zudem gibt es in der Region mehrere historische Sehenswürdigkeiten,
darunter Burgen, Kirchen und malerische Dörfer.
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Platten ist ein ruhiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte.
Die Wohnsituation ist durch Einfamilienhäuser und Bauernhöfe geprägt.
Der Ort zieht vor allem Menschen an, die ein ruhiges, naturnahes Leben bevorzugen.
Die Bevölkerungsstruktur ist typisch für ländliche Regionen,
mit einem hohen Anteil an älteren Menschen, aber auch Familien, die die ruhige Umgebung schätzen.
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Platten in der Eifel ist ein idyllischer, ländlicher Ort mit einer
starken Verbindung zum Weinbau und einer reizvollen Natur.
Die Lage in der Nähe von Wittlich und die gute
Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Wohnort
für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Eifel schätzen.
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Entfernungen
Wittlich: 8 km
Bernkastel-Kues: 11 km
Prüm: 60 km
Daun: 40 km
Bitburg 40 km
Trier 40 km
Ausstattung
Baujahr: 1995
Bauweise: massiv, Stein
Etagen: 2
Dachgeschoss: ausgebaut
Kellergeschoss: teilw. ausgebaut
Raumhöhe: 2,1-5,0 m
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Dach: 1995, Satteldach, Betonpfannen
Putz: Edelputz
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
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Elektrik: 1995, WE im KG hat eigene Zähler
Wasser: Leitungen Kupfer
Heizung: 1995 Öl-Zentral Hofmann, 4000 L
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Haustür: weiß mit Glaselement
Türen: Kiefer
Fenster: Schaaf Fenster, 3-fach verglast, Kunststoff
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Küche: modern, weiß, Miele Geräte
Bäder: 2010, 2x mit Dusche, 1x mit Dusche + Wanne
Kamin: im Dachgeschoss vorhanden, entspricht den Vorschriften
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Terrasse: vorhanden
Balkon: 3 x vorhanden
Garagen: vorhanden, elektrisch
Carport: vorhanden
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TV: Satellit
DSL: Glasfaser 100 DSL
Alarmanlage: Überwachungssystem
Fotovoltaik: Mai 2024, 10 KW Speicher Anlage 10,6
Wallbox angemeldet, max 22 KW
Solarthermie: vorhanden
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Himmelsrichtungen: Haustür - Südseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Schnitte
- Energieausweis
- Eigentumsnachweis
- Lageplan
- Gebäudeversicherung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus liegt in einer Sackgasse und ist perfekt für Familien.
Es bietet ausreichend Platz für Kinder.
Es ist gemütlich und ruhig und auf jeden Fall einen Blick wert.
Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail,
dann treffen wir uns vor Ort.
Ihre
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.02.2019
- Energieausweis gültig bis 22.02.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
