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Nina Grommes
Reserviert
1.1. Straßenansicht
3. Hausansicht
1. Hausansicht
5. Hausansicht
7. Hausansicht
8.1. Hauseingang
9. grosses Carport
11. Carport, Hauseingang
13. Hauseingang, Gemeinschaftlicher Hausflur OG
12. Hauseingang, Gemeinschaftlicher Hausflur OG
14. Essbereich OG
15. Essbereich OG
16. Essbereich OG
17. Essbereich, Küche OG
18. Küche OG
20. Küche OG
22. Küche OG
23. Küche OG
25. Küche OG
26. Ess- und Wohnbereich OG, Blick aus Küche
37. Flur OG
28. Ess- und Wohnbereich OG, Blick vom Flur
29. Ess- und Wohnbereich OG
31. Wohnbereich OG
32. Wohnbereich OG
34. Terrasse OG
35. Terrasse OG
38. Gäste WC OG
39. Badezimmer OG
41. Badezimmer OG
43. Schlafzimmer1 OG
42. Schlafzimmer1 OG
45. Arbeitszimmer OG
46. Treppenhaus, Hausflur OG zu EG
47. Treppenhaus EG
49. Flur EG
51. Wohn- und Essbereich EG
52. Wohn- und Essbereich EG
53. Wohnbereich EG
54. Küche EG
50. Schlafzimmer1 EG
55. Küche EG
56. Küche EG
58. Badezimmer EG
59. Schlafzimmer EG
60. Technikraum EG
61. Technikraum EG
62. Technikraum EG
63. Technikraum EG
64. Technikraum EG
65. Garage
66. Garage
67. Terrasse, Garten
69. Garten
Obergeschoss
Untergeschoss
Karte
***RESERVIERT*** ZEITLOS -MODERN mit STIL *** 2 Familienhaus * MFH * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *** Ferienwohnung- Büro-Praxisräume * Utzerath Daun Gerolstein Koblenz * einziehen - fertig *
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54552 Utzerath
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 822 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 58 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5637
- Provision 2,38
Immobilie
Wenn Sie klare Linien lieben,
Ordnung und Struktur Sie beruhigt
und Frieden schenkt, dann
ist eine „zeitlos moderne“ Immobilie
für Sie das Richtige.
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Diese Immobilie bringt Klarheit,
Funktionalität, Hochwertigkeit mit Stil.
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Der offene Wohn-Essbereich bietet Raum für
gemeinsame Stunden und für den Alltag.
Der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche
Lebensphasen anpassen.“
Hier kann kommunikativ gewohnt werden.
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Langlebige Materialien, wie Holz und
Fliese, puristische Einbauten und klare Strukturen,
schenken diesem Haus Entspannung.
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Großflächige Fenster verbinden den Innenraum
nahtlos mit der Umgebung und sorgen
für eine natürliche Lichtdurchflutung.
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Die moderne Haustechnik sorgt für
Nachhaltigkeit und Komfort.
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Flächen
Untergeschoss
Treppenhaus: ca. 9,35 m²
Schlafzimmer: ca. 16,52 m²
Waschküche: ca. 7,49 m²
Schlafzimmer: ca. 9,05 m²
Heizungsraum: ca. 13,51 m²
Flur: ca. 10,09 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 39,93 m²
Spind: ca. 4,04 m²
Küche: ca. 10,98 m²
Badezimmer: ca. 8,79 m²
Garage: ca. 37,82 m²
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Obergeschoss
Treppenhaus/Eingang: ca. 9,36 m²
Schlafzimmer: ca. 15,84 m²
Schlafzimmer: ca. 12,62 m²
Schlafzimmer: ca. 17,97 m²
Flur: ca. 5,38 m²
Flur: ca. 4,55 m²
Wohn- Essbereich: ca. 39,93 m²
Küche: ca. 10,98 m²
Spind: ca. 2,46 m²
Gäste WC: ca. 3,28 m²
Badezimmer: ca. 7,79 m²
Balkon/Terrasse: ca. 37,82 m²
Lage
Utzerath ist eine kleine Ortsgemeinde in der Vulkaneifel in
Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daun.
Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Daun und Ulmen
und ist über die nahegelegene Autobahn A48 sowie die
Bundesstraße B257 gut erreichbar.
Dadurch besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz,
Trier und das Rhein-Main-Gebiet, ohne dass der Ort selbst
vom Durchgangsverkehr geprägt ist.
Die Umgebung von Utzerath ist durch landwirtschaftliche Flächen,
Wälder und die für die Vulkaneifel typische Landschaftsstruktur gekennzeichnet.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege
sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die den Freizeitwert der
Region deutlich erhöhen. Besonders für Menschen, die naturnah wohnen
möchten, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen,
bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist im nahen Daun gewährleistet.
Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen,
Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Eine Kita und eine Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Ulmen.
Ergänzend dazu sind auch Ulmen und weitere umliegende Orte schnell erreichbar.
Utzerath selbst ist ruhig und überschaubar, mit einer dörflichen
Struktur und einem gewachsenen Ortsbild.
Entfernungen
Ulmen: ca. 5 km
Daun: ca. 9 km
Nürburgring: ca. 15 km
Prüm: ca. 49 km
Koblenz: ca. 65 km
Bonn: ca. 100 km
Köln: ca. 113 km
Ausstattung
Baujahr: 2012
Grundstücksfläche: 822 m²
Wohnfläche: 240 m²
Zustand: Gepflegt
Raumhöhe: 2,4-4,0 m
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Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bims
Fassade: ISO
Dach: 2012, Pultdach,
Stahlblech-Dachpfannen Tafeln
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
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Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss
Dachgeschoss: Dachboden
Kellergeschoss: 2 Wohneinheiten, komplett gedämmt
Drainage: vorhanden
Zisterne: vorhanden zur Gartenbewässerung
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Elektrik: 2012, FI vorhanden,
keine Einzelnen Zähler UG(kann nachgerüstet werden)
Heizung: 2012, Vaillant Erdwärme Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin: EG, UG
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Haustür: 2012, weiß
Türen: 2012, weiß
Fenster: 2012, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß
Bäder: 2x vorhanden
Gäste WC: 1x vorhanden
Küche: 2023, EG - Einbauküche, weiß braun
OG - Einbauküche schwarz, braun
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Balkon: vorhanden - 21,65 m²
Garagen: Doppelgarage, ca. 37,82 m²
Carport: vorhanden
Nebengebäude Gartenhäuschen
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser in Straße, noch nicht im Haus
Photovoltaik: 2012, ca. 25 KW
Solarthermie: vorhanden
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Himmelsrichtung: Terrasse - Südseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse/Schnitte
- Flächenberechnung
- Antrag Baugenehmigung
- Baubeschreibung
- Energiesparnachweis
- Gebäudeversicherung
- Grundbuchauszug 2022
- Lageplan
- Grundsteuer
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
*******************
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein gepflegtes und geräumiges Haus wie dieses,
finden wir nicht jeden Tag. Dazu noch einzugsfertig.
Geeignet für Mehrgenerationen, für separate Büro-Praxisräume,
für eine große Kids-Zone.
Was auch immer, hier können Sie ohne großen Aufwand
zügig wohnen und einfach leben.
Rufen Sie mich gerne an, schreiben mir ebenso gerne
eine Email mit Fragen oder Wünschen.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.11.2021
- Energieausweis gültig bis 30.11.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
