Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

Nahe A1/A48 Blankenheim* KÖLN * Pendler * NRW * NAHE EIFEL * VILLA aus 1905 * Sanierungsobjekt * Blankenheim * Köln * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * MFH * Mehrgenerationenhaus* Büro * Praxisfläche *

Eckdaten

Art Haus
Lage 53945 Blankenheim
Kaufpreis 99.000,00 €
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück ca. 1.039 m²
Zimmer 12
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1905
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
Fahrzeit nächster Flughafen 77 min
Bodenbelag Fliesen Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 5652
Provision 3,57

Immobilie

*** Charmante alter Villenstil
im Grünen ***

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Willkommen an einem Ort mit Charakter,
Geschichte und Möglichkeiten.
Diese ursprüngliche Gastronomie wartet
auf SIE, und möchte mit frischen,
energetischen Ideen und Liebe zum
Details zu neuem Leben erweckt werden.

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Die Umgebung hat sein Für und Wieder.
Auf der einen Seite liegt die Bundesstraße.
Diese kann mit Ideenreichtum einfach
ignoriert werden, wenn sich das Leben
auf die grüne Seite konzentriert.
Denn die andere Seite,
die besagte "grüne Seite", ist traumhaft,
vielleicht sogar schon märchenhaft.

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Bei mir sprudelt es an Ideen und wenn Sie
sie hören wollen, dann zeig ich Sie
ihnen vor Ort.

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Unseren Grundrissen können Sie sowohl
den Ist-Zustand entnehmen, sowie
eine Idee, was es werden könnte...
Das Potenzial zur Aufteilung in 3 separate
Wohneinheiten ist ideal.
Das linke Treppenhaus könnte vom EG
getrennt und ausschließlich für OG und
DG genutzt werden. Das EG
wäre dann separat über den rechten
Eingang zugängig.

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Auch Ferienwohnungen, Pension,
Bürofläche und auch eine Praxis könnte
ihr problemlos entstehen.

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Ja, Sie haben Recht, die Ahr hat 2019
dem Haus einen Besuch abgestattet.
Der Keller stand unter Wasser.
Im Haus war nichts.
Das Haus ist große genug, hier reicht ein
Technikraum im EG, dann würde dem Haus
das Wasser nichts mehr anhaben können.

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Das Haus bietet viel Fläche, flexible
Nutzungsmöglichkeiten und Spielraum für
Modernisierung oder auch
Mehrgenerationenwohnen.

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*Flächen*
Erdgeschoss 105,37 m²
HWR: 5,47 m²
Badezimmer: 10,21 m²
Küche: 11,19 m²
Esszimmer: 8,38 m²
Schlafzimmer: 15,06 m²
Flur: 1,60 m²
Flur: 4,52 m²
Flur: 9,15 m²
Eingangsbereich: 8,38 m²
Wohnzimmer: 14,91 m²
Schlafzimmer: 16,50 m²
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Obergeschoss 110,02 m²
Raum: 5,44 m²
Esszimmer: 12,92 m²
HWR: 8,35 m²
Schlafzimmer: 14,97 m²
Badezimmer: 3,50 m²
WC: 3,48 m²
Flur: 3,88 m²
Flur/Treppenhaus: 15,01 m²
Technik: 3,64 m²
Flur: 4,44 m²
Küche: 6,28 m²
Schlafzimmer: 16,64 m²
Wohnzimmer: 15,11 m²
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Dachgeschoss 90,14 m²
(Bodenfläche, ohne Abzug Schrägen)
Balkon 15,71 m²

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Lage

Blankenheim liegt im Herzen der Nordeifel und zählt
zu den reizvollsten Wohnlagen im südwestlichen
Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde verbindet die
Ruhe und Naturnähe einer landschaftlich geprägten
Region mit einer guten Anbindung an die umliegenden
Städte und Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen
Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Blankenheim ein attraktives
Wohnumfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung
und ein naturnahes Umfeld legen.
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Besonders prägend ist die historische Atmosphäre des Ortes.
Der malerische Ortskern mit seinen charakteristischen
Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und liebevoll erhaltenen
Gebäuden verleiht Blankenheim einen besonderen Charme
und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die traditionsreiche
Geschichte der Gemeinde ist an vielen Stellen spürbar und trägt
zu einem unverwechselbaren Ortsbild bei.
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Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen
sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden
und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von
Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten,
während die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten
für Sport, Erholung und Outdoor-Aktivitäten eröffnet.
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Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls attraktiv.
Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte der
Region sowie die Ballungsräume Köln, Bonn und Aachen
gut erreichbar. Dadurch eignet sich Blankenheim sowohl für
Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen,
als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Verbindung
zwischen Arbeiten und Wohnen suchen.
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Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und
Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen
durch die beeindruckende Landschaft der Eifel und laden zu
ausgedehnten Touren in der Natur ein. Die abwechslungsreiche
Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für
Freizeitaktivitäten und schafft ideale Voraussetzungen
für ein aktives und zugleich entspanntes Leben.
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Blankenheim präsentiert sich als lebenswerter Wohnstandort
mit einer gelungenen Kombination aus historischer Atmosphäre,
naturnaher Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Die hohe Wohn- und Lebensqualität macht die Gemeinde zu einem
gefragten Lebensmittelpunkt für Familien, Paare, Berufstätige
und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Entfernungen

Blankenheim: 15 km
Bad Münstereifel: 30 km
Euskirchen: 40 km
Büllingen(BE): 46 km
Wittlich: 61 km
Köln: 80 km

Ausstattung

Baujahr: 1905
Grundstücksfläche: 1039 m²
Wohnfläche: 215 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Raumhöhe: ca. 300 mm
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Bauweise: massiv
Mauerwerk: ggf. Bruchstein
Sanierungen: DG entkernt
Dach: 1994
Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Holz, Fliesen
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Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: entkernt, ausbaufähig
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Heizung: defekt
Kamin: vorhanden
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Türen: Holztüren tlw. original 1900
Fenster: 1995, 2-fach verglast
Bäder: EG mit Badewanne und Dusche
OG Dusche separat von WC
Küche: im EG und OG einfach
Balkon: vorhanden im DG
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Himmelsrichtungen: Hausfront - Nordseite
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Lageplan
- teilw. Bauantrag
- teilw. Bauschein
- Energieausweis
- Wohngebäudeversicherung
- Baulastenauszug
- Altlastenauszug
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interssenten,

wenn Sie etwas bewegen möchten,
wenn Sie Spaß an Gestaltung und schönen Dingen haben,
dann sind sie hier genau richtig!

Rufen Sie mich gerne an und wir besprechen Ihre Ideen und Träume,
mal sehen welches Schmuckstück hier wachsen wird.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 391 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 20.05.2026
Energieausweis gültig bis 19.05.2036
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

*Nahe A1/A48 * Blankenheim* KÖLN * Pendler * NRW * NAHE EIFEL * VILLA aus 1905 * Sanierungsobjekt * Blankenheim * Köln * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * MFH * Mehrgenerationenhaus* Büro * Praxisfläche *