Grommes IMMO

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Grommes IMMO GmbH

Gartenstrasse 15, 54595 Prüm

info@wir-maklern-das-schon.de

Nina Grommes

Info@wir-Maklern-das-schon.de

VERKAUFT RENDITE-KAPITALANLAGE IN KONZ * MFH in TOP LAGE Mehrfamilienhaus - vermietet Nahe A64/A1/B49/B51/B50 *Wohnanlage***

Eckdaten

Art Haus
Lage 54329 Konz
Kaufpreis 855.000,00 €
Wohnfläche ca. 620 m²
Grundstück ca. 830 m²
Zimmer 22
Baujahr 1989
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 6
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 9
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5569
Provision 2,5

Immobilie

Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
Ferienwohnungen... eine Geldanlage als Altersvorsorge....
was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts im Wege.

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Ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus.
Egal ob Sie mit Ihrer Familie in Generationen einziehen,
parallel vermieten, oder alles für Feriengäste bereithalten..

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Sowohl als auch ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Epidemien und Zukunftsängsten,
sollten wir uns um unser Wohl kümmern.

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Ein Mehrfamilienhaus, mit gutem Energieausweis,
mit angenehmen Mietern in guter Lage, finden Sie
nicht alle Tage.

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Wohnflächen:
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Wohnung EG LINKS ca. 73,83 m²
Diele: ca. 6,42 m²
Küche: ca. 10,37 m²
Badezimmer: ca. 7,37 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Schlafen: ca. 16,96 m²
Wohnen: ca. 25,29 m²
Balkon: ca. 4,90 m²
Abstellraum: ca. 1,52 m²
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Wohnung EG MITTE ca. 50,82 m²
Diele: ca. 4,02 m²
Badezimmer: ca. 2,61 m²
Schlafzimmer: ca. 11,32 m²
Wohnzimmer: ca. 21,72 m²
Küche: ca. 6,89 m²
Abstellraum: ca. 1,02 m²
Balkon: ca. 3,26 m²
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Wohnung EG RECHTS ca. 108,70 m²
Diele: ca. 3,33 m²
Küche: ca. 11,58 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 32,16 m²
Kind: ca. 9,62 m²
Kind: ca. 11,38 m²
WC: ca. 2,70 m²
Badezimmer: ca. 6,80 m²
Ankleidezimmer: ca. 9,42 m²
Schlafen: ca. 15,08 m²
Abstellraum: ca. 1,38 m²
Balkon: ca. 5,25 m²
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Wohnung OG LINKS ca. 63,25 m²
Diele: ca. 8,43 m²
Küche: ca. 10,19 m²
Badezimmer: ca. 2,82 m²
Abstellraum: ca. 0,56 m²
Schlafen: ca. 16,96 m²
Wohnzimmer: ca. 24,29 m²
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Wohnung OG MITTE ca. 46,84 m²
Diele: ca. 2,96 m²
Badezimmer: ca. 2,60 m²
Schlafzimmer: ca. 11,32 m²
Abstellraum: ca. 1,01 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 22,37 m²
Küche: ca. 6,58 m²
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Wohnung OG RECHTS ca. 105,77 m²
Diele: ca. 3,33 m²
Küche: ca. 11,21 m²
Esszimmer: ca. 9,93 m²
Kind: ca. 14,07 m²
Ankleidezimmer: ca. 6,96 m²
WC: ca. 2,56 m²
Badezimmer: ca. 6,80 m²
Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
Wohnzimmer: ca. 34,83 m²

Lage

Konz ist eine lebendige Stadt in der Weinregion Mosel-Saar,
die durch ihre geographische Lage, ihre reiche Geschichte und
ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht.
Mit ihrer guten Verkehrsanbindung, der Nähe zu Trier und
Luxemburg sowie den zahlreichen kulturellen und sozialen
Angeboten ist Konz ein attraktiver Wohnort und ein interessantes Reiseziel.
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Konz ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt,
die durch das Mosel- und Saartal dominiert wird.
Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, die steilen Hänge und die Flusslandschaften.
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Konz grenzt an mehrere Gemeinden und Städte.
Im Norden liegt Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands
mit zahlreichen römischen Baudenkmälern.
Im Osten befinden sich die Gemeinden Pellingen und Franzenheim,
im Süden Greimerath und im Westen die Stadt Saarburg.
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Konz verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter Konz
Hauptbahnhof und Konz Mitte, die an das Netz der
Deutschen Bahn angeschlossen sind.
Regelmäßige Regionalzüge bieten Verbindungen nach Trier,
Saarbrücken und Luxemburg.
Busse des Verkehrsverbundes Region Trier (VRT) bedienen
Konz und die umliegenden Ortschaften,
was eine gute Erreichbarkeit der Stadt gewährleistet.

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Freilichtmuseum Roscheider Hof
Dieses volkskundliche Museum bietet Einblicke in das
ländliche Leben der Region in früheren Zeiten.

