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Nina Grommes
RÖHL
2. Hausansicht
3. Hausansicht
4. Hausansicht
5. Hausansicht
6. Eingangsbereich
7. Eingangsbereich
8. Flur EG
9. Wohnzimmer EG
10. Wohnzimmer EG
11. Kamin Wohnzimmer EG
13. Kamin Wohnzimmer EG
14. Küche EG
15. Küche EG
16. Abstellraum EG
17. Abstellraum EG
17.1. Heizungsraum EG
17.2. Heizungsraum EG
18. HWR EG
19. HWR EG
20. Flur EG
21. Treppe EG zu OG
21.1. Treppe
22. Flur OG
23. Badezimmer OG
24. Badezimmer OG
25. Schlafzimmer 3 OG
26. Schlafzimmer 3 OG
27. Raum2 OG
28. Raum2 OG
29. Schlafzimmer 1 OG
30. Schlafzimmer 1 OG
31. Arbeitszimmer OG
32. Arbeitszimmer OG
33. Flur OG
34. Dachgeschoss
35. Dachgeschoss
EA1
EA2
EA3
EA4
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
***RESERVIERT*** Einfamilienhaus * Reihenhaus * Ferien-Wochenendhaus*** Nahe B51/257/50 *** Ruhe & Natur pur *** Eifel Leben*** Dorfleben mit Stadtnähe***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54636 Röhl
- Kaufpreis 89.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 530 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 9 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5570
- Provision 3,57
Immobilie
Soll sich endlich Heimkommen wie
Heimkommen anfühlen?
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Wenn Sie nach der Arbeit die Füße im Eigenheim
hochlegen möchten;
Wenn Sie zuhause wirklich abschalten möchten;
Wenn Sie nach dem Feierabend auch Feierabend brauchen;
Wenn Sie in Ruhe einen Kaffee in Ihrem Steingarten
trinken möchten.....
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... dann sind Sie hier richtig.
Hier wartet keine Gartenarbeit, kein Rasen der gemäht
werden möchte, keine Blumenbeete die durstig sind...
hier bedeutet Heimkommen auch Heimkommen!
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Kaum jemand kann sich noch ein Eigenheim leisten...
Zum Glück gibt es tolle Häuser die Ihr Traumhaus
werden könnten, wie dieses hier...
Denn...
jeder der sich selbstverwirklichen möchte,
jeder der einen kreativen Kopf hat und sich entfalten möchte,
jeder der am Wochenende seinen Ausgleich sucht,
ist hier richtig...
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Hier kann man buchstäblich von den besagten
"Ferien auf dem Land" sprechen... Sie können das Haus
als Ferienhaus oder als festen Wohnsitz nutzen...
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Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet viel
Potenzial für einen handwerklich begabten Käufer,
der das Haus nach eigenen Wünschen und
Vorstellungen gestalten möchte.
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Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase in einer schönen Umgebung.
Hier können Sie sich einen Traum erfüllen.
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Flächen
Erdgeschoss ca. 74,03 m²
Eingangsbereich ca. 5,27 m²
Flur ca. 11,66 m²
Wohnzimmer ca. 23,82 m²
Küche ca. 9,04 m²
Abstellraum ca. 8,25 m²
Heizungsraum ca. 9,45 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,98 m²
WC ca. 1,56 m²
Obergeschoss ca. 75,34 m²
Arbeitszimmer ca. 7,65 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,80 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,84 m²
Schlafzimmer 3 ca. 17,32 m²
Badezimmer ca. 5,29 m²
Flur ca. 14,44 m²
Lage
In der Südwesteifel gelegen, ist Röhl eine
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz mit ca. 450 Einwohnern.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
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Durch den östlichsten Teil der Gemeinde fliest die Kyll.
Die Gemeinde liegt südöstlich von Bitburg und westlich an der
alten römischen Heerstraße von Trier nach Köln.
Zu Röhl gehören auch die Wohnplätze Freudershöfe,
Pfalzkyll, Altheiderhof, Gaststätte Moltkeburg
und Neuer Pfalzkyllerhof.
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Im nahegelegenen Bitburg finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus,
viele Ärzte, einige Schulen und Kindertagesstätten.
Auch die vielen Restaurants, Kneipen
und Cafés laden Einheimische und
Besucher der Stadt zum Verweilen ein.
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Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage,
des großen Einzugsgebietes und der günstigen
Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und
Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem
boomenden Wirtschaftsstandort entwickelt,
der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine
hohe Lebensqualität garantiert und sich
auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut.
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Sehenswürdigkeiten:
Mit Ursprüngen aus dem Jahre 1813,
wurde die katholische Kapelle St. Martin
über einem der sieben römischen
Siedlungsresten der Gemarkung erbaut.
Im nordöstlichen Gemarkungsbereich
befindet sich der Hof Pfalzkyll, ehem.
Hofgut der Abtei Himmerod, welcher teilweise
aus dem 18. Jh. stammt. Die Kapelle des
Hofes stammt aus dem Jahre 1920/21.
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Entfernungen
Bitburg: 10 km
Trier: 28 km
Köln: 148 km
Prüm: 47 km
Gerolstein: 49 km
Saarbrücken: 122 km
Echternach(Lux): 24 km
Ausstattung
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsstau
Bauweise: massiv
Etagen: 2 Vollgeschosse
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, eingeschränkt ausbaufähig
Raumhöhe: ca. 2,30 m
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Dach: Satteldach,
Dämmung: wurde im DG begonnen, nicht fertiggestellt
Wandbeläge: Putz, Holz, Fliesen
Heizung: 1998, Öl Zentralheizung
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Haustür: Metall mit Glaselementen
Türen: Holz, braun
Fenster: Kunststoff, weiß, Glasbausteine i. Flur
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Bäder: Gäste WC im EG, Badezimmer m. Wanne u. Dusche OG
Kamin: Neuwertiger Holzofen im Wohnbereich vorhanden
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Energieausweis
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus bedeutet etwas Arbeit, aber umso schöner
wird das Resultat und die Freude daran wird bleiben,
denn es ist Ihr persönliches Meisterwerk.
Ich freue mich an Ihrem Interesse und vereinbare gerne
einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihre
Immobilienmaklerin
Nina Grommes
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 294 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.07.2024
- Energieausweis gültig bis 23.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
