Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

NEU *EIGENTUMSWOHNUNG KAUFEN*** Traumfhafte Lage* Trier* Olewig* 54293 * 54290 * A60/A1/A48 ***

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 54295 Trier
Kaufpreis 205.000,00 €
Hausgeld 204,00 €
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 15 m²
Baujahr 1992
Etagenzahl 6
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5486
Provision 2,5

Immobilie

Eine Eigentumswohnung zentral und doch so ruhig.
In der Stadt wollen wir alle leben, alles möglichst
zu Fuß erreichen, das ist der Traum von vielen.

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Das alles finden sie hier, eine ruhige Lage
und doch nur nur ein Katzensprung
vom Einkaufen und Leben entfernt.

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gehobene Gastronomie direkt um die eine Ecke,
Winzer und klassische Kneipen finden Sie an der anderen.
Feiern wenn es Ihnen danach ist, ist hier überall möglich.

Genießen Sie die Aussicht auf dem Petrisberg nach
einem ausgiebigen Spaziergang...
Oder setzen Sie sich mit Freunden gemütlich in den Palastgarten.

Die Innenstadt selbst ist gemütlich zu Fuß oder mit
dem Bus zu erreichen. Bushaltestellen finden sie
direkt mehrerer an dieser Strasse.

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Ruhe finden Sie in der gemütlichen Wohnung, und
die kaum einsehbare Loggia ist ein Traum im Sommer
ebenso im Winter... einfach die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und bietet Spiel-
raum für Änderungen...
Mit diesem Eigentum können Sie nichts falsch machen,
im Gegenteil, egal ob Sie vermietet bleibt oder Sie
selbst irgendwann dort wohnen möchten...
diese Wohnung ist attraktive durch ihren schlichten
Schnitt und ihrer zentralen und dennoch ruhige Lage.

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Mit dem Hund spazieren gehen
mit dem Rad was Essen fahren
mit dem Laufschuh einfach Richtung Mosel los ziehen,
oder quer durch die Stadt, oder für die Extremsportler,
einmal über die Weinberge und zurück.
Es gibt keine Grenzen...

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Den Grundriss finden Sie im Exposé.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per email.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Lage

Der Bezirk liegt im Olewiger Tal am Olewiger Bach,
in den auch der Brettenbach mündet.
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Nördlich wird das Tal durch den Petrisberg begrenzt,
an dessen Hängen sich zahlreiche Weinberge befinden.
Im Süden erhebt sich der Mühlenberg, auf dessen
Rücken der Trierer Stadtteil Mariahof liegt.

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In Olewig leben Sie direkt an der Stadt mit dörflichem Charakter.
Viele Winzer, eine Brauerei, hervorragende Restaurants,
umgeben von Weinbergen, verleihen dem
Stadtteil einen einzigartigen Charme,
dem sich kaum jemand entziehen kann und möchte!

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Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel
entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von
Weinbergen das Trierer Winzerdorf Olewig.
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Die bekanntesten Olewiger Lagen heißen Maximiner Kreuzberg,
Deutschherrenköpfchen, Jesuitenwingert, Burgberg, St. Martiner Hofberg,
Benediktinerberg, Kurfürstenhofberg und Felsköpfchen.

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In Olewig gibt es, so wie in den meisten Orten,
eine Freiwillige Feuerwehr. Den Löschzug Olewig.
Im Ort selbst finden sich auch Musik,- Sport und Kulturvereine.

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Eine Grundschule findet sich direkt im Ort.
Viele weitere Schulen und Uni´s finden Sie
2 km entfernt in der Stadt Trier.
Für die ganz kleinen bietet Olewig 5 Spielplätze.

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In wenigen Autominuten ist man sowohl im
Stadtzentrum als auch an der Universität.

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Die nahegelegenen Bushaltestellen sind bequem
fußläufig zu erreichen. Großes Einkaufszentrum
5 Autominuten entfernt.

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Olewig liegt an einer der beiden Hauptverkehrsachsen,
welche die Innenstadt Triers mit der Universität
und den Höhenstadtteilen verbindet.
Der Verkehr wird jedoch seit vielen Jahren
durch die Riesling-Weinstraße am alten
Ortskern vorbeigeleitet.
Der Ortskern selbst wurde in den letzten
Jahren verkehrsberuhigt umgestaltet.

