Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

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VERKAUFTJäger- Naturliebhaber aufgepasst !!! Ein Landhaus in der Eifel - absolute Ruhe - A60/ Gerolstein-Müllenborn*** Einfamilienhaus*Ferienhaus***

Eckdaten

Art Haus
Lage 54568 Gerolstein
Kaufpreis 149.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 961 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 9 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 31 min
Fahrzeit nächster Flughafen 83 min
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5544
Provision 3,57

Immobilie

Warum entscheiden wir uns für die Eifel?
Wir möchten dem Stress und Lärm in Städten entfliehen...
wir möchten mehr Zeit in der Natur verbringen...
wir möchten mehr Platz haben...

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Mitten in der Natur ein Ferienhaus,
ein Wochenendhaus zum Abschalten, Entspannen
und einfach Genießen.

Ein Landhaus im Grünen mit unverbaubarem
Ausblick - mit Eichhörnchen und Rehen
auf der Haustür....

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Sie denken das gibt es nicht?
Doch, hier schon...
Denn hier weckt Sie sicherlich kein
Verkehr, keine Sirene oder laute Gespräche,
hier weckt sie höchstens die Natur!

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Das Haus hat einen guten Schnitt, es lässt sich
schön einrichten und pflegen und das UG kann
zum Schlafbereich genutzt werden.
ebenso gibt es Platz für ein Homeoffice.

Es ist nicht auf dem modernsten Stand,
dennoch lässt es sich schnell bewohnen,
denn es ist alles funktionstüchtig.
Der überdachte Balkon auf der Südseite lässt jeden
Tag perfekt beginnen und jeden Tag perfekt enden.

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Die Grünfläche um das gesamte Haus, bietet
viel Spielraum für Ideen; ein Carport, ein Grillplatz,
einen Saunabereich mit kostenlosem Urlaubsausblick.
Hier können Träume wahr werden.

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Ebenso selten ist es ein Haus mit fast Alleinlage
zu erwischen, es gibt nur einen Nachbarn und auch
der ist noch ein Stück entfernt. Es gibt keine Einsicht
zum Schlaf oder Wohnbereich von Nachbarsseite.

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Wandern, spazieren gehen, Mountainbiken oder
einfach mal auf einem freien Feld picknicken...
haben sie das schon einmal gemacht?...

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In Gerolstein selbst finden Sie alles was das Herz
begehrt... Freizeitgestaltung, Cafés, Krankenhaus,
Lebensmittel, Shopping- Möglichkeiten,
Kunst und Kultur und einen Bahnhof.
Ebenso Ärzte und natürlich neben noch vielen anderen
Attraktionen die Naturgebiete - die Vulkaneifel lädt alle
zum Ausruhen ein.

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Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 17,48 qm
Esszimmer: ca. 4,63 qm
Küche: ca. 4,31 qm
Schlafen1: ca. 10,62 qm
Schlafen2: ca. 9,43 qm
Bad: ca. 4,15 qm
Diele: ca. 6,01 qm
Terasse: ca. 2,45 qm

Kellergeschoss
Schlafen3: ca. 18,38 qm
Bad: ca. 3,97 qm
Vorratsraum: ca. 2,49 qm
Kellerraum: ca. 16,81 qm
HWR/Heizugsraum: ca. 6,45 qm

Lage

Müllenborn ist ein in der Vulkaneifel gelegener
Stadt Gerolsteis in Rheinlad-Pfalz.
Etwa 5 Kilometer nordwestlich von Gerolstein gelegen,
findet man den Ort im Tal des Oosbach(Zufluss der Kyll)

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Zu dem Stadtteil gehören auch die Wohnplätze
Lenzenhof, Schäferhof, Haus Weitblick und Schullandheim.
Roth im Norden, Oos im Westen, Hinterhausen im Süden,
Kalenborn-Scheuern im Nordwesten sowie die Kernstadt
Gerolstein und Lissingen im Südosten sind die Nachbarorte.

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In Müllenborn selbst gibt es eine Konditorei, eine Bäckerei,
sowie ein Bekleidungsgeschäft.
Auch einen Spielplatz bietet der Ort.
Alles Weitere, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw.
findet man im 5 Minuten entfernten Gerolstein.

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Die Stadt Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und
gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen
und somit nicht nur für sein Mineralwasser -Gerolsteiner- bekannt.
Aktuell leben ca. 7750 Einwohner in dieser Gegend.

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Geprägt durch viele Wälder und die bekannten
Dolomit-Felsen, gibt es hier für Naturliebhaber und
Wanderfreunde viel zu entdecken.

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Vulkan Kalem
Der westlich von Birresborn aufragende
Vulkan Kalem gehört zu den größten und ältesten
Vulkanen der Vulkaneifel, gut 600.000 Jahren ist er alt.
Ein mächtiger, glühendheißer Lavastrom wälzte
sich damals vom Lavaschlund am Gipfel des
Kalem hinunter in das Urtal der Kyll. Beim Blick
in die Lavabrüche sind sowohl dichter Säulenbasalt,
wie auch porige Basaltschlacke zu sehen.

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Steinbrüche
Die Eis- bzw. Mühlensteinhöhlen sind unterirdische
Schweißschlackensteinbrüche in denen noch bis
ins 19. Jahrhundert hinein die Mühlensteine für Lohe-,
Papier- und seltener Getreidemühlen gewonnen wurden.
Die Brüche sind vermutlich schon viele hunderte Jahre bekannt.
Es handelt sich dabei um 5 Höhlen,
die zum Teil mit einander verbunden sind.

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Felsenmeer
Im Naturschutzgebiet "Im Felst" ist ein sehr
interessantes "Felsenmeer" im Südosten des
Vulkans Kalem zu sehen.
Abgebrochene Steinbrocken aus den Basaltsäulen
liegen hier auf dem gesamten Hang.
Kuriose Verbindungen zwischen Basaltblöcken und Bäumen sind.

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Entfernungen
Bitburg: 51 km
Trier: 80 km
Daun: 24 km
Prüm: 18 km
Köln: 102 km
Echternach(Lux): 72 km

Ausstattung

Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Raumhöhe: 2,45 m
Etagen: Keller- und Erdgeschoss
Dachgeschoss: Kriechdachboden - Dämmung Decke
Kellergeschoss: bewohnbar, mit Ausgang nach Draußen
beheizt
Terrasse: vorhanden
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Mauerwerk: Bims
Fassade: klassischer Putz
Decken: Eichen-Paneele
Dach: 1980, Satteldach, Eternit Wellplatten
Berliner Welle
Dachdämmung: Dämmwolle
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Elektrik: 1980
PV: möglich
Heizung: Nachtspeicherheizung
Durchlauferhitzer: Bad und Küche
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Fenster: 1980, 2-fach verglast, Kunststoff.
tlw. abschließbar
Beschattung an jedem Fenster
Türen: 1980,Holzfunier
Bäder: EG mit Wanne, KG mit Dusche
Küche: bleibt im Haus
Kamin: vorhanden-gewartet
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DSL: Glasfaser wird bis Frühjahr 2024 verlegt
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Himmelsrichtung: Haustür Nordseite
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Vorliegende Unterlagen:

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

dieses Haus besticht durch seine Lage und seine
absolute Ruhe...

Ich würde mich freuen, Ihnen dieses Haus vor
Ort zeigen zu dürfen.

Rufen Sie gerne an oder schicken Sie mir eine Email.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

***VERKAUFT***Jäger- Naturliebhaber aufgepasst !!! Ein Landhaus in der Eifel - absolute Ruhe - A60/ Gerolstein-Müllenborn*** Einfamilienhaus*Ferienhaus***