Grommes IMMO

44 Fotos und Anhänge ansehen

Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

Kapitalanlage * Renditeobjekt * OBERKAIL * Spangdahlem * saniertes MFH * EFH * Ferienwohnungen * Einfamilienhaus * Mehrgenerationen * Praxis * Büro * Wohnen * Nahe B257/A60/A1*

Eckdaten

Art Haus
Lage 54533 Oberkail
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 276 m²
Grundstück ca. 1.364 m²
Zimmer 8
Baujahr 1952
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5655
Provision 2,97

Immobilie

*** Ein charmanter Altbau aus dem Jahre 1952 ***

***********************************************

Es besticht durch seinen nicht nur gepflegten,
sondern auch durch seinen sanierten Zustand.
Wohnen in ruhiger Lage, mit einem Sternenhimmel
in der Nacht und frische Luft am Morgen.
Wer wünscht sich das nicht!
hier vereint sich schönes Wohnen mit glücklich
leben.

***********************************************

uf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m²
erstreckt sich die Wohnfläche des 2,5 geschossigen
Gebäudes über großzügige 276 m².
Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer,
2 Bäder und eine gemütliche Terrasse,
die zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme
in allen Räumen.
Mit einer Dachgeschossfläche von 113 m²
bietet das Haus zudem ausreichend Platz
für eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang.

************************************************

Das gesamte Haus könnte in 3 Parteien aufgeteilt
werden. Durch die seniorengerechte Ausstattung
ist das Haus auch für ältere Menschen gut geeignet.
Der große Hof vor dem Haus bietet ausreichend
Parkplätze und erleichtert das alltägliche Leben.

************************************************

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen
Räumlichkeiten, oder sein Ausbaupotenzial, sondern
auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche
Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell
erreichbar.

************************************************
Insgesamt bietet diese Immobilie ein behagliches
Zuhause mit individuellen Wohnträumen.

************************************************

Wenn Sie Fragen zu Gestaltungsmöglichkeiten
haben, rufen Sie uns gerne an.

************************************************
************************************************

Neben dem angebotenen Wohnhaus Nr. 5
besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte
Wohnhaus Nr. 3 zu erwerben.

*************************************************

Beide Häuser befinden sich auf demselben
Flurstück und gehören derzeit demselben
Eigentümer. Das Wohnhaus Nr. 3 wird getrennt
verkauft. Hier lassen wir Ihnen gerne das Expose
zukommen.

*************************************************

Das Haus Nr. 3 hat 2 Wohneinheiten und
vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der
Mieter stehen derzeit ausschließlich Außenaufnahmen
zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei
ernsthaftem Interesse weitere Informationen
zum Objekt zur Verfügung.

**************************************************

Beide Häuser werden über eine gemeinsame
Pelletheizung versorgt. Die Verbrauchserfassung
erfolgt über separate Zähler, sodass die Heizkosten
den jeweiligen Gebäuden eindeutig zugeordnet
werden können.

Lage

Oberkail – Lebensqualität inmitten der Eifel

Oberkail ist eine idyllische Ortsgemeinde im
Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und
gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der
südlichen Eifel verbindet der Ort die Ruhe
und Ursprünglichkeit einer naturnahen Umgebung
mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

********************************************************

Die Gemarkung umfasst mehr als 2.400 Hektar
und wird von weitläufigen, zusammenhängenden
Waldflächen geprägt. Diese verleihen der Region
ihren besonderen landschaftlichen Reiz und
schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung,
Bewegung und Naturerlebnisse. Die ursprüngliche
Eifellandschaft lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein,
den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen.

********************************************************

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bitburg,
Wittlich und Trier sind die wichtigsten Städte der Region
in kurzer Zeit erreichbar. – die älteste Stadt
Deutschlands Über die umliegenden Landes- und
Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse
bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen innerhalb
der Region und nach Luxemburg. Dadurch bietet Oberkail
insbesondere Berufspendlern ideale Voraussetzungen,
Wohnen im Grünen mit attraktiven Arbeitsplätzen zu verbinden.

