Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

* Seminarhaus * Praxis Büro * Einfamilienhaus * Mehrgenerationen * Modernes Wohnen Feusdorf * EFH * MFH * großer Garten * Nahe B 421/ B51/A1/A60*

Eckdaten

Art Haus
Lage 54584 Feusdorf
Kaufpreis 215.000,00 €
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 2.720 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 9 m²
Baujahr 1889
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5604
Provision 3,57

Immobilie

Was halten Sie von:

... einfach Verlieben ...
... einfach Ausatmen ...
... einfach Glücklichsein ...
... einfach Einziehen ...

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ok, ganz so schnell geht's dann doch nicht, erst
mal dürfen Sie sich so richtig austoben!

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Wir bieten Ihnen Ruhe für Körper und Geist,
wir finden ein neues Zuhause für Ihre Seele.
Deswegen suchen Sie vielleicht was ganz anderes
als normal.
Warum nicht einmal was ganz anderes versuchen,
mit Geschichte und Kreativität?

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Zugegeben, auf den ersten Blick denken Sie,
ohje, das ist etwas Arbeit, jedoch bei genauerem
Hinsehen werden Sie schnell das Potenzial dieser
"Scheune" und dem Bauernhaus erkennen.
Bereits 1889 wurde das Haus erbaut und bereits
damals wurden die Räume mit Köpfchen gestaltet.

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Denn es ist nicht nur ein altes Haus mit Stall,
es ist ein Schmuckstück, wo sich ein kreativer Mensch
absolut entfalten kann.
Das große Gebäude ist aus Sandstein gemauert.
und von Innen wurden bereits einige Arbeiten erledigt.

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Wohnen mit Charme und Potenzial,
für Familien, Kreative und Handwerker,
die sich den Traum vom individuellen
Eigenheim erfüllen möchten.

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Ausreichend Platz für einen Selbstversorgergarten
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Erdgeschoss Haupthaus:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem
durchdachten Grundriss und viel Platz für den Alltag.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Essbereich
oder als Büro und Gästezimmer.

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Die Küche ist praktisch und lässt sich modern gestalten.
Ein Durchbruch zum Wintergarten macht aus der
Küche eine Oase der Entspannung und lässt jeden
Krümel Sonne auffangen und jeder Tee oder Kaffee
am Morgen vertreibt schon mal die ersten Wölkchen.
Hier könnte eine Terrasse am Wintergarten mit Blick
in den Kräutergarten der pefekte Start in den Tag werden.

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Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer,
ideal für Schlafräume, Homeoffice oder Hobbyräume.
Das große Badezimmer bietet viel Platz.

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Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und überzeugt
durch seine beeindruckende Raumhöhe.
es lässt sich hervorragend zu zusätzlichem
Wohnraum oder einem Atelier gestalten.

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Die Scheune
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine
großzügige Scheune mit wunderschönem
Bruchsteinmauerwerk.
Hier können wir Ihnen gerne Ideen für offenes
Wohnen zeigen, z. B. als Atelier, Studio oder
Gästeappartement, alles in gemütlichter Atmosphäre.

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Aktuell wird das EG als Garage genutzt;
ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.
Der Hof bietet viel Platz für Autos, Wohnmobil oä.

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Der wahre Schatz liegt jedoch hinter dem Haus
der große liebevoll angelegete Garten...
Eine grüne Oase mit Obstbäumen, Beerensträuchern,
Blumen und zahlreichen Pflanzenarten.
Ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger
oder einfach zum Entspannen und den
Tag Tag sein lassen.
( Die Pflanzenarten finden Sie unter Ausstattung)

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Lage

Feusdorf ist eine ruhige, idyllische Ortsgemeinde in der
Verbandsgemeinde Gerolstein, Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde umfasst eine Fläche von ca. 4,42 km² inmitten
der naturschönen Vulkaneifel.
Feusdorf zählt rund 500–600 Einwohner

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Umgeben von Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen,
eingebettet in hügelige, abwechslungsreiche Natur .
In der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Mäuerchenberg,
Hierenberg und Pinnert, ein 40 ha großes Schutzgebiet mit
Wacholderrasen, Laub- und Mischwäldern – ideale Umgebung
für Naturliebhaber und ruhige Erholung im Grünen .
Vielfältiges Wander- und Radwegenetz, z. B. im Lampertstal
mit Wacholderhängen bei Alendorf, direkt vom Ort aus erreichbar .

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Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten,
Schwimmbad usw. befindet sich im nahegelegenen
Jünkerath, ca. 2–3 km entfernt – mit PKW in etwa
5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Gesundheitsversorgung
bietet Gerolstein – mit Krankenhaus, Fachärzten und Einzelhandel.

