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Nina Grommes
Landscheid
7. Flur EG
7.1. Flur EG
8. Flur EG
9. Flur EG
10. Flur EG
11. Küche EG
12. Küche EG
13. Küche EG
14. Küche EG
15. Badezimmer EG
16. Badezimmer EG
17. Büro/Schlafen/Wohnen EG
18. Wohnzimmer EG
18.1. Aussicht Wohnzimmer EG
18.2. Aussicht Wohnzimmer EG
19. Wohnzimmer EG
20. Wohnzimmer EG
21. Wohnzimmer EG
22. Wohnzimmer EG
24. Wohnzimmer EG
27. Treppe von EG zu OG
28. Flur OG
29. Flur OG
30. Schlafzimmer1 OG
31. Schlafzimmer2 OG
32. Badezimmer OG
33. Schlafen an Loggia OG
34. Schlafen an Loggia OG
35. Loggia OG
36. Loggia OG
37. Abstellraum OG
38. Dachboden
40. Dachboden
40.1. Treppe KG zu EG
41. Treppe KG
45. Keller
47. Heizungsraum KG
49. Zugang zum Keller von Außen
51. Hofeinfahrt
52. Hausansicht
53. Hausansicht
54. Hausansicht
55. Hausansicht
EA1
EA2
EA3
EA4
Grundriss EG
Grundriss OG
1. Hausansicht
Lageplan neu
***VERKAUFT*** TRAUMHAUS mit TRAUMPREIS *** SINGLEhaus*** Einfamilienhaus *** Miethaus *** Ferienhaus ***Renditeobjekt *** Nahe A60 ***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54526 Landscheid
- Kaufpreis 178.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 265 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5559
- Provision 3,57
Immobilie
Soll sich endlich Heimkommen wie
Heimkommen anfühlen?
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Wenn Sie nach der Arbeit die Füße im Eigenheim
hochlegen möchten;
Wenn Sie zuhause wirklich abschalten möchten;
Wenn Sie nach dem Feierabend auch Feierabend brauchen;
Wenn Sie in Ruhe einen Kaffee in Ihrem Steingarten
trinken möchten.....
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... dann sind Sie hier richtig.
Hier wartet keine Gartenarbeit, kein Rasen der gemäht
werden möchte, keine Blumenbeete die durstig sind...
hier bedeutet Heimkommen auch Heimkommen!
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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde bisher
erfolgreich vermietet und steht aktuell leer, denn es wartet
auf seine neuen Eigentümer.
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Dieser Leerstand bedeutet schnelles Wohnen in den
eigenen vier Wänden. Ist das nicht toll? Einziehen und
planen, die Miete sparen und nach und nach zum
Traumhaus wachsen lassen. Denn Kreativität entfaltet
sich meistens über das Wohnen...
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Ein Haus mit Platz für einen Singlehaushalt bis hin
zur 4-köpfigen Familie. Die Wohnfläche ist gut zu gestalten,
ebenso wird mit ein paar Handgriffen aus diesem Haus
ein modernes, attraktives Einfamilienhaus.
Wenn Sie wissen möchten wie, verrat ich es Ihnen gerne.
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Ihrem Weg zum Traumhaus steht ab jetzt nichts mehr im Wege!
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Den Steingarten kann man zum Haus nachträgllich erschließen,
ein zusätzlicher Sichtschutz lässt sich leicht ergänzen,
ein Carport direkt vor der Haustür und ein kleiner
versteckter Grill- und Sonnenplatz direkt hinter der Hecke,
lässt kaum noch Wünsche offen...
Hauptsache kaum Arbeit am Haus, damit Feierabend
auch Feierabend bedeutet und Zeit für die Kleinen bleibt.
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Im OG befindet sich eine Loggia am Schlafbereich, hier könnte
man einen kleinen, kaum einsehbaren, Wellnessbereich errichten,
oder den Bereich als Ankleide ausbauen...
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Der Dachboden ist groß genug um dort die Weihnachts-
dekoration, und alte Erinnerungen zu verstauen.
