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Nina Grommes
Grommes IMMO
6. Blick vom Hof
5. Blick Hofauffahrt
25. traumhafter Ausblick
2. Hausansicht
22. Blick auf Wintergarten
23. Strassenansicht
3. Hauseingang
4. Nutzgartenseite
8. Eingangsbereich
9. Flur
10. Arbeitszimmer
11. Küche
12. Küche
13. Wohnzimmer
14. Wohnzimmer
15. Wintergarten
16. Ausblick Wintergarten
17. Schlafzimmer
18. Badezimmer
19. Badezimmer
26. Garten
27. Obstbäume
36. es blüht überall
29. Videoüberwachung
29.1. Klimasplitanlage
32. Werkraum an Garage
33. Werkraum in Garage
34. Werkraum in Garage
35. Garten
38. Hochbeete + Folientunnel
39. Folientunnel
41. Garten
42. Garten
43.gepflasterter Umlauf um das Haus
45. Gartenhäuschen
49. Obstbäume
50. Obstbäume
51. Seiteneingang
52. Hofeinfahrt
53. Hof
Grundriss Erdgeschoss
Grommes IMMo
1. Hausansicht
IHR WOHNGLÜCK NAHE A1 *EFH * Bungalow * saniert und einzugsfertig *Ferienhaus * Wochenendhaus *Wintergarten * Gartenparadies * barrierefrei * Nahe A60/B51/B265*
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54597 Olzheim
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Grundstück ca. 770 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 74 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5659
- Provision 2,97
Immobilie
*** eintreten, ankommen,
Ausblick genießen,
sofort zu Hause fühlen …
barrierefrei wohnen ***
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Willkommen in einem Bungalow,
der auf den ersten Blick begeistert.
Ein Zuhause, das mit außergewöhnlicher
Pflege, zeitgemäßem Wohnkomfort und
einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft
überzeugt. Hier verbinden sich Wohnen,
Natur und Lebensqualität zu einem Gesamtbild,
das heute nur noch selten zu finden ist.
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Schon beim Betreten wird deutlich,
mit wie viel Sorgfalt und Liebe diese Immobilie
über viele Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem
hervorragenden Zustand, hier können Sie ohne
großen Aufwand einziehen und das Leben genießen.
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Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen
Sommertagen für angenehme Kühle und spendet
in der Übergangszeit sowie an kühleren Tagen
wohlige Wärme. Ergänzend steht die Gasheizung
selbstverständlich weiterhin zuverlässig zur
Verfügung. So genießen Sie jederzeit ein
angenehmes Wohnklima –
ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
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Das wahre Herzstück dieser Immobilie
erwartet Sie im Außenbereich.
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Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Garten
geschaffen, der weit mehr ist als nur ein
Grundstück, er ist eine Wohlfühloase.
Farbenfrohe Blumen, blühende Stauden,
liebevoll angelegte Beete, dekorative Ziersträucher
und eine beeindruckende Vielfalt an Obstgehölzen
schaffen zu jeder Jahreszeit eine einzigartige
Atmosphäre.
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Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und
endet bei einem entspannten Abend auf der
Terrasse. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt,
die Natur genießt und jeden Tag ein Stück
Lebensqualität gewinnt.
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Besonders praktisch und zugleich außergewöhnlich
ist der durchdacht angelegte Nutzgarten.
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Frisches Obst aus dem eigenen Garten,
knackiges Gemüse, aromatische Kräuter und
frischer Salat – vieles wächst direkt vor Ihrer Haustür.
Das macht Freude, schont den Geldbeutel und bringt
ein Stück Selbstversorgung in den Alltag.
Eine detaillierte Übersicht über die vorhandenen
Obst- und Gemüsesorten stellen wir Ihnen auf Wunsch
selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen,
modernen Komfort und naturnahes Leben
auf eine Weise, die nur selten zu finden ist.
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Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien
oder Menschen, die Ruhe, Qualität und ein
gepflegtes Wohnumfeld schätzen,
dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen
für viele glückliche Jahre.
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Solche Immobilien kommen nur selten
auf den Markt.
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Ein Haus, das nicht nur gepflegt, sondern mit
Herz erhalten wurde. Ein Garten, der begeistert.
Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet und
gleichzeitig eine gute Infrastruktur bereithält.
