Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

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* ARZFELD * ZWEIFAMILIENHAUS * MFH * Kapitalanlage * Renditeobjekt * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grenze Luxemburg * EFH * Mehrgenerationen * Praxis * Büro *** ländlich - familienfreundlich wohnen * Eifel Pur * Natur * zentral * Nahe A60/B410***gute Infrastruktur

Eckdaten

Art Haus
Lage 54687 Arzfeld
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 844 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1983
Etagenzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Bodenbelag Fliesen Doppelboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 5632
Provision 2,97

Immobilie

... wenn das Bauen zu teuer geworden ist
... wenn mieten sinnlos erscheint
... wenn die Grundstücke immer teurer und kleiner werden
... wenn die Sehnsucht nach Eigenheim immer größer wird...

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dann könnte ein gemütliches Haus mit Einliegerwohnung
und einem schönen Grundstück genau das Richtige sein.

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Ein Haus, das viele Bedürfe auf ausreichend Raum erfüllt.
Ob als Wochenend- oder Feriendomizil, Büro, Praxisraum,
Zweifamilienhaus, oder ganze einfach;
als eigenes, neues ZUHAUSE oder für Mehrgenerationen.
Denn das EG und OG sind identisch geschnitten und
bieten viel Platz. Das DG könnte noch zu einem gemütlichen
Appartement ausgebaut werden. Wasser- und Heizungs-
anschlüsse sind bereits vorhanden.

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Die größte Herausforderung ist, alle glücklich zu machen;
das beginnt in den eigenen gemütlichen vier Wänden,
wo jeder sein kann wie er ist und wo jeder sich wohlfühlt,
auf seine Art und Weise.

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Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine
Familie die einen Garten möchte, die Platz für ein
Blumenbeet und eine Schaukel brauchen.
Ebenso eine Garage zum Werkeln benötigen.
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Alle Fenster sind abdunkelbar und lassen
ausreichend Licht in die einzelnen Räume.
Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad
gut geschnitten, sodass ausreichend Stellflächen
vorhanden sind. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.
Die Räume können sogar miteinander verbundenw werden.

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Der Keller erstreckt sich über das gesamte
Gebäude. Dort befindet sich die Heizungsanlage,
sowie großzügige Lagerflächen.

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Viele spannende Ideen warten auf Sie,
um es zum Traumhaus wachsen zu lassen.

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Das Haus liegt nah an der Straße, aber dafür sind die
Entfernungen zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule usw.
nicht sehr zeitintensiv. Denn Arzfeld bietet ein
Rundum-Sorglos Paket für den Alltag.

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In der Ortsgemeinde kann man mehr als nur Wohnen.
Hier finden die Kinder Freunde zum Spielen, denn Arzfeld
ist ein kinderreicher und familärer Ort mit Herz.

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Summa summarum ein wunderschönes Haus!
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Flächen
Erdgeschoss
Wohnraum: ca. 23,15 m²
Schlafen1: ca. 16,08 m²
Schlafen2: ca. 14,63 m²
Wohnküche: ca. 21,14 m²
Badezimmer: ca. 8,55 m²
WC: ca. 2,00 m²
Flur: ca. 10,26 m²
Abstellraum: ca. 4,29 m²

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Obergeschoss
Wohnraum: ca. 23,15 m²
Schlafen1: ca. 16,08 m²
Schlafen2: ca. 14,63 m²
Wohnküche: ca. 21,14 m²
Badezimmer: ca. 8,55 m²
WC: ca. 2,00 m²
Flur: ca. 10,26 m²
Abstellraum: ca. 2,14 m²
Balkon: ca. 2,71 m²

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Kellergeschoss
Raum1: ca. 12,98 m²
Raum2: ca. 23,15 m²
Raum3: ca. 16,08 m²
Waschraum: ca. 14,63 m²
Tankraum: ca. 13,19 m²
Flur: ca. 11,16 m²

Lage

Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in
Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der
gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Seine geographische Lage im Dreiländereck
Deutschland–Luxemburg–Belgien macht Arzfeld
besonders attraktiv.

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Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche
von knapp 20 Quadratkilometern, wovon der größte
Teil von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wald geprägt ist.
Neben dem Hauptort gehören verschiedene Ortsteile wie Halenbach,
Hickeshausen, Hölzchen und Neurath dazu.
Hinzu kommen zahlreiche Wohnplätze und Weiler, darunter Dreis
oder Langenfeld, die den Charakter einer weitläufigen und
naturverbundenen Gemeinde unterstreichen.
Mit rund 1.400 Einwohnern zeigt sich Arzfeld als überschaubarer,
aber lebendiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte,
der viel Raum und Ruhe bietet.

