Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

VERKAUFT Künstler-Pendler aufgepasst!!!altes Bauernhaus SANIERTWochenend-FerienhausBüro PraxisNahe A1* NRW-Köln-Bonn*

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 53947 Nettersheim
Kaufpreis 325.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 750 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 1920
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 2
Bezugstermin 2023
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
Zustand Saniert
Immobilien-ID 5496
Provision 3,57

Immobilie

Es ist…
…nicht zu klein aber auch nicht zu groß.
…nicht zu wenig Wiese dran aber auch nicht zu viel.
…nicht gerade zentral aber auch nicht zu weit weg.

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... ein wunderschönes, grüngelegenes, altes Bauernhaus.
Ca. 1919 erbaut, immer wieder renoviert und 2021 wurde
ein großer Teil saniert. Aus Bruchsteinen erbaut und liebevoll
erhalten.

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Dieses schöne Landhaus steht in der ruhigen Nordeifel
wo wir alle unsere Ruhe und Entspannung finden und manche
noch suchen ... denn wir brauchen alle einen Ort zum
Abschalten...

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Purer Luxus!
Den der kleine Eifelort liegt inmitten von Natur und Wäldern.
Die Idylle können Sie über Google Earth erkennen.
Hier können Kinder noch wie Kinder aufwachsen und spielen.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, sodass die Kinder
frei spielen können und auch Tiere sich pudelwohl fühlen,
egal ob Hund, Katze, Hase, Huhn... hier fühlt sich niemand
gestört...

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Ich finde den Ort selbst von seiner Lage sogar etwas
bezaubernd, denn die Ruhe und die frische Luft lässt
jede Autofahrt durch Grün und Tal wie Urlaub klingen.

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Das Haus selbst ist gemütlich eingerichtet, die klassische
niedrige Raumhöhe (210), ist nicht unbedingt für Riesen was,
aber verleiht dem Haus Charme und Gemütlichkeit.
Durch das dicke Mauerwerk lassen sich die immer wärmer
werdenenden Sommer problemlos ertragen.

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Der sanierte Anbau wäre optimal für eine Bürofläche,
Praxisraum oder zur Ferienwohnung, Vermietung.
Ebenso würde ein Künstler in dieser Ruhe, maximal von
Vogelgezwitscher gestört, kreativ sein können.
Wie ich finde, fast ein kleines Märchen...

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Die Garagen bieten ausreichend Platz für 2 Autos
diverse Gartengeräte und Kinderfahrzeuge.

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Grundriss folgt:

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Erdgeschoss:
Küche: ca. 15 qm
Vorrat: ca. 3 qm
Fur1: ca. 2 qm
Flur2: ca. 1,7 qm
Bad: ca. 9 qm
Wohnen: ca. 23 qm
Flur/Treppe: ca. 6 qm
Büro/Gast: ca. 12 qm

Aufgang in Küche zum Elternbereich:
Ankleide: ca. 12 qm
Schlafen3: ca. 14 qm

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Obergeschoss:
Schlafen1: ca. 14 qm
Flur: ca. 12 qm
Schlafen2: ca. 23 qm
Schlafen3: ca. 14 qm

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Garage: ca. 56 qm
Anbau: ca. 48 qm (Schlafen + Wohnen)

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Das schreckliche Hochwasser hatte hier keine Chance,
ein weiterer Grund hier vorbei zu schauen.

Lage

Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen
im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen
Sitz der Gemeindeverwaltung ist Zingsheim.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 7801 Personen.
Frohngau selbst zählt ca 450 Einwohner.
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Bemerkenswert sind die vielen archäologischen
Bodendenkmäler vor allem aus römischer Zeit,
die sich in der Gemeinde und Gemarkung Nettersheim befinden.

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Archäologischer Landschaftspark..

..besteht aus Wohnhäusern, Heiligtum,
gewerblichen und öffentlichen Bauten
sowie einer Befestigungsanlage und erstreckte
sich entlang der römischen Arippastraße.

Bildungswerk Nettersheim..

..ist spezialisiert auf Jugendgruppen und Erwachsenenbildung.
In Projektwochen, Workshops und Seminaren wird
ein breites Spektrum von Natur- und Erlebnispädagogik,
Politik und Gesellschaft bis Umwelt und Ökologie angeboten
und je nach Teilnehmerkreis aufbereitet.

Familienzentrum Nettersheim..

..Angebote zur Förderung und Unterstützung von Kindern
und Familien in unterschiedlichen Lebenslagen und mit
unterschiedlichen Bedürfnissen bereit zu stellen.

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Engelgau
Tondorf
Bad Münstereifel
Krankenkaus Euskirchen
Kita
Grundschule

Köln 70 km
Aachen 100 km
A1

Verschiedene Restaurants 8-10 Minuten
Bahnhof Mechernich 19 Minuten
Rheinbach Bahnhof 30 Minuten
Apotheken 4-10 Minuten
verschiedene Arztpraxen 4-10 Minuten
Kindertagesstätten 5-10 Minuten
Gesamtschule 12 Minuten
Grundschule

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Flughafen Köln 60 Minuten
Bushaltestelle 1 Minute

Ausstattung

Baujahr: 1920
Sanierung: 2020
Bauweise: massiv Bruchstein ca 50-60 cm
Dach: 1970/80 Eternit, Schrägen keine Iso,
Glaswolle zwichen Sparren
Fassade: vordere Seite ca 6cm
Boden: EG Fliesen auf Beton
Büro Spahnholzboden,Trittschall, Laminat
OG Spanplatten, Trittschal, Laminat
Anbau Spahnboden, Trittschal, Laminat
Bad PVC
Heizung: 1990 Gas, Tank im Eigentum
letzte Wartung 2022
Leitungen: Kupfer ca. 1980, teilweise erneuert
(Bad und Nebengebäude)
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Bad und Küche)
Fenster: 2020 2fach Fenster, Abdunklung
Elektrik: 2020
Bad: 2020 Geberit
Internet: 100.000 DSL
Garage: 2 Tore von Strasse, ein Tor zum Hof
Strassenansicht: Westen
Kriechkeller: 2000 betoniert, darunter befinden sich
Strom, Wasser, Kanal-Leitungen
Technik: Kugelanlage/Eingang mit Handy steuerbar
Kamin: 1x Nutzung durch Heizung
1x Nutzung im Küchen als Wärmequelle
1x inaktiv im Wohnzimmer (Steine des Kamins sind
noch vorhanden)

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Sanierung Nebengebäude: 2021 teilweise Bimsstein
Sparrendämmung 10 cm Styrodur
kompletter Ausbau, separater Stromzähler
zur Vermietung geeignet
Küche bleibt im Nebengebäude

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

wenn Sie die Natur und Ruhe lieben,
wenn Sie Abstand von der stressigen Welt brauchen,
dann sind Sie hier genau richtig...
Lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin
vereinbaren und sehen was passiert...

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
(Immobilienvermittlung)

Energieausweisangaben

Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 19.12.2019
Energieausweis gültig bis 18.12.2029
Heizungsart Gas-Heizung

***VERKAUFT*** Künstler-Pendler aufgepasst!!!*altes Bauernhaus SANIERT*Wochenend-Ferienhaus*Büro Praxis*Nahe A1* NRW-Köln-Bonn*