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Nina Grommes
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Karte
Sanierungsobjekt *** MOSEL*** EIFEL*** NATUR*** Grüne Lage *** Klein und Fein *** perfekte Ferienimmobilie *** Nahe Köln/Bonn/Koblenz
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54484 Maring-Noviand
- Kaufpreis 31.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 208 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5608
- Provision 3,57
Immobilie
***Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial***
Willkommen in einem Ort, an dem Geschichte,
Charme und Gestaltungsspielraum aufeinandertreffen.
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Diese Immobilie aus dem Jahr 1950 steht bereit für
seine zweite Blütezeit – und wartet auf Menschen mit Ideen,
Mut und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu schaffen.
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Hier finden Sie keine sterile Neubau-Perfektion, sondern
ehrliche Substanz, die über Jahrzehnte gewachsen ist.
Ja – es gibt viel zu tun. Aber genau darin liegt die Chance!
Aus soliden Mauern und großzügigen Räumen kann Ihr ganz
persönliches Traumdomizil entstehen – maßgeschneidert
nach Ihren Vorstellungen.
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Stellen Sie sich vor:
Die alte Eingangstür öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten
Wohnbereich, der nach einer behutsamen Modernisierung
den perfekten Rahmen für Familienleben, gesellige Abende
und entspannte Rückzugsorte bietet.
Besonderer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befindet sich eine
geräumige Scheune, die sich hervorragend in eine großzügige
Garage, Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum umwandeln lässt.
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Dieses Reihenendhaus besticht durch seinen
zeitlosen Grundriss und den unverwechselbaren
Charme der Nachkriegsarchitektur.
Auf einem kompakten Grundstück gelegen,
bietet es viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Haus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig,
eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Investoren
oder kreative Köpfe, die ihre Wohnträume von
Grund auf verwirklichen möchten.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage,
während Grundriss und Lage zahlreiche Möglichkeiten
für eine moderne Neugestaltung eröffnen.
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Dieses Haus ist kein fertiges Produkt – es ist eine Einladung,
Ihre Kreativität auszuleben und bleibende Werte zu schaffen.
Ob für die Familie, als Altersruhesitz oder als Liebhaberobjekt...
hier beginnt etwas Neues.
Mit Liebe zum Detail und der passenden Vision
lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen...
ob für die Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Lage
Maring-Noviand ist eine Ortsgemeinde im Landkreis
Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues
an und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung
etwa zwei Kilometer entfernt vom heutigen Flusslauf der Mosel.
Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 12,2 km²
und hat etwa 1.450 Einwohner. Sie besteht aus den beiden
Ortsteilen Maring und Noviand sowie mehreren kleinen
Wohnplätzen wie Siebenborn, Deutschmühle, Maringermühle,
Laymühle, Hof Kreuzberg und der sogenannten Maringer Schweiz.
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Geografisch liegt Maring-Noviand eingebettet in
ein altes Urstromtal der Mosel, das von Weinbergen,
Wäldern und Wiesen geprägt ist.
Die Region zählt zur Mosel-Weinlandschaft und profitiert
von einem sehr milden Klima, das durch den Übergang zwischen
ozeanischem und kontinentalem Klima gekennzeichnet ist.
Die Sommer sind häufig warm und feucht, was sich
insbesondere in der Nähe der Mosel durch hohe
Luftfeuchtigkeit bemerkbar macht.
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Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe
mehrerer größerer Orte. Bernkastel-Kues ist nur
rund fünf Kilometer entfernt und bietet als
regionales Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
medizinische Versorgung und touristische Infrastruktur.
Die Kreisstadt Wittlich liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich.
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Neben dem Weinbau spielt der Tourismus eine bedeutende Rolle.
Die Gemeinde ist an das regionale Rad- und Wanderwegenetz
angeschlossen, darunter der Maare-Mosel-Radweg und der Moselsteig.
Besonders beliebt ist die Grill- und Schutzhütte „Schöne Aussicht“,
die oberhalb der Weinberge liegt und einen weiten Blick ins Liesertal
ermöglicht. Zudem findet jedes Jahr am ersten Augustwochenende
das traditionelle Weinfest im Ortsteil Maring statt,
das Einheimische und Gäste gleichermaßen anzieht.
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In Maring-Noviand stehen etwa 595 Wohngebäude, die größtenteils
als Ein- und Zweifamilienhäuser genutzt werden.
Die Bebauung ist locker und harmonisch in die Landschaft integriert.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung und ist über
die Buslinien 327 und 340 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
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Maring-Noviand ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde mit hoher Lebensqualität.
Die landschaftliche Schönheit, das milde Klima, die Nähe zu bedeutenden
Städten und die lebendige Weinbau- und Festkultur machen sie zu einem
attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
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Entfernungen:
Wittlich: ca. 17 km
Zell(Mosel): ca. 40 km
Trier: ca. 41 km
Bitburg: ca. 50 km
Echternacherbrück(Lux): ca. 60 km
Ausstattung
Baujahr: 1950
Bauweise: massiv
Etagen: 2 Vollgeschosse
Dachgeschoss: eingeschränkt ausbaufähig
Kellergeschoss: teilunterkellert
Dach: Mansarddach
Fenster: teilw. in gutem Zustand
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Scheune: vorhanden
Garagen: vorhanden
Stellplatz: 1x Garage, 2x Außenstellplatz
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Kartenauszug
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
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Sonstiges
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Nina Grommes
Immobilienvermittlung