*********************************************************

BEin reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und
das außergewöhnliche ehrenamtliche Engagement der
Bürgerinnen und Bürger prägen das gesellschaftliche
Miteinander und fördern den starken Zusammenhalt
innerhalb der Dorfgemeinschaft. Die zukunftsorientierte
Entwicklung der Gemeinde wurde in den vergangenen
Jahren mehrfach positiv gewürdigt.

*********************************************************

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberkail
bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren
und Erholen. Gut ausgeschilderte Wanderwege,
Waldlehrpfade und naturnahe Rundtouren führen
durch die Wälder und Täler der südlichen Eifel und
eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke.
Besonders beliebt sind die Wege entlang des Kailbachs
sowie verschiedene Themen- und Naturerlebnispfade,
die sowohl Familien als auch Naturfreunde begeistern.

*********************************************************

Neben seiner landschaftlichen Schönheit blickt Oberkail
auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück.
Einst war der Ort Sitz der Grafen von Manderscheid-Kail
und entwickelte sich zu einem historischen Mittelpunkt
der Region. Bis heute erinnern eindrucksvolle Bauwerke
an diese Vergangenheit. Die Überreste der ehemaligen
Wasserburg, die Pfarrkirche St. Michael und die weithin
bekannte Frohnertkapelle verleihen dem Ortsbild seinen
unverwechselbaren Charakter und zeugen von der reichen
Geschichte des Dorfes. Das kulturelle Erbe ist bis heute
ein lebendiger Bestandteil der Identität Oberkails.

*********************************************************

Entfernungen

Badem ca. 8 km
Bitburg: ca. 17 km
Wittlich: ca. 22 km
Prüm: ca. 39 km
Echternach(Lux): ca. 45 km
Trier: ca. 55 km

Ausstattung

Baujahr: 1952
Sanierungen: bis einschl. 2023 Heizung, Elektrik, Dämmung usw.
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Bruchstein(50cm)
Fassade: Putz, Anstrich
Dämmung: 160 mm Dämmwolle
Dach: 2005, Naturschiefer
Grundstücksfläche: 1364 m²(das gesamte Flurstück -
Hausnr. 3 + 5)
Wohnfläche: 276 m²
******************************************************
Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
******************************************************
Heizung: 2023 Pelletheizung, wird gemeinsam mit Hausnr. 3
genutzt - separate Zähler
Durchlauferhitzer: vorhanden
******************************************************
Haustür: Holz, grün mit Glaselementen
Türen: Holz, weiß
Fenster: 2-fach verglast, Holz
******************************************************
Bäder: EG + OG
Gäste WC: vorhanden
Küche: vorhanden EG + OG
Raumhöhe: 2,3-2,4 m
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
******************************************************
Stellplatz: 1x Carport, Außenstellplätze
******************************************************

Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Grundsteuer
********************************

Flächen

Erdgeschoss
Flur: ca. 9,04 m²
Arbeitszimmer: ca. 18,58 m²
Küche: ca. 18,77 m²
Esszimmer: ca. 12,57 m²
Wohnzimmer: ca. 16,36 m²
Dusche: ca. 2,88 m²
Badezimmer: ca. 6,92 m²
Abstellraum: ca. 0,87 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 12,4 m²

Obergeschoss
Wohnzimmer: ca. 23,85 m²
Esszimmer: ca. 15,67 m²
Küche: ca. 6,51 m²
Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
Schlafzimmer: ca. 17,02 m²
Schlafzimmer: ca. 8,12 m²
Badezimmer: ca. 3,18 m²
Flur: ca. 4,04 m²
Flur/Treppenhaus: ca. 9,89 m²

Dachgeschoss(ohne Abzug der Schrägen)
Raum 1: ca. 59,24 m²
Raum 2: ca. 54,35 m²

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Liebe Interessenten,

ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür.
Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken.
Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir
uns gerne kennen.

Bis dahin!
Bleiben Sie gesund!

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

*******************************************************
WICHTIG: zu diesem Haus, gehört ein weiteres Haus, beide Häuser
sind mit einer Pelletsheizung verbunden.
Das zweite Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet.
Bei Interesse gerne anrufen, hier können wir weitere Informationen geben.

*******************************************************
Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 03.07.2017
Energieausweis gültig bis 03.07.2027
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet