Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

* Pendler * LUXEMBURG * idyllisches Einfamilienhaus * Zweifamilienhaus * einzigartiger Garten * zentral, ruhig, gemütlich * Nahe A60/A1 *

Eckdaten

Art Haus
Lage 54338 Schweich
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 1.302 m²
Zimmer 6
Baujahr 1955
Nutzfläche ca. 58 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5592
Provision 2,5

Immobilie

HIer finden SIE ihr TRAUMHAUS !

*** zentrumsnah
*** trotzdem ruhig
*** geräumig
*** aber nicht zu groß
*** im Alter auch nutzbar
*** Platz für die Kinder
*** großer Garten
*** Platz für Tiere trotz Stadt
*** gute Infrastruktur

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Ein Traum? Ja, und wir lassen ihn wahr werden!
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Ursprünglich wurde dieses Haus als
Einfamilienhaus genutzt, die Jahre und das Alter
haben es zu einem gemütlichen 3 Familienhaus
heranwachsen lassen.
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Eine große Wohnung im OG + DG
und im EG befinden 2 kleine Appartements.
Die Etagen sind mit einer schönen, alten Holztreppe
verbunden. Die obere Wohnung ist vermietet.
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Das gesamte Erdgeschoss wird nicht mehr
bewohnt und könnte zügig renoviert werden.
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Wir haben unsere Freude an einem neuen Grundriss
aufs Papier gebracht. Sie finden diese im Anhang.
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In der heutigen Welt von Krisen, finanziellen
Engpässen und ständigem Unwissen was morgen ist,
ist ein Eigenheim immer noch eine Sicherheit,
die uns das Gefühl von Geborgenheit,
Wohlfühlen, Glücklichsein und Frieden finden lässt.
Das sollte unser Standard sein und bleiben.
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Egal ob ein junges Paar oder eine mehrköpfige
Familie, dieses Haus lässt viel Spielraum für
Vermietung, Homeoffice, Praxis- und Büroräume.
Die Lage ist perfekt für ziemlich alles.
Das Haus wächst mit der Lebensphilosophie,
so wie es einst die Bauherren getan haben.
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Flächen

Kellergeschoss
Raum 1: ca. 6,04 m²
Raum 2: ca. 11,71 m²
Raum 3: ca. 12,25 m²
Raum 4: ca. 8,25 m²

Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 2,23 m²
Schlafzimmer: ca. 16,57 m²
Schlafzimmer: ca. 13,56 m²
Küche: ca. 5,26 m²
WC: ca. 1,84 m²
Treppenhaus: ca. 6,34 m²
Abstellraum: ca. 3,30 m²
Küche: ca. 13,23 m²
Badezimmer: ca. 3,67 m²

Obergeschoss
Wohnzimmer: ca. 16,40 m²
Küche: ca. 13,90 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,27 m²
Flur: ca. 3,12 m²
Badezimmer: ca. 7,30 m²

Dachgeschoss
Schlafzimmer: ca. 13,64 m²
Schlafzimmer: ca. 6,85 m²
Abstellraum: ca. 7,58 m²
Flur: ca. 4,35 m²
WC: ca. 1,96 m²

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Lage

Schweich ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz und
gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der
Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg.
Sie liegt im westlichen Deutschland, unweit der
luxemburgischen Grenze, und gehört zur Region Trier.
Schweich hat etwa 8.500 Einwohner und ist ein
wirtschaftliches sowie kulturelles Zentrum der Verbandsgemeinde.
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Schweich liegt an der Mittelmosel, einem
Flussabschnitt der Mosel, und ist von Weinbergen,
Wäldern und sanften Hügeln umgeben.
Diese naturnahe Lage macht Schweich
zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
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Schweich ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden
Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A1 (Anschlussstelle Schweich),
die eine schnelle Verbindung nach Trier (ca. 10 km),
Wittlich und Koblenz ermöglicht.
Die B53 verläuft entlang der Mosel und verbindet
Schweich mit anderen Orten an der Mosel.
Schweich besitzt einen Bahnhof an der Moselstrecke
zwischen Trier und Koblenz, mit regelmäßigen
Verbindungen nach Trier, Wittlich und Koblenz.

Schweich ist durch Buslinien gut an Trier und das Umland angebunden.
Stadtbusse und regionale Busse verkehren regelmäßig.
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Schweich ist ein bedeutendes Mittelzentrum
mit einer guten Infrastruktur.
Viele Unternehmen aus Handel,
Handwerk und Dienstleistungssektor sind hier ansässig.
Weinbau spielt eine bedeutende Rolle,
da die Stadt an der Römischen Weinstraße liegt.
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Grundschule und weiterführende Schulen
(z. B. Stefan-Andres-Gymnasium).
Es gibt mehrere Kindertagesstätten.

In Schweich und Umgebung finden sich zahlreiche Sportvereine,
Wander- und Radwege entlang der Mosel.
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Schweich ist eine gut angebundene, wirtschaftlich stabile
und landschaftlich reizvolle Stadt an der Mosel.
Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur,
eine gute Infrastruktur und kurze Wege nach Trier und Luxemburg.
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Entfernungen
Trier: ca. 14 km
Wasserbillig(Lux): ca. 27 km
Bitburg: ca. 37 km
Traben-Trarbach: ca. 44 km
Prüm: ca. 72 km
Saarbrücken: ca. 87 km
Köln: ca. 161 km

Ausstattung

Baujahr: 1955
Bauweise: massiv
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausgebaut
Kellergeschoss: Lagerfläche, Heizung
Garage: Doppelgarage
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Dach: Satteldach
Wandbeläge: Tapete, Fliesen, Putz
Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppich
Heizung: Gasheizung
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Haustür: braun, Holz mit Glaselement
Türen: braun, Holz
Fenster: 2-fach verglast, weiß, mit Beschattung
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- mögliche Grundrisse
- Flurkarte
- Bauunterlagen zur Garage
- Schnitte
- Rohbauabnahmeschein
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

wenn Sie hier das sehen was wir sehen, dann dürfen Sie sich gerne melden,
denn ein Haus mit diesem großen Garten, bleibt einzigartig und wird immer
seltener...

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, gerne erhalten Sie auf Anfrage
Fotos von Innen.

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 15.11.2024
Energieausweis gültig bis 15.11.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

*** Pendler *** LUXEMBURG *** idyllisches Einfamilienhaus *** Zweifamilienhaus *** einzigartiger Garten *** zentral, ruhig, gemütlich *** Nahe A60/A1 ***