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Der rückseitige Giebel ist auch der Giebel des Nachbarhauses.
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Eine Solarthermie oder PV-Anlage zur Südlage macht
das Haus noch attraktiver.
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Wohnflächen
Erdgeschoss:
Wohnen1: ca. 11,76 m²
Wohnen2 ca. 11,60 m²
Schlafen: ca. 13,50 m²
Bad ca. 5,46 m²
Küche ca. 11,76 m²
Flur ca. 8,40 m²
Windfang ca. 4,42 m²
Obergeschoss:
Schlafen1: ca. 12,18 m²
Schlafen2: ca. 12,60 m²
Bad: ca. 4,90 m²
Wohnen: ca.22,68 m²
Loggia: ca. 8,00 m²
Abstellraum: ca. 3,10 m²
Flur: ca. 4,41 m²
Lage
Landscheid in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im
Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land
an und beherbergt aktuell ca. 2240 Einwohner.
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Die Nachbargemeinden sind Eisenschmitt, Bergweiler,
Bruch, Arenrath, Gransdorf, Schwarzenborn,
Spangdahlem, Binsfeld, Großlittgen, Hupperath und Musweiler.
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Landscheid verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur
- eine Grundschule
- KiTa´s
- Kinderfördervereine
- direkte Anbindung zur Autobahn
- Seniorenbetreuungszentrum
- 3 Feuerwehren
- Spiel- und Sportplätze
- nahe gelegener Schießstand
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Auch für den täglichen Bedarf bietet Landscheid alles Wichtige:
- Haushaltswarenmarkt
- Netto Markt
- Friseure, Kosmetikstudios
- Metzgerei, Bäckerei
- Zahnarzt
- Physiotherapeuten
- Postfiliale
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Für Freizeitaktivitäten und Entspannung ist ebenfalls gesorgt:
- Hotels
- Restaurants, Gaststätten und Cafe´s
- Ortsvereine
- 64 km Wanderwege
- eine Grillhütten
- Frühjahrsmarkt
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Entfernungen
Wittlich: ca. 12 km
Bitburg: ca. 26 km
Bernkastel-Kues: ca. 27 km
Trier: ca. 45 km
Prüm: ca. 46 km
Echternach(Lux): ca. 52 km
Koblenz: ca.106 km
Ausstattung
Baujahr: 1952
Bauweise: massiv, Bruchstein
Dachgeschoss: nicht ausbaufähig
Kellergeschoss: voll unterkellert
Raumhöhe: 2,45 m²
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Dach: 80er, Betonpfannen, Satteldach
Putz: mineralischer Edelputz
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapete
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
Drainage: vorhanden (Bildmaterial vorhanden)
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Elektrik: OG - 80er
EG - 2012
Heizung: 1988 - Viessmann, Öl, 4500 L
darf nach Eigentumswechsel weiter betrieben werden,
Außenfühler vorhanden.
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Haustür: Alu, schwarz, mit Glaselementen
Türen: Holzfurnier
Fenster: Holz, Alu, schwarz, aus den 80ern, 2-fach verglast
Beschattung bei allen Fenstern
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Küche: 2012, neuwertig, ohne Spülmaschine
Bäder: EG - Dusche, WC, Becken, Fenster
OG - Wanne, WC, Becken, Fenster
Kaminanschluss: vorhanden in Küche und Wohnzimmer
(Nachrüstung erforderlich)
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Stellplatz: Außenstellplatz
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TV: Satellit
DSL: Glasfaser liegt in der Strasse
noch kein Anschluss ins Haus bestellt
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Himmelsrichtungen: Süd-Osten - Straßenseite
Süd-Westen - Balkon, Haustür
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Vorliegende Unterlagen:
-Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Grundrisse
- Lageplan
- Grundsteuer B 2023
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
wenn Ihnen dieses schöne Schmuckstück gefällt,
rufen Sie gerne an oder schicken Sie mir eine Email.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
* denn wir wohnen nicht um zu wohnen * wir wohnen um zu leben *
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 364 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2023
- Energieausweis gültig bis 04.12.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
