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Nina Grommes
1. Grommes IMMO
2. Hausansicht
3. Eingangsbereich, Flur EG
4. Flur EG
5. Esszimmer EG
6. Wohnzimmer EG
7. Wohnzimmer EG
8. Küche EG
9. Küche EG
10. Küche EG
11. Badezimmer EG
12. Badezimmer EG
13.1. HWR EG
14. Kellerzugang im HWR EG
14.1. Gewölbekeller
15. Treppe EG zu OG
16. Flur OG
17. Schlafzimmer OG
18. WC OG
19. Schlafzimmer OG
20. Schlafzimmer OG
21. Arbeitszimmer OG
22. Schlafzimmer DG
23. Schlafzimmer DG
24. Badezimmer DG
25. Dachboden
26. Eingangsbereich WE EG
27. Treppenhaus, Flur WE OG
28. Gäste WC WE OG
29. Gäste WC WE OG
30. Flur WE OG
31. Küche WE OG
32. Wohn- und Esszimmer WE OG
37. Schlafzimmer WE OG
33. Balkon WE OG
34. Balkon Aussicht
35. Balkon Aussicht
36. Balkon Aussicht
38. Schlafzimmer WE OG
39. Treppe WE OG zu DG
40. Treppe WE OG zu DG
41. Flur WE DG
42. Abstellraum WE DG
43. Flur WE DG
44. Badezimmer WE DG
45. Badezimmer WE DG
46. Schlafzimmer WE DG
47. Schlafzimmer WE DG
48. Ausblick WE
49. Ausblick WE
50. Ausblick
51. Stall
52. Scheune
53. Scheune
54. Scheune
55. Terrasse und Garten#
56. Terrasse
57. Terrasse
58. Terrasse
59. Terrasse
Terrasse
Terrasse.
60. Terrasse
61. Terrasse
62. Garten
63. Garten
64. Garten
65. Garten
66. Gartenhäuschen
67. Gartenhäuschen
68. Gartenhäuschen
69. Gartenhäuschen, hinterer Zugang Scheune
70. Schuppen
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EA_page-0003
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Grundriss DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
71. Grommes IMMO
* SANIERTER BAUERNHOF mit ELW * AUSBLICK so weit das Auge reicht * MORBACH * Hunsrück * Hunolstein* EFH*** Idar-Oberstein*Bad Kreuznach***großer Garten** Nahe B327/B269/A1/A61
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54497 Morbach
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 1.595 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5663
- Provision 2,97
Immobilie
Ein Bauernhof mit Geschichte.
Ein Zuhause mit Zukunft.
Ein Ausblick für die Ewigkeit.
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Hoch oben, inmitten ursprünglicher Natur
und umgeben von einer Ruhe,
die heute selten geworden ist, dort steht
dieser aussergewöhnliche Bauernhof
um 1890/1900.
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Aus massivem, kühlendem Bruchstein erbaut,
hat er mehr als ein Jahrhundert
Geschichte erlebt und überlebt.
Generationen haben hier gewohnt und ihre
Spuren hinterlassen.
Der Hof wurde bis heute gepflegt, erhalten
und mit viel Gespür für seine Substanz
weiterentwickelt.
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Und heute steht dieses Haus da,
stark und schön und bereit für sein nächstes
Kapitel. Die letzten Sanierungs- und
Modernisierungs- maßnahmen wurden bis
einschl. 2026 abgeschlossen.
Damit präsentiert sich der Hof heute im
optimalen Zustand.
Charakter und Seele eines Bauernhauses
mit zeitgemäßen Wohnkomfort.
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So ziemlich perfekt, wie wir finden.
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Doch das echte Highlight ist der Ausblick.
Weit über die Landschaft eröffnet sich ein
Panorama, das man mit den Augen live sehen
und fühlen muss. Frei, weit, überwältigend,
das kann man nicht planen,
nicht bauen und nicht kaufen er ist da!
Einfach da!
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Hier mitten in der Natur, finden Ruhe und
Frieden ihren Einklang.
Gedanken werden weiter.
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Glück mal Zwei
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Denn dieses das Haus hat zwei Haushälften,
diese sind miteinander verbunden,
können auch durch 2 Haustüren betreten werden.
Das Einliegerhaus steht für die Vermietung bereit,
es ist frisch renoviert und verfügt über einen großen
Balkon und eine Terrasse mit dem soeben
beschriebenen Ausblick.
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Natürlich steht einer Praxis oder Büroräumen
die Türe offen, so lässt sich das
Eigene Zuhause mit dem Job verbinden.
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Ein Zuhause.
Eine Möglichkeit. Ein Stück Geschichte.
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Das Haus bietet eine wertvolle Kombination
aus einem Bauernhaus mit bereits durchgeführten
Sanierungsmaßnahmen und
einer separaten Einliegerwohnung sowie
großzügigen Nebengebäude.
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Die Grundrisse geben Aufschluss über
die große Fläche und bei Unklarheiten,
melden Sie sich gerne.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hunolstein, einem idyllisch
gelegenen Ortsteil der Gemeinde Morbach im Hunsrück.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen,
Wäldern und einer reizvollen Landschaft, die insbesondere
Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.
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Hunolstein verbindet die Vorzüge eines naturnahen
Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der
umliegenden Orte. Morbach ist in wenigen Fahrminuten
erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten,
Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen und
alltäglichen Angeboten.