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Wenn Sie schon lange auf genau so ein Zuhause
gewartet haben, sollten Sie nicht zu lange zögern.
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Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
Besichtigungstermin.
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues
Kapitel beginnt.
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Flächen entnehmen Sie dem Grundriss.
Lage
Lage – Lebensqualität inmitten der Eifel
*** Olzheim befindet sich in einem Naturschutzgebiet ***
Olzheim gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zwischen Köln und Trier gelegen, erreichen Sie über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 schnell die umliegenden Städte. Auch Belgien und Luxemburg sind bequem erreichbar – ein attraktiver Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer grenznahen Region schätzen.
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Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Westeifel präsentiert sich Olzheim als lebenswerter Wohnort mit einer angenehmen Atmosphäre. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung – fernab der Hektik des Alltags und dennoch mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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Die gewachsene Dorfgemeinschaft, ein Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe prägen das Ortsbild. Für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben sorgt das nur wenige Fahrminuten entfernte Prüm.
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Die unmittelbare Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur aktiv zu erleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Eifellandschaft und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Die Nähe zur Prüm sowie die weitläufigen Wälder und Höhenzüge unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Region.
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Olzheim vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Wer ein Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Umgebung sucht, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes und dauerhaft lebenswertes Zuhause.
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Entfernungen
Prüm: ca. 9 km
Gerolstein: ca. 22 km
Bitburg: ca. 43 km
Echternach(Lux): ca. 64 km
Düren: ca. 87 km
Köln: ca. 103 km
Trier: ca. 71 km
Ausstattung
Baujahr: 1982
Sanierung: ab 2012-2026
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Yton
Fassade: Putz, Anstrich
Dämmung: ca. 4 cm
Dach: 2019 Satteldach, Betonpfannen
2-3 cm Styrodur
Grundstückfl.: 770 qm
Wohnfläche: ca. 100 qm, DG ausbaufähig
Zustand: modernisiert und gepflegt
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Elektrik: 2018 in Küche erneuert, 2012 Wintergarten
Im Zuge der PV Anlage 2019 teilw. erneuert
Haus ist klimatisiert
2 Sicherungskästen
PV-Anlage: 2019 auf dem Dach, hier über Einnahmen
belegbar (ca. 1500,-p.a.)
Wasser: Kupferleitungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Heizung: 2022 Gasheizung Remeha
neue Brennwerttherme(kann anteilig
erneuerbare Brennstoffe verarbeiten)
2025 Gastank TÜV neu
Klimaanlage: 2024 Daikin Klimasplitanlage
(kühlen+heizen)
gesamtes Haus ist klimatisiert
2012 Fußbodenheizung über
Gasbrennwerttherm in Wintergarten
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Haustür: saniert mit Isolierglas
Türen: 2018 saniert, Holz
Fenster: 2018/20, 2-fach verglast, Bad 3-fach
Kunststoff, weiß, inkl. Insektenschutz
niedrige Fensterhöhe (rollstuhlgerecht)
Zaun: gesamtes Grundstück eingezäunt
Gabionen: 2020, Strasse neu, Anliegerkosten
beglichen, Kanalprüfung bestanden
Hof & Randstein: 2025 barrierefrei ums Haus
sämtliche Außenanlagen wurden barrierefrei
gepflastert sowie die Gartenanlage mit
Randsteinen neu eingefasst
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Bad: 2019 mit Duschrollo
Küche: 2020 mit Durchreiche
Raumhöhe: 2,5 m
Kamin: im Wohnzimmer vorhanden
ca. 5,5 KW
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Zisterne: 5000 L
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Garten: großzügig angelegt, Tierhaltung
möglich eingezäunt,
Folientunnel + Hochbeete
Wintergarten: mit elktr. Markise, 9,86 m², klimatisiert,
Lüftungsklappe, von Aussen kein Einblick
durch spezielle Folierung
Garage: 15 m², elektr. Tor mit Werkraum
Holzhäuschen zum Holzlagern
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TV: Satellit
Internet: 100 DSL
Sonstiges: Überwachungskamera
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Südseite - Wintergarten
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis ist beauftragt
- Grundrisse
- Schnitte
- Bauunterlagen Wintergarten
- Lageplan
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Seniorengerecht
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
wenn Sie keine Zeit zum Sanieren haben,
dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Haus lässt
Sie einfach entspannt einziehen.
Ich freue mich über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Bis dahin
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
