Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
14 Fotos und Anhänge ansehen
Nina Grommes
IMG_2040
IMG_2037
IMG_2042
IMG_2049
IMG_2052
IMG_2050
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
Grundriss DG
Schnitt
Ansicht Süd
*** MFH*** 8-12 WE *** Mehrfamilienhaus *** SANIERUNGSOBJEKT *** Kapital-Rendite-Objekt *** EIFEL*** WOHNUNGEN*** Neuerburg bei Luxemburg *** Vianden ***
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54673 Neuerburg
- Kaufpreis 188.000,00 €
- Wohnfläche ca. 622 m²
- Grundstück ca. 222 m²
- Zimmer 21
- Kellerfläche ca. 183 m²
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 176 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5529
- Provision 3,57
Immobilie
*** EIN Sanierungsobjekt im Herzen der Stadt Neuerburg ***
Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt, Ferienwohnungen...
was auch immer Sie anstreben, es wird schön!
**********************************************************
*** Ein Sanierungsobjekt - sofort verfügbar***
**********************************************************
Es ist eine Rechnung wert, denn in der aktuellen Zeit
wo wir mit allem rechnen müssen, bleibt eines immer gleich;
*** WOHNEN MÜSSEN WIR ALLE ***
********************************************************
Die Wohnungsuche ist so hoch wie schon lange
nicht mehr, Eigenheim kann sich nicht mehr jeder leisten,
somit zählt es nun, viele Wohnungen anzubieten.
********************************************************
Es liegt in Ihren Händen ob es ein großer Mietkomplex
wird oder ob Sie jede Wohnung einzeln verkaufen.
********************************************************
Die ursprüngliche Gastronomie lässt sich zu
weiteren Wohnflächen umbauen.
Die aktuellen Pläne beeinhalten 6 Wohnungen,
wobei hier das EG noch nicht berücksichtigt ist.
Insgesamt können hier 8-12 Wohnungen entstehen.
********************************************************
Alles was man zum Leben braucht, ist in Neuerburg
vertreten.
********************************************************
Flächen
EG (Gastroraum)
WC: ca. 8,28 m²
WC: ca. 5,19 m²
Flur ca. 7,30 m²
Küche: ca. 25,88 m²
Speiseraum: ca. 43,21 m²
Theke: ca. 9,24 m²
Vorraum: ca. 5,60 m²
Gastraum: ca. 66,47 m²
Treppenhaus: ca. 4,54 m²
******
1.OG ca. 172,97 m²
Schlafen: ca. 15,75 m²
Bad: ca. 4,35 m²
Vorraum: ca. 2,25 m²
Treppenhaus: ca. 4,54 m²
Schlafen: ca. 18,67 m²
Wirtschaftsraum: ca. 15,20 m²
Bad 1: ca. 3,91 m²
Bad 2: ca. 4,25 m²
Wohnen: ca. 33,51 m²
Flur: ca. 22,20 m²
Schlafen: ca. 10,68 m²
Wohnen: ca. 14,05 m²
Abstellraum: ca. 7,22 m²
Küche: ca. 16,39 m²
******
2.OG ca. 181,94 m
Schlafen: ca. 16,97 m²
Bad: ca. 4,35 m²
Schlafen: ca. 15,23 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Wohnen: ca. 17,90 m²
Flur: ca. 14,92 m²
Treppenhaus: ca. 4,30 m²
WC: ca. 2,65 m²
Dusche ca. 3,15 m²
Abstellraum: ca. 1,24 m²
Flur: ca. 10,45 m²
WC: ca. 2,05 m²
Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
Wohnen: ca. 14,83 m²
Zimmer: ca. 15,34 m²
Schlafzimmer: ca. 11,82 m²
Dusche: ca. 1,94 m²
Küche: ca. 16,91 m²
Dusche: ca. 3,25 m²
WC: ca. 2,38 m²
******
2.OG ca. 181,41 m²
Schlafzimmer: ca. 16,97 m²
Bad: ca. 4,35 m²
Schlafzimmer: ca. 15,23 m²
Küche: ca. 9,46 m²
Wohnen: ca. 17,90 m²
Flur: ca. 14,92 m²
WC: ca. 2,65 m²
Dusche: ca. 3,15 m²
Treppenhaus: ca. 4,30 m²
Abstellraum: ca. 1,88 m²
Küche: ca. 12,80 m²
Wohnen: ca. 30,59 m²
Schlafzimmer: ca. 14,05 m²
Schlafzimmer: ca. 16,91 m²
Dusche: ca. 3,25 m²
WC: ca, 2,38 m²
Flur: ca. 10,62 m²
*******
Dachgeschoss
Abstellfläche: ca. 85,49 m²
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Neuerburg
ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm
mit ca. 1600 Einwohnern und liegt im Tal
der Enz und an den waldreichen
Höhenzügen der aus Schieferfels bestehenden
umliegenden Berge in der Westeifel.
***************************************
Auf einem Bergsporn über der Stadt
befindet sich die Neuerburg, die
der Stadt ihren Namen gibt.
Eine Malerische Altstadt mit winkligen Gassen
und Marktplatz, Lehnshaus, Pfarrkirche St. Nikolaus,
Eligiuskapelle und -brunnen, mittelalterlicher Beilsturm
und Stadtbefestigungsanlagen, Kreuzkapelle,
Wallfahrtsstätte „Schwarzbildchen“, Stadtpark mit
Wasserfall und zahlreichen weiteren Natur- und Kulturattraktionen.
***************************************
Freizeitmöglichkeiten:
Wandern, Erlebnisbad "Aqua Fun", Reiten, Radfahren,
Kegeln, Tennisanlage, etc.