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Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser
Größe bemerkenswert gut ausgebaut.
Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit
Turnhalle sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen.
Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Rettungswache
sorgen für die medizinische Versorgung.
Zudem sind Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und
verschiedene Dienstleister vorhanden.
Damit erfüllt Arzfeld die Funktion eines Grundzentrums und stellt
die Versorgung für die umliegenden Dörfer sicher.

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Verkehrstechnisch wird Arzfeld von der Bundesstraße
410 erschlossen, die den Ort mit Bitburg und Prüm verbindet.
Über die Kreisstraße 58 bestehen weitere regionale Anbindungen.
Der historische Bahnhof, der heute als Kulturdenkmal gilt, erinnert an
die frühere Bahnlinie, die mittlerweile zu einem Bahnstrassenradweg umgestaltet
wurde und als Teil des Enztalradwegs beliebte Möglichkeiten für Radfahrer bietet.
Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bitburg-Erdorf,
von wo aus man die Region bequem erreichen kann.

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Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche
St. Maria Magdalena aus dem Jahr 1521, die
Filialkirche St. Luzia in Hölzchen, die Stalingradkapelle
an der B 410 sowie zahlreiche Wegekreuze und Kapellen.
Auch der alte Bahnhof und weitere historische Gebäude
tragen zum Ortsbild bei. Die Umgebung ist geprägt von
weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln,
die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignen.
Themenwege wie der Klöppelkrieg-Rundweg führen durch die
Geschichte und Natur der Region.

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Arzfeld entwickelt sich stetig weiter und verbindet Tradition
mit moderner Ausrichtung.
Der Ausbau der Kindertagesstätte, die Planung eines
neuen Dorfgemeinschaftshauses im Rahmen des Projekts
„Neue Mitte Arzfeld“ sowie die Erschließung neuer
Wohn- und Gewerbeflächen zeigen, dass die Gemeinde
gezielt in die Zukunft investiert.
Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit starker
Gemeinschaft und enger Verbundenheit zur Natur erhalten.

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Insgesamt präsentiert sich Arzfeld als ein Ort, der
landschaftliche Schönheit, gute Infrastruktur und eine
hohe Lebensqualität vereint. Durch die ruhige Lage,
die Nähe zu Luxemburg und Belgien sowie die guten
Entwicklungsperspektiven bietet die Gemeinde sowohl für Einheimische
als auch für Zuziehende einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

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Entfernungen

Prüm: 20 km
Clerf(Lux): 27 km
St.Vith(Bel): 31 km
Bitburg: 34 km
Köln: 120 km

Ausstattung

Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Keller V100 Stein 36 cm
Treppenhaus 24 cm
gesamtes Haus 24 cm Bimsstein
Fassade: Zement Putz, Marmorit Feinputz
Dach: 1984, Satteldach, Kunstschiefer, isoliert
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden
Sanierungen: EG entkernt, bis auf Leitungen
Zustand: EG, KG Rohbau,
Heizung, Strom vorhanden
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Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig zu einem Raum
Kellergeschoss: Technik, ausbaufähig zu Wohnzwecken
Raumhöhe: 2,4-2,5 m
Drainage: vorhanden
Zisterne: unter Garage vorhanden, 8000L
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Elektrik: 1983
Wasser: 1983
Heizung: 1986, Öl-Zentralheizung,
Durchlauferhitzer: 150 L Warmwasserspeicher
Kamin: vorhanden im OG
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Haustür: 1986, Holz, dunkel braun mit Glaselementen
Türen: 1986, Holztüren, braun
Fenster: 1986, 2-fach verglast, Holz Sprossen
Beschattung überall
Bäder: 3 Bäder mit Wanne und Dusche
Gäste WC in EG und OG
Küche: Einbauküche im OG
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Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Garagen: 1997, Doppelgarage 72 m²
Stellplatz: Doppelgarage, Außenstellplatz
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Internet: Glasfaser im Ort, noch nicht am Haus
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Himmelsrichtungen: Hauseingang - Ost
Garage - Nord
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Bauunterlagen der Doppelgarage
- Grundsteuer B
- Schnitte
- Strom Rechnung 2025
- Wasser Abrechnung 24
- Wohngebäudeversicherung 25
- Wohnflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

es wird immer schwerer vernünftige Häuser zu einem
guten Preis zu erwerben.
Das EG ist entkernt und kann sofort nach eigenen Vorstellungen
ausgebaut werden.

Wenn Sie die Gegend mögen und zu schätzen wissen,
dann melden Sie sich gerne bei mir.

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.07.2025
Energieausweis gültig bis 01.07.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

* ARZFELD * ZWEIFAMILIENHAUS * MFH * Kapitalanlage * Renditeobjekt * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grenze Luxemburg *** EFH *** Mehrgenerationen *** Praxis *** Büro *** ländlich - familienfreundlich wohnen * Eifel Pur * Natur * zentral * Nahe A60/B410***gute Infrastruktur