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Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung
Bernkastel-Kues, Trier und den weiteren Hunsrück.
Auch die Moselregion ist mit dem Auto gut erreichbar.
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Wer Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld
legt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Einrichtungen
des täglichen Lebens schätzt, findet in Morbach-Hunolstein
einen besonderen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
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Die Hunolsteiner Klamm im Hunsrück begeistert
mit ihrer ursprünglichen Natur, tief eingeschnittenen
Felsformationen und idyllischen Wanderwegen.
Besonders der Wasserfall und der Verlauf des Baches
machen die Klamm zu einem beliebten Ausflugsziel
für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
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Entfernungen
Bernkastel-Kues: ca. 18 km
Idar-Oberstein: ca. 21 km
Wasserbillig (Lux.): ca. 35 km
Trier: ca. 46 km
Bitburg: ca. 68 km
Bingen am Rhein: ca. 81 km
Prüm: ca. 86 km
Ausstattung
Baujahr: vor 1900
Sanierungen: zwischen 1996-2026
Bauweise: Massiv, 60 cm Wände
Mauerwerk: EG Bruchstein, KG Schiefer
Isolierung: OG Isoliersteine, DG Boden
Dach: 1996, Satteldach, Schiefer
Scheune Kunstschiefer
Grundstücksfl.: 1595 m²
Wohnfläche: WE1 136,5 m², WE2 128,5 m²
Zustand: sehr gut
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Etagen: 2,5
Kellergeschoss: Gewölbekeller
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Elektrik: 1996, Haupthaus und WE separat ablesbar
PV-Anlage: 2025, KW 2,2, 4 KW Speicher
Durchlauferhitzer: im DG und in der Werkstatt
Heizung: 2004, Öl, Brenner Buderus, Brötje Heizung
jährlich gewartet. Warmwasser über Heizung
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Haustür: Vollholz, 3-fach Verriegelung
Türen: Holz, teilw. braun, teilw. weiß
Fenster: 1996, 2-fach verglast, Holz, teilw. Rollläden
Plissee Verdunkelung + Hitzeabweisung
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Küche: Haupthaus neu 2025
WE auch vorhanden
Bad: Haupthaus EG und DG
WE im DG Badezimmer
Gäste WC: Haupthaus EG, WE im OG
Kamin: vorhanden, aber nicht freigelegt.
Raumhöhe: 2,16 m -2,35 m
Wandbeläge: Tapete, Fliesen, Putz
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett
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Terrasse: 2025 Überdachung mit Beschattung
Balkon: mit elektr. Markise
Garten: großer Garten mit Unterstellmöglichkeiten
Zisterne: vorhanden, mit Wassertonne und Brunnen
Garagen: vorhanden
Nebengebäude: Werkstatt, Scheune, Stall, Lager
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TV: Satellit
Internet: Glasfaser
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Flächen
Haupthaus
EG
Flur/Eingangsbereich: ca. 15,55 m²
Esszimmer: ca. 13,67 m²
Wohnzimmer: ca. 21,42 m²
Küche: ca. 12,21 m²
Badezimmer: ca. 7,82 m²
HWR: ca. 20,00 m²
Abstellraum: ca. 10,40 m²
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OG
Flur/Treppenhaus: ca. 9,60 m²
WC: ca. 2,03 m²
Schlafzimmer: ca. 8,35 m²
Büro: ca. 8,69 m²
Schlafzimmer: ca. 17,18 m²
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DG
Schlafzimmer: ca. 28,70 m²
Badezimmer: ca. 8,86 m²
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Wohneinheit
EG
Eingangsbereich: ca. 5,70 m²
HWR: ca. 7,51 m²
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OG
Treppenhaus: ca. 9,13 m²
Flur: ca. 9,09 m²
Schlafzimmer: ca. 16,96 m²
Wohn-Esszimmer: ca. 18,00 m²
Balkon: ca. 12,25 m²
WC: ca. 3,11 m²
Küche: ca. 11,58 m²
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DG
Flur/Treppenhaus: ca. 12,88 m²
Schlafzimmer: ca. 14,30 m²
Schlafzimmer: ca. 17,64 m²
Badezimmer: ca. 6,59 m²
Abstellraum: ca. 2,77 m²
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Vorliegende Unterlagen:
- Baubeschreibung
- Berechnung der bebauten Fläche
- Berechnung der k-Werte
- Energieausweis
- Flächen
- Grundrisse
- Grundsteuer 2025
- Gebäudeversicherung 2025
- Schornsteinfeger 2025
- Prüfprotokolle Heizung 23-25
- Tankreinigung 2019
- Rechnung Renovierung Fassade, Fenster 2018
- Heizöl Rechnung 2025
- Rechnung Küche 2025
- Rechnung Solar 2025
- Rechnung Fassadenarbeiten Stall 2025
- Rechnung Türen
- Statische Berechnung
- Wasser Rechnung 2025
- Stellplatznachweis
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ein geräumiges Haus, ein großes Grundstück, viele Perspektiven.
Wir finden, ein Haus zum Verlieben.
Wenn Sie der selben Meinung sind, melden Sie sich gerne!
Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.12.2023
- Energieausweis gültig bis 12.12.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
