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Nina Grommes
19. Küche
3. Hausansicht
2. Hausansicht
4. Hausrückseite
5. Hausrückseite
6. Hauseingangsbereich
7. Treppenhaus
8. Aufzug
9. Wohnungsflur
10. Wohnungsflur
13. Badezimmer
15. Schlafzimmer
16. Küche
21. Wohnbereich
23. Wohnbereich
25. Wohnbereich
26. Wohnbereich
27. Essbereich
29. Essbereich
30. Essbereich
31. Terrasse
35. Tiefgarage
36. Tiefgarage
37. Fahrradraum
38. Kellerabteil
39. Kellerabteil
40. Wärmepumpe
41. Außenbereich
Grundris
Grundriss
Karte
1. Hausansicht
EA1
EA2
EA3
EA4
!!!!! schicke Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz *** ETW Mertesdorf *** Trier - Luxemburg * Wohnung * KFW 55 *** Energieeffizienz A+ *** Nahe A602/A1 *** LUX Pendler ***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54318 Mertesdorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2022
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 19.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 5582
- Provision 2,5
Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Mertesdorf!
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Eine perfekte Wohnung für Singles oder Pärchen.
Hier stellen wir Ihnen eine wunderschöne Erdgeschosswohnung
aus dem Jahr 2022 vor, die Ihnen ein behagliches Zuhause bietet!
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Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 charmant
geschnittene Zimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich,
überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung
und gemütliche Atmosphäre.
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Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse,
mit viel Platz für Gartenmöbel und einer Grillstelle,
die mit seiner einladenden Ausstrahlung perfekte Stunden im
Freien verspricht.
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Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen
und ergänzt das Wohlfühl-Ambiente perfekt.
Weiteren Komfort bietet der dazugehörige Kellerabteil.
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Ein abgesichterter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu.
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Alles, was das Herz begehrt, um Ihr Leben unkompliziert und
angenehm zu gestalten!
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Ob für Paare, für Singles oder als Kapitalanlage...
diese Immobilie eignet sich perfekt für unterschiedliche
Lebenssituationen.
Erleben Sie ein neues Wohngefühl in einem gepflegten
Ort und lassen Sie sich von dieser modernen
Eigentumswohnung überzeugen.
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Flächen
Diele: ca. 5,82 m²
Abstellraum: ca. 2,84 m²
Badezimmer: ca. 5,03 m²
Wohnen/Kochen: ca. 36,81 m²
Schlafzimmer: ca. 13,64 m²
Terrasse: ca. 9,19 m²
Lage
Mertesdorf ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal
bei Trier und liegt im Landkreis Trier-Saarburg bei Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt etwa 10 km von Trier entfernt.
Die Ruwer fließt durch einen Wiesengrund im Tal
und umgeben von Weinbergen und Wäldern
hat der Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz.
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Zur Freizeitbeschäftigung bietet Mertesdorf ein beheiztes Freibad,
ein großes Sportzentrum, einige Wanderwege,
viel Gastronomie und einige Spielplätze.
Im Ort gibt es eine KiTa, eine Grundschule,
eine Rechtsanwältin und einen Hundetrainer.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
liegen rund um den Ort in maximal 2 km Entfernung.
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Der Ort liegt etwa 5 km nordwestlich von Trier, in der Nähe der Mosel.
Die Gemeinde befindet sich in einer hügeligen Landschaft,
die sich gut für Wanderungen und Ausflüge eignet.
Mertesdorf ist gut an das Straßennetz angebunden.
Die A1 und A602 sind in der Nähe,
was die Erreichbarkeit von Trier und anderen Städten erleichtert.
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Die Umgebung von Mertesdorf ist durch Weinberge,
Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.
Diese Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
In der Nähe liegen andere kleine Gemeinden und Dörfer,
die eine ruhige, ländliche Atmosphäre schaffen.
Die Stadt Trier mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten
ist ebenfalls schnell erreichbar.
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Mertesdorf bietet eine idyllische, ruhige Wohnlage in der
Nähe einer historischen Stadt, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Die Kombination aus ländlicher Umgebung und städtischen
Annehmlichkeiten macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben.
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Entfernungen:
Trier: 10 km
Wasserbillig(Lux): 28 km
Saarburg: 32 km
Echternacherbrück(Lux): 34 km
Bitburg: 40 km
Bernkastel-Kues: 44 km
Traben-Trarbach: 55 km
Prüm: 73 km
Saarbrücken: 82 km
Kaiserslautern: 101 km
Ausstattung
Baujahr: 2022
Bauweise: zweigeschossiges Wohngebäude
Energietyp: KFW 55 - Standard,
Energieeffizienzklasse A+, gemäß EnEV 2014
Kellergeschoss: Keller- und Technikräume, Fahrradraum, Müllraum
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion
Betondachsteine auf Lattung und Konterlattung
Flachdachabdichtung mit Feuchtigkeitsisolierung als
Kunststoffdachbahn, Flachdachflächen mit Kies
Dämmung: EnEV
Fundament: Stahlbetonfundamente
Innenwände: Metallständerwand mit Gibskartonbeplankung
Fassade: Außenputz
mit Holzverkleidung und Rhombusleisten
Wandbeläge: Putz, Glattvliestapete
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
darauf Fliesen
Elektrik: in Unterputzausführung,
Schaltermaterial: Busch-Jaeger Future Linear studioweiß
Keller u. Garage auf Putz in Leerrohren oder Kabelkanälen
Wasser: Kunststoff und Kupferrohre
Warmwasser über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizung: Zentrale Wärmeerzeugungsanlage als witterungsgeführte
Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrales Zu- und Abluftsystem mit
Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung
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Innentüren: CPL beschichtet, Drückergarnitur aus Edelstahl
Wohnungstür: erhöhter Schalldämmmaß, RC2(einbruchhemmend)
Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlag
Fenster: Kunststoff, anthrazit, 3-fach Verglasung
elek. betrieben Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
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Küche: Einbauküche vorhanden
Bad: begehbare Dusche.
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Terrasse: vorhanden, Terrassenplatten aus Beton,
mit Natursteinkörnung als Oberflächenbelag,
Stahlgeländer
Garagen: Tiefgaragenstellplatz mit elektr. betriebenem Roll- und Sektionaltor
(kann zusätzlich erworben werden)
Kabel für Wallbox vorhanden im Keller
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TV: Satellit, Astra 19,2° Ost
DSL: 100 Mbit DSL und Kabel 1000 Mbit
Photovoltaik: vorhanden, Energie für Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Vorliegende Unterlagen:
- Bauvertrag, Grundrisse, Baubeschreibung
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Wohnungssuchende,
egal ob Sie diese Wohnung vermieten oder selbst nutzen Wohnung möchten,
Sie ist einen Blick wert.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.09.2022
- Energieausweis gültig bis 08.09.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