Ausstattung

Rohbau
Fundamente: Einzel- und Streifenfundamente aus Beton nach
statischem Erfordernis;
Kellergeschoss Wohnhaus außen: Kellersteinmauerwerk, alternativ Beton,
nach statischem Erfordernis;
Wohnhaus innen: Massivmauerwerk aus Lavastein oder
anderen Material, nach statischem Erfordernis;
Geschosse Außen: Wärmedämmmauerwerk (KLB oder Proton oder
Thermolite bzw. ähnliches Material); Stärke nach
statischem Erfordernis;
Innen: Massivmauerwerk aus Lavavollstein oder
Bimsmauerwerk verschiedenen Wandstärken nach
statischem Erfordernis
11,5 cm starke Innenwände aus Bimsstein;
Wohnungstrennwände nach Vorschrift;
Kellerbodenplatte: Betonbodenplatte
Geschossdecken: Massive Betondecken
Lichtschächte im KG: Polyester-Lichtschächte mit Gitterrostabdeckung bzw.
Oberlichtfenster;
Geschosstreppen: Stahlbeton-Treppenläufe- und Podeste;
Kaminanlage: Querschnitt;
Loggias und Balkone: Betonplatte mit Brüstungsaufkantung und
Geländerkonstruktionen bzw. durchgehende Brüstungen;
Dachkonstruktion: Satteldach mit Ziegeleindeckung (Pfannen) (alternativ Kunstschiefer)
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Ausbau
Hauseingänge: Holz- bzw. Aluminium- oder Kunststoff-Türanlage,
Haussprechanlage
Fenster, Balkontüren: Kunststoff, weiß mit 2fach Isolierverglasung;
Innenfensterbänke: Marmorfensterbänke; Sichtflächen allseitig geschliffen;
Rolladen: Fenster und Fenstertüren der Geschosse erhalten
Kunststoffrolladen
Türelemente
innerhalb Geschoss: Überfälzte Türblätter mit Futter und Bekleidung;
innerhalb Wohnung: Streifenröhrenspan-Türen in Eiche-Holzfurnier(natur/dunkel)
Whg-abschlusstüren: Wohnungsabschlusstüren in Stahlumfassungszargen mit
erhöhter Schalldämmung, sowie Spion und
Sicherheitsbeschlag;
Holzart: EIche hell; Estrich Kellerräume:
Verbundestrich; schwimmender Estrich mit
Wärmedämmung gemäß Anforderung nach DIN;
Loggias und Balkone: Keramische Bodenfliesen oder ähnliches; in einheitlicher Farbgebung
Küche: Alno Küche 1992
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Anstrich- und
Tapezierarbeiten
Keller: Decken und Wände von Heizungs- und Kellerräumen geweißt;
Treppenhäuser: waschfester Dispersionsanstrich

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Hausinstallation
Warmwasseraufbereitung
Bäder: Elektro-Durchlauferhitzer
Küchen, Gäste-WC´s: soweit nicht über Bad gesteuert: Anschlüsse für Untertischgeräte

Heizung: ÖlHeizung
Heizkessel und außentemperaturabhängiger Regelung
(Niedertemperaturheizkessel); die
Wärmeverbrauchsmessung innerhalb der einzelnen
Wohneinheiten erfolgt über Messgerät; Platten- und
Radiatorenheizkörper
bzw. Fertigbauheizkörper (endlackiert) mit
Thermostatventilen, der
Wärmebedarfsberechnung;
Äußere Farbgebung/Fassaden
Diese Gebäudeteile werden, ebenso wie die
Grundstücksgestaltung in
Abstimmung mit dem Architekten bzw. der Bauleitung
festgelegt. Die
Auswahl von allgemeinen Beleuchtungskörpern und
Einrichtungsgegen-
ständen erfolgt ebenfalls durch den Architekten- bzw
Außenanlage: Zuwege und PKW-Stellplätze werden in
Verbundssteinpflaster
ähnlichem ausgeführt; die Freiflächen werden nach
entsprechendem Bepflanzungsplan landschaftsgärtnerisch
gestaltet.
Deckenhöhe: 2,50m

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

Häuser sind teuer wie noch nie, eine schön gelegene Wohnung
wäre hier eine ideale Alternative...
Alle anfallenden Fragen können Sie gerne telefonisch als
auch per Email an mich richten.

Wenn diese Wohnung zu Ihnen passt, dann treffen
wir uns gerne gemeinsam vor Ort.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
Immobilienmaklerin

Energieausweisangaben

Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 18.11.2013
Energieausweis gültig bis 18.11.2023
Heizungsart Öl-Heizung