Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

* HOLZHAUS in der Natur * Winterspelt Urb * BUNGALOW in der Eifel * EFH * Einfamilienhaus * Ferien- Wochendendhaus grenznah BENELUX *** modern * grün * sauber * Eifel mit Charme * Nahe A60, B265 * Grenze Belgien / Luxembourg * Pendler geeignet *

Eckdaten

Art Haus
Lage 54616 Winterspelt
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstück ca. 974 m²
Zimmer 5
Baujahr 1997
Etagenzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5600
Provision 3,57

Immobilie

*** hier beginnt der Minimalismus ***
praktisch und wunderschön zugleich!

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Wenn Wohlfühlen plötzlich zu einem großen
Bedürfnis wird, dann könnten folgende Gedanken
in Ihnen das Eifelgefühl wecken;

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Warum die Eifel?
Sie bietet uns Ruhe, Abstand von Lärm und Stress.
***
Warum eine grüne Lage?
Mehr Zeit in der Natur verbringen, hält Geist und
Seele gesund.
***
Warum ruhig wohnen?
Mehr Freiraum macht uns kreativ und glücklich.

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Die vergangenen Jahre haben ihre Spuren
hinterlassen und nun möchten
Sie sich belohnen für all die Arbeit.

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Dann sollten wir hier vorbei schauen,
denn dieses Haus ist nicht riesengroß, aber bietet
absolut ausreichend Platz für eine kleine
Familie oder ein Paar, dass das Leben zu schätzen
weiß und die Größe keine Rolle spielt.
Es beginnt mit der entspannten Anfahrt bis hin
zum Haus, ruhig, grün, etwas kurvig…

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Ob Sie es als Ferien-Wochenendhaus oder als
festen Wohnsitz nutzen, dieses Haus bietet alle
Möglichkeiten, die Aufteilung ist durchdacht,
praktisch und einfach schön.

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die Lage ist ruhig und ruhig und ruhig

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Hier sind die menschlichen Nachbarn nicht nur
hilfsbereit und freundlich, auch die tierischen
Nachbarn kommen gerne in der Dämmerung
mal Hallo sagen.
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Die Ausstattung des Bungalows ist zeitlos,
gut zu pflegen und gemütlich.
Zu jeder Tageszeit bietet eine Terrasse die Chance
jeden Sonnenstrahl aufzufangen und das immer
mit einem Blick in die Natur.

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Es klingt wie ein Märchen, naja,
wie soll ich es sagen, es ist eins.

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Es stehen keine Arbeiten an, es ist sauber,
tlw. eingerichtet und liebevoll gepflegt…

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ein Rundum-sorglos-Paket

Lage

Urb ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Prüm
im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt inmitten der landschaftlich reizvollen
Westeifel und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld
mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.

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Die Umgebung ist geprägt von offenen Flächen,
Mischwäldern und einer leicht ansteigenden
Mittelgebirgslandschaft – typisch für die Eifel.
Urb bietet damit ideale Voraussetzungen für
Menschen, die naturnahes Wohnen und
Erholung im Grünen schätzen.
Die umliegende Region lädt zu vielfältigen
Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren
oder Ausflügen in die Natur ein.

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Trotz der ländlichen Lage ist die infrastrukturelle
Anbindung gut. Die Stadt Prüm ist nur rund
10 Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher
Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Über die nahegelegene Bundesstraße B410 und
die Autobahn A60 besteht eine direkte Verbindung
in Richtung Bitburg, Trier sowie in
das benachbarte Belgien und Luxemburg.

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Urb eignet sich besonders für Familien, Berufspendler,
Ruheständler oder Naturfreunde, die ein ruhiges
Wohnumfeld in ländlicher Lage suchen – ohne auf
eine solide Grundversorgung und eine
gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

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Entfernungen
St.Vith(Bel): ca. 10 km
Prüm: ca. 26 km
Weiswampach(Lux): ca. 27 km
Gerolstein: ca. 45 km
Bitburg: ca. 50 km
Köln: ca. 121 km

Ausstattung

Baujahr: 1997
Bauweise: Holzhaus
Etagen: Erdgeschoss
Raumhöhe: bis 3 m
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Dach: Satteldach, Blech
Dämmung: vorhanden
Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen, Vinyl
Drainage: vorhanden
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Wasser: Durchlauferhitzer
Heizung: 2016 Pelletofen - jährlich gewartet
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Türen: Holz
Fenster: 2-fach verglast, Holzrahmen, braun
Fliegengitter überall
elektr. Beschattung überall
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Küche: vorhanden, weiß, geräumig
Kamin: vorhanden
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Terrasse: vorhanden
Stellplatz: Außenstellplatz
Nebengebäude: Gartenhäuschen
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TV: Satellit
DSL: 100.000 - Glasfaser im Ort
Sonstiges: neuwertige Infrarotsauna
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Baugenehmigung
- Baulastenauskunft
- Energieausweis
- versch. Rechnungen
- Bauantrag
- Statische Berechnung
- Nutzung des Wegerechts
- Grundsteuer
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

selten gibt es
ein Haus, dass sofort bezugsfertig ist,
ein Haus, dass so sauber und gepflegt ist,
ein Haus, dass keine Mängel oder Sanierungsprobleme hat...

und sich dann auch noch in einer unglaublich idyllischen Lage befindet.
Ich verspreche Ihnen, ein Traum!

Schreiben Sie mir gerne eine Email, dann fahren wir mal vorbei.

Ihre
Immobilienvermittlung
Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 30.05.2025
Energieausweis gültig bis 29.05.2035
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

*** HOLZHAUS in der Natur *** Winterspelt Urb * BUNGALOW in der Eifel * EFH * Einfamilienhaus * Ferien- Wochendendhaus grenznah BENELUX *** modern * grün * sauber * Eifel mit Charme *** Nahe A60, B265 *** Grenze Belgien / Luxembourg *** Pendler geeignet ***