Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

TRAUMHAUS EFH Einfamilienhaus * Lambertsberg * EIFEL * Prüm*Bitburg *** A60/A1/NATURsofort EinziehenSmarthome - BUS System*

Eckdaten

Art Haus
Lage 54649 Lambertsberg
Kaufpreis 749.000,00 €
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstück ca. 790 m²
Zimmer 7
Baujahr 2015
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5631
Provision 2,38

Immobilie

*** wenn DESIGN und LIEBE zum DETAIL
aufeinandertrifft, entsteht ein TRAUMHAUS ***

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Ein perfektes Haus gibt es denke ich nicht wirklich,
wir finden immer etwas, was man ändern könnte,
zumindest dachte ich das... in diesem Haus muss
ich ehrlich gestehen, finde ich nichts zum Meckern.

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Wenn Sie also ein Haus zum Glücklichsein suchen,
dann könnten Sie hier auf dem richtigen Weg sein.
Wenn Ihnen diese Punkte wichtig sind, dann
sollten Sie sich melden;
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... Natur statt Asphalt
... Ruhe statt Verkehr
... Sterne statt Smog
... Ortsrand anstatt City
... Wander-Rad-Feldwege direkt vor der Tür
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Ihre Kinder können hier sorglos spielen...
denn das Haus liegt in einer kaum befahrenen
Strasse und die Anwohner sind achtsam
und hilfsbereit. Der Spielplatz ist nur ein paar
Meter entfernt. Dort treffen sich die Kids
von heute, so wie wir früher...

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Beim Eintreten empfängt uns ein geräumiger,
gemütlich eingerichteter Flur, der direkt mit Blick
in den Garten führt.
Der Küchen-Ess-Wohnbereich ist groß und gemütlich
zugleich, denn die gut durchdachte Beleuchtung mit
dem etwas separaten Wohnzimmer bringt
Gemütlichkeit und Geselligkeit zugleich.
Die zeitlose Küche lässt
Spielraum für die eigenen Bedürfnisse.
Die Ausstattungen der einzelnen Räume
sind modern und stilvoll,
so zeigt die aktuelle Einrichtung, wie man
schön Wohnen kann.

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Die moderne Technik lässt keine Wünsche offen.
... Was man ändern könnte??
Ich habe keine Ahnung,
denn wenn Sie ihre persönliche Note
ins Haus bringen ist es fertig - Ihr Traumhaus...

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Die Grundrisse liegen dem Exposé bei,
falls diese nicht lesbar sind oder unklar,
melden Sie sich gerne, dann erhalten
Sie die Grundrisse per Mail.

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Die Kita und Grundschule befinden sich im
4 km entfernten Waxweiler, ebenso finden Sie dort;
- ein Lebensmittelgeschäft
- eine Tankstelle
- Ärzte
- einen Friseur
- einenTierarzt
- ein Altenheim
- ein Freibad
- einen Campingplatz
- eine Apotheke
- Gastronomie usw.
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Flächen:
Erdgeschoss:
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Küche: ca. 17,40 m²
Essbereich: ca. 17,99 m²
Wohnbereich: ca. 20,10 m²
Vorratskammer: ca. 5,52 m²
Flur: ca. 14,54 m²
Garderobe: ca. 0,78 m²
Schlafzimmer: ca. 14,22 m²
Büro: ca. 13,25 m²
Badezimmer: ca. 10,43 m²
Heizung/Technik: ca. 8,37 m²
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Obergeschoss:
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Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
Schlafzimmer: ca. 16,68 m²
Ankleide: ca. 12,57 m²
HWR: ca. 8,30 m³
Flur: ca. 5,14 m²
Badezimmer: ca. 16,58 m²

Lage

Lambertsberg ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde
im Eifelkreis Bitburg‑Prüm im Bundesland Rheinland‑Pfalz.
Der Ort liegt in der Südeifel, eingebettet am Rand des
Deutsch‑Luxemburgischen Naturparks, er zeichnet sich durch
eine naturnahe Lage mit weitgehend landwirtschaftlich
genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten aus.
Rund 400 Menschen leben in dieser Gemeinde,
was ihr ein ruhiges, dörfliches und überschaubares Umfeld verleiht.

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Die Lage von Lambertsberg bietet eine spürbare Verbindung
zur umliegenden Eifellandschaft. Sanfte Hügel, Felder und
Wiesen prägen das Ortsbild, und die unmittelbare Umgebung lädt zu
Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der freien Natur ein.
Die Gemeinde selbst besteht aus den Ortsteilen Lambertsberg und
Greimelscheid und ist von kleineren Nachbarorten umgeben,
die zusammen ein eng verknüpftes ländliches Netz bilden.
Trotz der ländlichen Prägung gibt es im Dorf und seiner näheren
Umgebung lokale Treffpunkte und Gemeinschaftseinrichtungen,
die das dörfliche Leben bereichern.

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Verkehrstechnisch ist Lambertsberg eher ruhig gelegen,
die nächstgrößeren Städte wie Bitburg und Prüm sind in gut
15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Zugang
zu überregionalen Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten
und weiteren Dienstleistungen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A60 befindet sich
ebenfalls in vertretbarer Entfernung, wodurch sich die Verbindung
zu größeren Wirtschaftszentren und grenznahen Regionen,
etwa in Luxemburg, gut herstellen lässt.

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Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe, geringe Verkehrsdichte
und ein familiäres Miteinander aus. Die Bebauung ist überwiegend
von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Höfen geprägt,
eingebettet in die natürliche Kulisse der Eifel.
Für Familien, Pendler und Menschen, die das Leben in einer naturnahen,
ländlichen Gemeinde schätzen, bietet Lambertsberg eine attraktive
Balance aus dörflicher Idylle und dennoch akzeptabler Anbindung
an regionale Zentren.

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Entfernungen
Waxweiler: ca. 4 km
Prüm: ca. 20 km
Bitburg: ca. 20 km
Trier: ca. 48 km
Köln: ca. 130 km
Luxembourg: ca. 59 km
Koblenz: ca. 139 km
Saarbrücken: ca. 146 km

Ausstattung

Baujahr: 2015
Bauweise: massiv
Etagen: EG, OG
Raumhöhe: 2,6 m
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Dach: Walmdach, Tonziegel
Dämmung: Wärmedämmverbundsystem, ca. 25 cm
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden(2023)
Drainage: vorhanden
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Elektrik: 2015, Smarthome (BUS-System)
Heizung: 2015, Wärmepumpe
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Haustür: Kunststoff,
anthrazit mit Glaselementen
Türen: weiß
Fenster: 2015, 3-fach verglast,
Kunststoff
innen weiß-außen anthrazit
elektrische Beschattung
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Küche: 2015 Einbauküche vorhanden
Bäder: 2015
Terrasse: modernes Pflaster
Garagen: großzügige Doppelgarage
Stellplatz: 4 Außenstellplätze
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TV: Satellit
Alarmanlage: kann im SmartHome
ergänzt werden
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Himmelsrichtungen: Terrasse - Süd
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundrisse
- Baugenehmigung
- Bebauungsplan
- Baubeschreibung
- Lageplan
- Energieausweis
- Wohn/- Nutzflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

eintreten, wohlfühlen, fertig.
Hier gibt es für meinen Geschmack nichts zum Meckern.
Und wenn, dann ist das auf hohem Niveau, somit sollten
Sie sich das nicht entgehen lassen.

Ich freue mich auf Sie!
Ihre
Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 20.08.2025
Energieausweis gültig bis 19.08.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

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