Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

Licht, Raum & Lage gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Gartenparadies, nahe Nürburgring* Nahe A1/A48/B421/B410*

Eckdaten

Art Haus
Lage 54552 Dockweiler
Kaufpreis 329.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 653 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 110 m²
Baujahr 1975
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Vinyl Teppichboden Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5603
Provision 2,97

Immobilie

*** Wir können die Welt nicht verändern,
aber beim Wohnen haben WIR das ZEPTER in der Hand ***

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Wir brauchen es alle… wir haben es aber nicht alle…
Ein Ort zum Abschalten, Runterfahren und Entspannen!
Ein Haus zum Wohlfühlen und Arbeiten,
ein Haus mit Platz und Ruhe... Weckt das Ihr Interesse?

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Hier in der Eifel, in diesem beschaulichen, idyllischen Ort,
werden Sie fündig.
Hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus
für die ganze Familie.
Natürlich können Sie es auch als Ferienhaus nutzen;
Büro oder Praxisräume nutzen, oder das Appartement
weiterhin nutzen.

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Dieser sehr gut gepflegte Bungalow liegt in einem
schönen Ort, Nahe der Natur mit grünem Ausblick.
Hier gibt es schöne Wander- und Fahrradwege, ohne Lärm.
Ein Ort mit blauem Himmel am Tag
und Sternenhimmel bei Nacht.

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Wenn Sie also ein Haus suchen:
...mit Wohlfühlcharakter
...auf dem Land mit guter Infrastruktur
...mit gesunder, frischer Luft in der Natur
...mit klarem Sternenhimmel
...mit Garten und Blick ins Grüne
...sofort bezugsfertig

dann mal hereinspaziert...

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Für die Kinder gibt es Kita, Grundschule und weiterführende
Schulen direkt in der Nähe, ebenso gibt es ausreichend
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in alle Richtungen.

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Flächen
Erdgeschoss
Schlafzimmer: ca. 15,63 m²
Badezimmer: ca. 5,87 m²
Arbeits- und Gästezimmer: ca. 11,13 m²
Diele: ca. 7,86 m²
Eingangsbereich/Treppenhaus: ca. 7,49 m²
Flur: ca. 1,15 m²
WC: ca. 1,79 m²
Ess- und Wohnbereich: ca. 42,94 m²
Küche: ca. 11,13 m²

Dachgeschoss(Nach Abzug Dachschrägen)
Ess- und Wohnbereich: ca. 21,54 m²
Küche: ca. 8,20 m²
Diele: ca. 6,51 m²
Badezimmer: ca. 4,44 m²
Schlafzimmer: ca. 17,76 m²

Lage

Dockweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis
Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an
und liegt zentral im Herzen der Vulkaneifel,
einer von Vulkanismus geprägten Landschaft
im westlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
Die Region zeichnet sich durch ihre
geologischen Besonderheiten, zahlreiche
Maare (Vulkanseen) und eine abwechslungsreiche,
waldreiche Hügellandschaft aus.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich
genutzten Flächen, Wiesen, Wäldern sowie kleineren
Höhenzügen, die charakteristisch für die Eifellandschaft sind.

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Dockweiler grenzt an mehrere kleinere Ortschaften:
Im Norden an Dreis-Brück, im Osten an Walsdorf,
im Süden an Hinterweiler und im Westen an Niederstadtfeld.

Die Stadt Gerolstein, ein überregional bekannter Ort,
ist nur etwa 10 Kilometer nordwestlich entfernt und bietet zusätzliche
Infrastruktureinrichtungen sowie Anschluss an die Bahnlinie Köln–Trier.

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Dockweiler ist verkehrstechnisch gut erreichbar:
Die Bundesstraße B410 verläuft in unmittelbarer
Nähe und verbindet Dockweiler mit Gerolstein im
Westen und Daun im Osten.Die Autobahn A1
ist etwa 15 km entfernt, wodurch auch größere Städte
wie Trier oder Koblenz innerhalb einer Stunde erreichbar sind.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in
Gerolstein (ca. 10 Minuten Fahrzeit), von wo aus regelmäßige
Regionalzüge Richtung Trier und Köln verkehren.

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Dockweiler ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einem Mix
aus Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung.
Die Wirtschaft vor Ort ist klein strukturiert, mit einigen Handwerksbetrieben,
Dienstleistern und landwirtschaftlichen Betrieben.
Eine besondere Rolle spielt der Tourismus, da die Vulkaneifel ein
beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde ist.

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In der näheren Umgebung befinden sich zudem touristisch
relevante Angebote wie:
Die Maare der Vulkaneifel, das Vulkanmuseum Daun,
Zahlreiche Wander- und Radwege (z. B. der Eifelsteig,
Kalkeifelradweg) und der Nürburgring ist ebenfalls in
erreichbarer Nähe (etwa 25–30 km entfernt)

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Dockweiler ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde inmitten der
einzigartigen Vulkanlandschaft der Eifel.
Die gute Erreichbarkeit, naturnahe Lage und geologisch interessante
Umgebung machen den Ort sowohl für Einheimische als
auch für Touristen attraktiv. Trotz seiner ländlichen
Prägung bietet Dockweiler durch seine Nähe zu Gerolstein und
Daun eine solide Anbindung an größere Versorgungszentren.

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Entfernungen:

Schalkenmehren: ca. 19 km
Nürburg: ca. 22 km
Prüm: ca. 35 km
Blankenheim: ca. 38 km
Köln: ca. 100 km

Ausstattung

Baujahr: ca. 1975
Bauweise: Fertigbauweise, Holzständerwerk
Etagen: EG, OG
Dachgeschoss: ausgebaut, Isolierung Steinwolle
Raumhöhe: ca. 2,4 m
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Dach: Betonpfannen, Satteldach
2012 Sanierung, 2018 ausgebessert
Wandbeläge: Fliesen, Putz
Bodenbeläge: Travertin-Fliesen, Fliesen, Vinyl, Teppich, Holz
Verkleidung: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass - wie seinerzeit Standard
für die Außenfassade - asbesthaltige Plattenwerkstoffe verwendet
wurden. Aber aufgrund des vorhandenen Putzauftrages ist eine
mögliche Freisetzung von Feinstaub bzw. Asbestfasern nicht möglich.
Drainage: vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2012, 4000 L
200 L Warmwasserspeicher,
2010 Heizkessel erneuert
Durchlauferhitzer OG
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Haustür: 2023
Türen: 2020, weiß, Landhausstil
Fenster: 2023, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß
Elektrische Beschattung
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Küche: 2022, hellbraun, Holz
Bäder: 2011, Gäste WC vorhanden
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Terrasse: 2025 neue Dachterrasse, ca. 40 m²
Garagen: Doppelgarage
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TV: Satellit
DSL: Glasfaser bestellt
Photovoltaik: 2012, Westnetz, ca. 7.000 KW/Jahr
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Himmelsrichtungen: Terrasse Nordseite
Garten Südseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Feuerstätten Prüfung
- Grundsteuerbescheid
- versch. Rechnungen
- Grundriss
- Wegerecht
- PV-Versicherung
- Bauunterlagen
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ein Haus fertig zum Einziehen, finden wir nicht alle Tage,
eine wunderschöne Küche, gepflegte Räume und eine
große Terrasse mit Blick ins Grüne, könnte einen Besuch wert sein.
Schreiben Sie mir gerne eine Email.

Ich freue mich auf Sie

Ihre
Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 07.11.2019
Energieausweis gültig bis 07.11.2029
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

***Licht, Raum & Lage*** gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Gartenparadies, nahe Nürburgring*** Nahe A1/A48/B421/B410***