Die historische Stadt Neuerburg und ihre
Umgebung im Enztal werden vom
Premiumwanderweg „Neuer-Burg-Weg“ im
NaturWanderPark delux erschlossen.
***************************************
Neuerburg bietet neben Sportverein und
Feuerwehr weitere Freizeitgestaltungen.
Ein perfekter Ort zum Wohnen und zum Ferien machen.
Neben Lebensmittelgeschäften finden Sie in Neuerburg
Ärzte und Friseure und auch Shoppingmöglichkeiten,
ein Café und ein schönes, gut besuchtes Schwimmbad.
***************************************
Die Eifel ist bekannt für Ihre schöne Natur.
Hier finden Sie unzählige Ausflugsmöglichkeiten
für Groß und Klein. Die Infrastruktur ist gut,
Kindergärten und Schulen sind auch
zu Fuß gut zu erreichen.
***************************************
Es gibt viele ausgeschilderte Wanderwege
rund um Neuerburg entlang an grünen Wiesen
und schönes Mischwäldern.
Der im Zentrum liegende Marktplatz bietet einige
Geschäfte, Gaststätten und Hotels.
***************************************
Neuerburg ist wegen seiner zentralen
geografischen Lage auch der ideale
Ausgangspunkt für Tagesausflüge ins nahe
Großherzogtum Luxemburg, in die geologisch
reizvolle Vulkan-Eifel mit ihren Maaren und
dem weltbekannten Nürburgring, sowie in
das Moseltal mit der Römerstadt Trier,
der ältesten Stadt Deutschlands.
***************************************
Entfernungen:
Bitburg: 28 km
Trier: 56 km
Prüm: 33 km
Echternach(Lux): 29 km
Köln: 144 km
Gerolstein: 51 km
Ausstattung
Dies ist ein komplettes Sanierungsobjekt aufgrund von einem Großbrand.
Erdgeschoss - ca. 178,72 qm
1. WE (fiktiv)
Gastraum: ca. 66,47 qm
Vorraum: ca. 5,60 qm
Theke: ca. 9,24 qm
******************************************
2. WE (fiktiv)
Speiseraum: ca. 43,21 qm
Küche: ca. 25,88 qm
Treppenhaus: ca. 4,54 qm
******************************************
HW-Räume: (fiktiv)
Flur: ca. 7,30 qm
WC1: ca. 8,28 qm
WC2: ca. 5,19 qm
***************************************
1. Obergeschoss - ca. 178,72 qm
3. WE (fiktiv)
Schlafen: ca. 15,75 qm
Bad: ca. 4,35 qm
Vorraum: ca. 2,25 qm
Treppenhaus: ca. 7,60 qm
Bad: ca. 2,68 qm
Schlafen: ca. 10,68 qm
***************************************
4. WE (fiktiv)
Wohnen: ca. 14,05 qm
Abstellraum: ca. 7,22 qm
Küche: ca. 16,39 qm
Flur: ca. 22,20 qm
Schlafen: ca. 15,20 qm
***************************************
5. WE (fiktiv)
Schlafen: ca. 18,67 qm
Bad1: ca. 3,91 qm
Bad2: ca. 4,26 qm
Wohnen/Schlafen: ca. 33,51 qm
***************************************
2. Obergeschoss - ca. 187,39 qm
6. WE (fiktiv)
Schlafen: ca. 16,97 qm
Bad: ca. 4,35 qm
Treppenhaus: ca. 10,34 qm
Flur: ca. 14,92 qm
Schlafen: ca. 15,23 qm
Küche: ca. 9,46 qm
**************************************
7. WE (fiktiv)
Wohnen: ca. 17,90 qm
WC: ca. 2,65 qm
Abstellraum: ca. 1,24 qm
Bad: ca. 3,15 qm
WC: ca. 2,05 qm
Schlafen: ca. 12,80 qm
Flur: ca. 10,45 qm
**************************************
8. WE (fiktiv)
Wohnen: ca. 14,83 qm
Schlafen: ca. 15,34 qm
Schlafen+Bad ca. 11,82 + 1,34 qm
Küche: ca. 16,91 qm
Bad: ca. 3,26 qm
WC: ca. 2,38 qm
***************************************
3. Obergeschoss - ca. 190,21 qm
9. WE (fiktiv)
Schlafen: ca. 16,97 qm
Bad: ca. 4,35 qm
Flur: ca. 14,92 qm
Schlafen: ca. 15,23 qm
Küche: ca. 9,46 qm
Wohnen: ca. 17,90 qm
Bad: ca. 3,15 qm
WC: ca. 2,65 qm
****************************************
10. WE (fiktiv)
Treppenhaus: ca. 13,09 qm
Abstellraum: ca. 1,88 qm
Küche: ca. 12,80 qm
Flur: ca. 10,62 qm
Wohnen: ca. 30,59 qm
Schlafen: ca. 14,05 qm
Schlafen: ca. 16,91 qm
Bad: ca. 3,26 qm
WC: ca. 2,38 qm
***************************************
Dachgeschoss - ca. 101,23 qm
11 +12. WE (fiktiv)
Abstellfläche: ca. 85,49 qm
Treppenhaus: ca. 15,74 qm
*****************************************
Kellergeschoss - ca.182,7 qm
Heizöltankraum: ca. 34,98 qm
Raum1: ca. 53,27 qm
Heizung: ca. 28,19 qm
Lager1: ca. 46,76 qm
Lager2: ca. 12,48 qm
Flur: ca. 7,02 qm
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Gäste-WC
Sonstiges
Liebe Interessenten,
ich freue mich über Ihr Interesse,
rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an,
oder Sie schreiben eine Email.
Bis bald.
Liebe Grüße
Nina Grommes
Grundrisse