Der Bahnhof Jünkerath ist in ca. 3 km erreichbar, mit Taktverkehr
Richtung Trier und Köln – der geplante Eifel-Express wird ab 2025 verkehren.
Nahe Anschlussstelle A 1 in Blankenheim verbindet Feusdorf per Auto
mit Köln, sowie Koblenz und Trier

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Feusdorf ist als staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde
ausgewiesen, was die naturnahe Qualität und Erholungswerte hervorhebt .
Direkt im Ort gibt es mindestens ein gemütliches Speiselokal,
außerdem vielfältige Gastronomie in Jünkerath und Gerolstein .

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Umgebung punktet mit regionalen Highlights:
Adler- und Wolfspark Pelm, Hallen‑/Freibad und Naturkundemuseum
sowie die berühmten Birresborner Eishöhlen .

Hervorragende freizeitliche Infrastruktur für Outdoor-Aktive,
Familien und Ruhesuchende: ausgedehnte Spazier‑ und Radtouren,
Waldnutzung, Naturgenuss.

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Idyllisches Wohnumfeld in der vulkanischen Eifel mit reicher Natur,
ruhiger Dorflage und hohem Erholungswert.
Hervorragende Infrastruktur... Einkauf, Kita, Schulen, Medizin in
kurzer Reichweite – perfekt für Familien.
Optimale Verkehrsanbindung... A1 für den Pkw-Verkehr; Bahnanschluss
in Jünkerath mit regelmäßigem Zugverkehr Richtung Köln und Trier.
Freizeit & Naherholung... Direkt vor der Haustür zahlreiche Wanderziele,
Schutzgebiete und kulturell-naturbezogene Ausflugsangebote.
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Entfernungen:
Prüm: ca. 26 km
Nürburg: ca. 33 km
St.Vith(Bel): ca. 43 km
Euskirchen: ca. 46 km
Köln: ca. 81 km

Ausstattung

Baujahr: 1889
Bauweise: Massiv, Bruchstein
Etagen: EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig
Raumhöhe: 2,3 m-2,6 m
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Dach: Betonpfannen, Satteldach,
Eichenbalken
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Holz, Tapete
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
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Elektrik: ab 2010 teilw. erneuert
Stromkasten 2015
Heizung: Buderus Ölheizung mit Außenfühler
2015 Brenner erneuert
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Haustür: Holz, braun, mit Glaselementen
Türen: Holz, braun
Fenster: Alu, Kunststoff, Holz, 2-fach verglast
Beschattung EG
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Küche: vorhanden
Bäder: EG - WC mit Dusche
OG - großes Bad mit Wanne/Dusche
Kamin: vorhanden
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Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Wintergarten: vorhanden
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Scheune: vorhanden
Garagen: 2x vorhanden
Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
DSL: Glasfaser
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Himmelsrichtungen: Südwest Richtung Straße
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Vorliegende Unterlagen:
- Eigentumsnachweis
- Lageplan
- Energieausweis
- Grundrisse
- Mögliche Grundrisse
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Hier eine Pflanzenaufstellung des Gartens:
Kräuter: Liebstöckel, Oregano, Schnittlauch, Giersch,
Portulak, Vogelmiere, Salbei, Johanniskraut,
Zitronenmelisse, Gundermann, Lavendel, Bärlauch,
Knoblauchrauke, Brennnessel, Taubnessel,
Klee, Spitzwegerich, Borretsch, Beinwell, Pfefferminze
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Beeren: Himbeeren(rot, gelb), Honigbeeren, Aroniabeeren,
Gojibeeren, Blaubeeren, Brombeeren, Finger Kiwi
Johannisbeeren (rot, gelb, schwarz), Kiwibeeren,
Trauben, Erdbeeren
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Bäume/Sträucher: Weinbergpfirsich, Cox Orange, Mirabellen,
Süßkirsche, Birnen, Kornelkirsche, Walnuss,
Haselnuss, Duftrosen...
und vieles mehr!

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken
zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebeh Interessenten,

wenn wir Ihr Traumhaus beschrieben haben, dann melden Sie sich einfach.
Dann finden wir einen Termin und dann erzählen Sie uns von Ihren Ideen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Nina Grommes

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 514 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 21.06.2024
Energieausweis gültig bis 20.06.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

*** Seminarhaus *** Praxis Büro *** Einfamilienhaus *** Mehrgenerationen *** Modernes Wohnen **** Feusdorf *** EFH *** MFH *** großer Garten *** Nahe B 421/ B51/A1/A60***