Kloster Karthaus
Ein ehemaliges Kartäuserkloster, das heute als
Kulturzentrum und Veranstaltungsort genutzt wird.

Weinberge und Weinproben
Die Region ist bekannt für ihren Weinbau, insbesondere
für die Produktion von Riesling-Weinen.
Zahlreiche Weingüter bieten Weinproben und Führungen an.

Wander- und Radwege
Die Flusstäler der Mosel und der Saar bieten eine
Vielzahl von Wander- und Radwegen,
darunter der Saar-Radweg und der Mosel-Radweg.

Sport und Freizeit
Konz verfügt über Sportanlagen, Schwimmbäder
und Freizeiteinrichtungen, die ein breites
Spektrum an Aktivitäten ermöglichen.
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Konz hat eine gut entwickelte Infrastruktur.
Neben dem Weinbau spielen auch Handel,
Handwerk und Dienstleistungen eine wichtige
Rolle in der lokalen Wirtschaft. Die Nähe zu Trier und
Luxemburg bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten
und wirtschaftliche Verbindungen. In Konz gibt es eine
Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants
und Cafés, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken.
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Konz verfügt über ein breites Bildungsangebot...
Mehrere Grundschulen, eine Realschule plus und ein
Gymnasium sorgen für eine gute schulische Bildung.
Außerdem bieten mehrere Einrichtungen Betreuungsplätze
für die jüngsten Einwohner der Stadt.
Konz bietet verschiedene soziale Dienstleistungen
und Einrichtungen, darunter Seniorenheime,
Jugendzentren und soziale Beratungsstellen.
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Konz hat ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen
Veranstaltungen, Festen und Märkten.
Besonders hervorzuheben sind das Konzer
Stadtfest, Wein- und Straßenfeste sowie
verschiedene Konzerte und Theateraufführungen,
die in den Kulturzentren der Stadt stattfinden.
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Entfernungen

Trier: ca. 7 km
Wasserbillig(Luxembourg): ca. 16 km
Bitburg: ca. 39 km
Prüm: ca. 71 km
Metz(Frankreich): ca. 101 km
Saarbrücken: ca. 105 km

Ausstattung

Baujahr: 1989
Bauweise: massiv, Bims
Etagen: 2
Dachgeschoss: ausgebaut, bewohnt
Kellergeschoss: Vollunterkellert, Beton
Raumhöhe: 2,5 m
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Dach: 1989, Satteldach
Dämmung: 2019 5 cm Styropor außen, Dachboden 22 cm Steinwolle
6 cm Isolierung, 2018 Kellerdecke m. Linitherm
Wandbeläge: Putz, Fliesen,
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett
Drainage: vorhanden, komplett
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Elektrik: 1989, Teilweise noch Stegleitungen, in 2 Wohnungen erneurt
1 x Allgemeinstrom,
Jede Wohnung mit eignem Zähler ausgestattet
Heizung: 2017, Vissmann, Öl-Brennwert, 4000 L
Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
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Haustür: 2019, außen braun, innen weiß, mit Glaselement
Türen: Holz, hellbraun
Fenster: 2019, 3-fach verglast, braun, mit Rollladen
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Küche: Meist Eigentum der Mieter
Bäder: Toilette, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
Kamin: 2 Schornsteine vorhanden
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Terrasse: großer Hinterhof
Balkon: 6 Balkone vorhanden
Stellplatz: Außenstellplätze
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TV: Satellit möglich
DSL: evtl. 100.000 möglich
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Himmelsrichtungen: Haustür: Süd-osten
Hinterhof: Nord-westen
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Mietverträge
- Grundrisse
- div. Rechnungen
- Gebäudepolice
- Nebenkostenabrechnungen
- Zertifikat Luftdurchlässigkeit
- Lageplan
- Bilder: weitere Bilder zu den Wohnungen stehen auf Anfrage zur Verfügung

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Liebe Interessenten,

die Wohnungsnachfrage wird stetig größer, die Zeiten haben sich geändert,
es gibt immer mehr Menschen die langfristig mieten möchten und sehr gute
Mieter sind, so wie hier in diesem Haus.
In diesem Objekt wohnen die Mieter gerne, die Wohnungen sind gut geschnitten
und die grüne Wiese am Haus ist ideal für Kinder.

Bilder der einzelnen Wohnungen liegen mir vor, diese werden nur auf Anfrage
zur Verfügung gestellt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Mehrfamilienhaus.
Offenen Fragen richten Sie bitte schriftlich an mich und weitere Informationen
erhalten Sie ebenfalls gerne.

Ich freue mich über Ihr Interesse.

Ihre Nina Grommes
IMMOBILIEN-Vermittlung

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.07.2024
Energieausweis gültig bis 08.07.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

***VERKAUFT*** RENDITE-KAPITALANLAGE IN KONZ *** MFH in TOP LAGE ***Mehrfamilienhaus - vermietet ***Nahe A64/A1/B49/B51/B50 ***Wohnanlage***